内蒙古凯创铁西二期综合发展（酒店、住宅、商业）项目可行性研究报告

目录

    目录              1
    第一章 总论              1
    1.1项目名称、地址              1
    1.1.1 项目名称              1
    1.1.2 项目地址              1
    1.2项目地块位置及周边状况              2
    1.2.1 项目地块位置              2
    1.2.2项目地块周边配套              3
    1.2.3项目地块周边状况              4
    1.3 项目建设单位概况              5
    1.4 报告编写依据及范围              6
    1.4.1 报告的编写依据              6
    1.4.2 报告研究的范围              7
    1.5主要经济技术指标              7
    1.6主要研究结论              8
    第二章 宏观经济环境分析              10
    2.1 鄂尔多斯市概况              10
    2.1.1 鄂尔多斯市地理位置              10
    2.1.2 鄂尔多斯市自然环境              11
    2.1.3 鄂尔多斯市行政区划分              12
    2.1.4 鄂尔多斯市交通概况              13
    2.1.5 东胜区基本概况              14
    2.1.6 本节小结              16
    2.2 内蒙古自治区经济发展概况              16
    2.2.1. 国民经济发展概况              16
    2.2.2 航运物流业经济概况              19
    2.2.3 人口增长概况              20
    2.2.4 居民经济发展概况              21
    2.2.5 外商投资概况              21
    2.2.6 旅游业发展概况              22
    2.2.7 2009年第一季度经济发展形势分析              23
    2.2.8本节小结              24
    2.3 内蒙古视角下鄂尔多斯市经济实力              26
    2.3.1 鄂尔多斯市经济实力              26
    2.3.2 经济总量角度分析              26
    2.3.3 增长速度方面分析              27
    2.3.4鄂尔多斯市与其它盟市及西部地区城市宏观经济实力对比              27
    2.3.5 本节小结              34
    2.4 鄂尔多斯市经济发展概况              35
    2.4.1 鄂尔多斯市国民经济发展概况              35
    2.4.2 鄂尔多斯市产业结构分析              39
    2.4.3 鄂尔多斯市人口增长及居民生活情况分析              40
    2.4.4 本节小结              42
    2.5 鄂尔多斯市投资环境分析              43
    2.5.1自然资源富集              43
    2.5.2产业基础雄厚              46
    2.5.3基础设施完善              48
    2.5.4 鄂尔多斯市装备制造业基地介绍              50
    2.5.5 本节小结              54
    2.6 旅游市场发展概况              55
    2.6.1 内蒙古自治区旅游业发展概况              55
    2.6.2 2009年第一季内蒙古自治区旅游业发展概况              59
    2.6.3鄂尔多斯市旅游业发展概况              60
    2.6.4 鄂尔多斯市2009年旅游业展望              64
    2.6.5 本节小结              65
    第三章 鄂尔多斯城市发展规划概况              66
    3.1鄂尔多斯市城市发展定位              66
    3.2 鄂尔多斯市片区定位              66
    3.3鄂尔多斯市城市结构及发展规划              67
    3.4 东胜区城市规划              71
    3.5 铁西新区整体规划              72
    3.6 本章小结              74
    第四章 鄂尔多斯市商业市场分析              75
    4.1商业发展的要点分析              75
    4.1.1商业的类型              75
    4.1.2商用物业的特征              76
    4.2 鄂尔多斯市商业环境分析              79
    4.2.1商业布局总体分布              79
    4.2.2主要商业竞争格局分析              80
    4.2.3商业市场的预测与趋势分析              81
    4.2.4目前商业市场存在的现实问题              82
    4.3市民消费行为及商业经营者分析              84
    4.3.1市民消费心理分析              84
    4.3.2购买行为分析              86
    4.3.3主力消费群体特征              86
    4.3.4主要商业地段经营者分析              87
    4.4 区域商情调查              88
    4.5商业项目概况调查              91
    4.6客户群体分析              99
    4.7 本章小结              100
    第五章 鄂尔多斯市房地产市场分析              102
    5.1鄂尔多斯市住宅市场分析              103
    5.1.1鄂尔多斯市住宅需求与供给分析              103
