上海会所造价案例WORD文档房地产可行性研究免费下载WORD文档

会所造价指标分析

一、工程概况

建筑面积

6095 平方米

地上

3129

工程地点

浦东新区

工程用途

会所

地下

2966

结构类型

剪力墙

檐高

9.6 米

层高

3.5-4.8 米

埋设深度

3.5 米

层数

3 层

地上

2 层

地下

1 层

建筑物功能

集酒吧茶座、餐厅、健身室、游泳池、乒乓房、游戏室、桌球室、阅览室、舞蹈室、壁球室、屋顶花园为一体的多功能会所。

土建工程

基础

预制方桩，钢筋混凝土板形基础。围护工程形式：深层混凝土搅拌桩。

内门窗

工艺玻璃门，磨砂玻璃门，强化浮雕玻璃门，造型木饰面门。

外装饰

玻璃幕墙，钢化玻璃弹簧门，天然大理石外墙饰面，铝合金百叶窗。

内装饰

酒吧茶座餐厅

楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层、进口天然大理石，强化磨沙玻璃地面。内墙：水泥砂浆找平，木饰面，墙纸饰面，进口天然大理石饰面，进口马赛克饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层。装置工程：酒吧接待柜台。

阅览室舞蹈室

楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层、进口天然大理石，地毯地面，木地板。内墙：水泥砂浆找平，墙纸饰面，乳胶漆饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层。装置工程：视听台，坐椅，不锈钢扶手。

游泳池

楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层，进口马赛克地面，铝合金地面饰面等。内墙：水泥砂浆找平，进口马赛克饰面，铝合金饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层，铝合金饰面。装置工程：马赛克基座饰面，酒吧接待柜台。

土建工程	内装饰	健身室桌球室乒乓房游戏室	楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层，地毯地面，木地板等。内墙：水泥砂浆找平，不锈钢饰面，铝合金饰面，马赛克饰面，强化磨沙玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，铝合金条饰面，乳胶漆面层。装置工程：中央平台钢构架，接待柜台，玻璃酒柜，沙发，吊灯。
土建工程		屋面			屋面防水卷材及防水涂料。屋顶花园：水泥砂浆找平，天然大理石地面及墙身饰面。芬兰木平台，台阶及酒吧小亭。
安装工程	电气			防雷接地，动力及照明系统，应急灯具，一般用照明灯具，电视，电话，综合安保系统，BA系统。
		给排水			给水铜管，UPVC排水管，水泵，热水炉系统。
		消防			喷淋，消火栓，烟感报警系统。
		通风空调			机械通风，中央空调系统。
		泳池设备			含室内及室外部分泳池

二、工程造价指标
项目	造价（元/平方米）	造价比例（%）
一、土建工程造价	6383.39	73.99
1、打桩工程	131.26	1.52
2、围护工程（包括土方工程）	544.71	6.31
3、砌筑工程	71.21	0.83
4、钢筋砼工程	1204.27	13.96
5、防水工程	93.80	1.09
6、装饰工程	3548.04	41.13
6.1、楼地面工程	936.97	10.86
6.2、墙身及天花饰面工程	1232.89	14.29
6.3、屋顶花园	196.88	2.29
6.4、外装饰工程	1181.30	13.69
7、装置工程	626.05	7.25
8、其他（协调配合费）	164.07	1.90
安装工程造价	2243.97	26.01
1、电气工程	564.40	6.54
2、给排水工程	204.27	2.36
3、消防工程	177.19	2.05
4、通风空调工程	784.91	9.10
5、泳池设备工程	513.21	5.96
合计	8627.36	100.00
注：本工程造价按《建设工程工程量清单计价规范》及2007年初市场价格水平编制。