地产有限公司销售部                                                      2008年2月                                                                                                                                                    
     
    吴江房地产市场月报
    
    目   录
    一、吴江概况 …………………………1
    二、吴江房地产重点乡镇概况………13
    三、2007年吴江房地产统计数据……18
    四、2008年吴江房地产发展的优势…20
     
    
     
     
     
    地产有限公司销售部
    2008年2月
     
    
一、吴江概况
    （一）区位地理
    

              吴江东邻上海，西濒太湖，南连浙江，北依苏州，地处以上海为龙头的长三角的腹地。面积1176平方公里，2006年末全市户籍总人口为788438人，辖9个镇和2个省级经济开发区。境内苏嘉杭高速公路、227省道、京杭大运河纵贯南北，318国道、太浦河、2007年底有望建成通车的沪苏浙高速公路（吴江段）横穿东西。2006年完成市级以上公路建设投资22.1亿元，新建改建市镇以上公路53公里，230省道和苏同黎公路吴江段建成通车，市镇以上公路密度已达每百平方公里180公里。基本建成所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境的道路交通格局。境内公路收费站点全部迁移至省际边界。吴江离上海虹桥机场80公里，距京沪铁路苏州站22公里，与上海洋山港和苏州太仓港的距离分别为190公里和105公里，四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大中城市联成一体，人员和货物运输十分方便。作为江苏省南大门的吴江，紧邻中国最具实力的上海市和最具活力的浙江省，区位优势独特。境内“四纵三横”的干线公路网架和京杭大运河、太浦河两条黄金水道，构筑了吴江与周边大中城市的叠“A”字形快捷交通网络，基本实现“各镇车辆20分钟上高速、30分钟入市区及40分钟车辆过境”的 “234”目标。
    根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域交通规划为：
    1．高速公路
    市域及周边地区规划成“三纵三横”高速公路网。
    三纵：苏震桃高速公路、苏嘉杭高速公路、苏州东绕城高速公路延线
    三横：苏州南绕城高速、沪苏浙高速、申嘉湖高速公路。
    2．一级公路
    市域形成“三纵一横”的一级公路网。
    三纵：苏震桃一级公路、227省道改线和苏同黎一级公路。227省道改线自苏州东环路引入，沿江陵东路至同津大道，经同津大道南延至嘉兴。苏震桃一级公路，从苏州吴中区西环路引出，在松陵西侧经过，向南延伸至横扇、震泽、桃源。
    一横：318国道
    3．其他公路：高速公路互通以及市域一般公路与城镇布局的规划。
    规划形成网状市域公路体系，沟通中心城区和各镇区、镇区和中心村，是镇镇之间公路等级达到二级标准，镇村公路达三级标准，提高网络节点连通度。
    呼应太湖休闲旅游发展功略，按二级公路标准规划环太湖旅游交通道路，连接松陵城区、横扇和七都镇，向南连接环太湖风景大道。
    4．轨道交通规划
    市域轨道交通系统由苏嘉城际轨道交通、苏沪城际轨道交通和苏嘉铁路构成。
    （二）政区沿革
    吴江历史悠久。后梁开平三年（909年）吴江建县，县治设松陵，属苏州。元元贞二年（1296年）吴江县升为州，明洪武元年（1369年）复为县。清雍正四年（1726年）分吴江县偏西地设震泽县，偏东地为吴江县。1912年吴江、震泽两县复合为吴江县，隶属江苏都督府。1949年4月29日吴江解放，建立人民政权。全县先后分设8个区、10个区、9个区、5个区。1957年全县撤区并乡，共设23个乡，7个县属镇。1958年全县农村成立20个人民公社，1962年又增设3个人民公社。1983年恢复乡村建制，黎里镇与黎里乡合并，实行镇管村，全县共设7个镇，22个乡，1985年又有5个乡镇合并。自1987年起全县各乡陆续撤乡建镇。1992年撤县建市，设有18个镇，5个乡。至2007年全市全面完成撤乡建镇，共设松陵、盛泽、同里、震泽、平望、汾湖、桃源、横扇、七都9个镇。
    根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域空间结构规划分为五个相对独立的片区：临苏外向型经济开发区：包括松陵、同里、菀坪以及平望的太浦河以北地区；临沪综合经济区：指汾湖镇，具有紧临上海的区位优势，是吴江全面接轨上海发展的前沿阵地；临湖生态经济区：包括七都和横扇；盛泽民营经济区：包括盛泽、铜罗、平望太浦河以南地区；震泽民营经济区：包括震泽、桃源。规划城镇等级规模结构为：预计吴江全市人口2020年临苏外向型经济开发区50万人，临沪综合经济区20万人，临湖生态经济区7万人，盛泽民营经济区40万人，震泽民营经济区13万人，合计130万人。
     