    5.1.2住宅消费能力分析与预测              107
    5.1.3 住宅市场的价格走向              109
    5.1.4鄂尔多斯市住宅项目个案研究              111
    5.1.5鄂尔多斯市住宅市场总结及预测              123
    5.1.6 住宅市场调查问卷分析              128
    5.2鄂尔多斯市酒店市场分析              138
    5.2.1中国酒店业历史发展概况              138
    5.2.2中国星级酒店行业特点              140
    5.2.3内蒙古（鄂尔多斯市）酒店业发展概况              142
    5.2.4 主要的竞争酒店个案分析              145
    5.2.5 消费者情况调查与分析              168
    5.2.6 酒店市场分析结论              173
    5.3鄂尔多斯市公寓市场分析              176
    5.3.1 鄂尔多斯公寓项目个案分析              176
    5.3.2国内流行公寓的类型划分及其市场功能比较              178
    5.3.3本节分析总结              187
    5.4鄂尔多斯市写字楼市场分析              187
    5.4.1 鄂尔多斯市写字楼发展概况              187
    5.4.2 鄂尔多斯写字楼项目个案分析              188
    5.4.3 本节分析总结              191
    第六章 总体市场调研—访谈部分              192
    6.1访谈程序              192
    6.2部分访谈名单              192
    6.3访谈结果的整理              193
    6.4 访谈总结              194
    第七章 项目整体定位分析              195
    7.1 项目开发背景分析              195
    7.2 项目SWOT分析              197
    7.3项目定位的战略思考              202
    7.4 项目总体开发策略              211
    7.4.1分期开发战略              211
    7.4.2产品开发策略              211
    7.4.3产品三大组合策略              212
    7.5住宅（公寓）分析与定位              213
    7.5.1 住宅、公寓物业SWOT分析              213
    7.5.2定位方向与策略              216
    7.5.3形象定位              216
    7.5.4住宅（公寓）目标客户分析              217
    7.5.5产品定位              218
    7.5.6 产品交工标准              234
    7.5.7 价格定位              235
    7.5.8 奢华大户型设计价值点挖掘              236
    7.6 商业分析与定位              245
    7.6.1商业SWOT分析              245
    7.6.2竞争因素分析              249
    7.6.3 商业市场定位              252
    7.6.4价格定位              265
    7.6.5 商业规划设计建议              268
    7.7 商务（酒店、写字楼、酒店公寓）分析与定位              283
    7.7.1 项目商务功能存在的必要性分析              283
    7.7.2 酒店市场定位              285
    7.7.3 酒店功能布局及设施推荐              289
    7.7.4写字楼（酒店公寓）市场定位              303
    7.7.5 写字楼（酒店公寓）功能布局及设施推荐              307
    7.7.6 写字楼（酒店服务性公寓）价格定位              312
    7.7.7 商务建筑设计其他建议              314
    7.8项目整体规划设计建议              319
    第八章 项目实施进度与销售方案              323
    8.1项目实施进度方案              323
    8.2营销方案              324
    8.3国际酒店管理集团的引入方式              328
    第九章  配套工程建设方案              329
    9.1给排水系统              329
    9.2电力系统              329
    9.3邮政、通信工程              330
    9.4供热工程              330
    9.5燃气工程              330
    第十章 环保、消防、安全影响评价              331
    10.1环境保护              331
    10.2消防              333
    10.3安全              334
    第十一章 组织管理与运行              336
    11.1组织机构              336
    11.2经营管理模式              337
    第十二章  节 能              338
    12.1编制依据              338
    12.2节能措施              338
    第十三章  招标方案              339
    13.1招标范围及招标内容              339
    13.2招标组织形式              339
    13.3招标方式              339
    第十四章  投资估算              340
    14.1项目地块规划指标              340
    14.2投资估算