呼伦贝尔国贸大饭店（含酒店式公寓）
    项目整体定位及发展战略报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    城市复兴：一个作品，一个艺术建筑，一个努力颠覆海拉尔房产市场的项目
    精神领袖：一个注重市场细分，一个通过意识、精神引导市场潮流的复合楼盘
    生态轴心：一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸，精神、景观、生态国度
    城市轴心：创新为本，体验经济，提倡互动与情趣的生活样式
    ……
     
     
     
     
    前  言
     
     
    项目的整体定位及发展战略是项目目前工作的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。在前一阶段，我司通过对海拉尔酒店、写字楼、商业等本项目所涉及到的各类市场的进行了详细调研，把握海拉尔目前的市场特点和未来发展走势。同时对与项目区位、档次、物业类型具有类似性的北京酒店式公寓进行了专题研究，以掌握酒店式公寓开发的基本规律，作为本项目定位的依据。此外，对项目自身条件也进行了详细的分析，作为项目定位的前提条件。在上述分析的基础上，结合市场特点及未来发展走势、酒店式公寓的规律、项目自身条件三个方面提出了我们的定位建议。
     
     
     
     
     
     
    
    项目整体定位及发展战略
    项目形象定位
    项目形象包装VI部分
    报告框架contents
    ?      定位原则
    ?      定位目标
    ?      项目现状分析
    ?      产品可能性分析
    ?      市场定位
    ?      形象定位
    ?      客群定位
    ?      项目发展战略
    ?      项目运营模式建议
    ?      项目形象定位策略
    ?      项目定位九大要素
     
    ?      定位原则
    
     
              
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    ?      定位原则
    ?      定位目标
    ?      项目现状分析
    ?      产品可能性分析
    ?      市场定位
    ?      形象定位
    ?      客群定位
    ?      项目发展战略
    ?      项目运营模式建议
    
    报告框架contents
    
    项目形象包装VI部分
    
    项目形象定位
    
    项目整体定位及发展战略
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    1、      项目整体定位及发展战略
    1、      定位原则
    ?      宏观：根据未来呼伦贝尔市搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”整体战略框架。本项目应抓住契机，顺应发展，抢滩发展潮头。
    ?      中观：“十一五”期间呼伦贝尔加快海拉尔区高档旅游饭店建设。本项目承载着提升城市形象价值的历史使命，应强化项目市场地位的唯一性、权威性、排他性。
    ?      微观：项目基地地理位置优越，交通和配套优势明显，可供发挥空间大等特点。强调项目在设计上高形象  高起点 高规格  
    
    
    报告框架contents
    
    项目形象包装VI部分
    
    项目形象定位
    
    项目整体定位及发展战略
    
    ?      定位原则
    ?      定位目标
    ?      项目现状分析
    ?      产品可能性分析
    ?      市场定位
    ?      形象定位
    ?      客群定位
    ?      项目发展战略
    ?      项目运营模式建议
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2、      定位目标
    ?      打造具有划时代意义的标志性的房地产项目！
    ?      通过打造地标性的项目迅速树立企业品牌，使其具有较高知名度和美誉度！
    ?      提升海拉尔地产价值，颠覆人们的置业观，引导市民置业新潮流，引领海拉尔地产未来！
    ?      将本案提升到一个制定行业标准、引领一个新的居住时代的战略高度，并形成开发模式！
    ?      本案的开发模式将作为向全国推广的成功典范！
    






     
     
     
    
    项目整体定位及发展战略
    项目形象定位
    项目形象包装VI部分
    报告框架contents
    ?      定位原则
    ?      定位目标
    ?      项目现状分析
    ?      产品可能性分析
    ?      市场定位
    ?      形象定位
    ?      客群定位
    ?      项目发展战略
    ?      项目运营模式建议
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    3、      项目现状分析
    项目经济技术指标
     

     
    ?      雄踞城市核心，沟通政务区与商务区，拥有优秀的政经资源
    ?      城市核心配套齐全，交通、景观优势明显，进入海拉尔城市桥头堡
    ?      住宅、写字楼、商业、酒店功能互补，构成有机整体
     
     
     
     
     
     
    
    项目整体定位及发展战略
    项目形象定位
    项目形象包装VI部分
    报告框架contents
    ?      定位原则
    ?      定位目标
    ?      项目现状分析
    ?      产品可能性分析
    ?      市场定位
    ?      形象定位
    ?      客群定位
    ?      项目发展