     
    （三）人口和人民生活概况
    吴江市2006年末全市户籍总人口为788438人，比上年增加5344人, 其中，男性人口391259人，女性人口397179人，分别占总人口的49.6%和50.4%。全市非农业人口256095人，全年出生5486人，出生率为6.96‰；死亡5542人，死亡率为7.03‰;人口自然增长率为-0.07‰。年末，全市登记外来暂住人口55.92万人。

        吴江市在岗职工年平均工资为25911元，比上年增长16.5%。据城乡住户抽样调查统计，2006年全市农村居民人均纯收入为10028元，比上年增长18.0%，城镇居民人均可支配收入19614元, 比上年增长14.7%。居民消费不断升级，城乡居民人均消费支出分别为14659元和6018元，分别比上年增长26.7%和18.9%。生活质量继续改善，年末城镇居民人均住房建筑面积35.13平方米，农村居民人均住房面积52平方米。城镇和农村居民家庭恩格尔系数分别为31.2%和37.3%。城乡居民百户家庭拥有电脑分别88台和43台。
                  根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域社会经济发展战略为：坚持以发展为主题，以结构调整为主线，改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为基本出发点，树立生态观念，将吴江建设成为人文景观与自然风光于一体的园林城市；人口与城市化水平预测为：吴江市域总人口分别为：2010年135万人，2020年160万人；城市化水平预测为吴江城市化水平预计：2010年为70.4%，2020年为81.3% 。
    （四）农林牧渔业发展概况
    吴江市2006年实现农林牧渔业总产值30.74亿元，比上年增长5.2%，其中农业产值13.06亿元。夏粮亩产263.1公斤，油菜亩产160.4公斤，水稻亩产587.1公斤。生态农业、旅游农业较快发展。年末累计无公害农产品71只、绿色农产品86只、有机农产品3只。建成了全国首家受农业部委托的县级农产品检测中心。吴江苗圃荣登2006年全国十佳苗圃榜首。震泽新申农庄被评为“江苏省观光农业园”和“全国农业旅游示范点”。农村机械化综合水平不断提高，综合生产能力持
    续提升，主要粮食生产综合机械化水平达到86%。年末全市农业机械总动力达46.09 万千瓦，拥有各类大中型农用拖拉机380台,农林牧渔业用电量 8553万千瓦时。全年完成水利工程总投资8500 万元，防汛抗灾能力进一步增强。
     
    （5）      

工业和建筑业发展概况
    吴江市2006年完成工业总产值1855.2亿元，比上年增长24.9%，实现工业开票销售收入1837.54亿元，比上年增长24.8%。全市规模以上工业企业完成工业总产值1492.09亿元,比上年增长25.5%,实现利税总额69.80亿元,比上年增长41.8%；销售产值1462.93亿元，比上年增长22.5%，产销率为98.04%。在全市规模以上工业中，外商及港澳台商投资企业完成工业总产值961.38亿元，比上年增长18.8%；民营企业完成工业总产值463.65亿元，比上年增长29.9%；大中型工业企业完成产值1005.00亿元，比上年增长18.9%。规模以上工业企业经济效益综合指数为167.80%,比上年提高了19.1个百分点。全市工业用电量较快增长,全年累计工业用电量95.19亿千瓦时，比上年增长18.5%。

    吴江市集群产业取得强势发展。3大支柱产业继续发挥主导作用。规模以上电子信息、丝绸纺织、电缆光缆企业分别完成工业总产值785.7亿元、384.06亿元和122.42亿元，占全部规模以上工业总产值的86.6%，分别增长20%、18%和54%。三大区域经济地位日益凸现。吴江经济开发区、汾湖经济开发区和盛泽镇分别完成规模以上工业总产值770.73亿元、134.57亿元和291.75亿元，占全部规模以上工业总产值的80.2%。全市年销售收入超亿元的企业197家，超 10亿元企业25家。震泽镇被命名为中国麻纺集群产业基地。亨通光电牌、永鼎牌、通鼎牌通信光缆、宝带牌袋除尘器获中国名牌产品称号，新增省名牌产品8件，新增省著名商标8件。
                  吴江市建筑行业发展平稳。2006年末资质以上建筑企业75家，比上年增加9家。全年完成建筑业总产值38.62亿元，比上年增长35.7%。全年施工房屋建筑面积571.51万平方米，房屋竣工面积257.44万平方米,其中住宅竣工面积87.53万平方米。
    顺应历史，勇立潮头，吴江积极地把握住了时代前进的一个个机遇，取得了社会经济的一次次腾飞。协调发展的一、二、三产业，兼容并蓄的开放经济思路，以产业的不断发展提升，为日新月异的城市变化奠定了坚实的物质基础，实现了由昔日鱼米水乡到今日新兴工业化城市的跨越。
                   在中国加入WTO的大背景下，吴江全力整合资源优势，积极筹划发展蓝图，精心打造了电子资讯、丝绸纺织、电缆光缆、临沪经济及“一镇一业”等五大经济板块，逐步形成了良性动、优势共享