四川眉山润荫生态观光园建设可行性研究_79页WORD文档房地产可行性研究免费下载WORD文档

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    润荫生态观光园建设可行性研究



















                                          目录
    第一章总论              6
    1.1项目提要              6
    1.1.1项目名称              6
    1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式              6
    1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容              6
    1.1.4资金构成              7
    1.2 可行性研究报告编制依据              7
    1.3主要技术经济指标              8
    1.4项目综合评价              9
    第二章项目背景              10
    2.1项目的由来              10
    2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义              12
    2.2.1 项目建设的重要性与必要性              12
    2.2.2项目建设的意义              12
    2.3 项目建设单位概况              13
    2.4项目建设区域及所在地概况              14
    2.4.1项目建设区域概况              14
    2.4.1.1自然地理条件              14
    2.4.1.2基础设施              15
    2.4.1.3眉山市旅游基础条件              15
    2.4.1.4经济建设              16
    2.4.1.5历史沿革              19
    2.4.2项目建设所在地概况              20
    第三章市场分析              21
    3.1生态农业观光园概况              21
    3.1.1生态农业观光的涵义              21
    3.1.2发展过程的阶段模式              22
    3.1.3分布上的地域模式              23
    3.1.4生态农业观光园的主要类型              23
    3.1.5生态农业观光园的功能分区              24
    3.1.6生态农业观光园的目标              26
    3.2生态农业观光园旅游分析              26
    3.3绿色食品市场分析              28
    3.3.1我国绿色食品市场的发展              28
    3.3.2绿色食品的发展前景              29
    第四章项目总体方案设计              31
    4.1项目建设指导思想              31
    4.2项目规划原则              31
    4.3项目建设总体方案              33
    4.4项目建设内容              34
    第五章项目技术方案              37
    5.1技术方案原则              37
    5.2生态环境综合治理技术              37
    5.3无公害农产品生产技术              37
    5.4庭院生态模式建设技术              37
    5.5绿化工程技术设计要求              38
    5.6无线射频技术（RFID）应用              39
    5.7绿色食品使用农药的准则              39
    5.8无公害蔬菜质量标准              40
    5.8.1感官质量指标              41
    5.8.2卫生质量指标              42
    5.9无公害畜禽肉质量标准              42
    5.9.1无公害畜禽肉产品              42
    5.9.2有毒有害物质限量              42
    5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求              42
    5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求              42
    第六章投资估算              43
    6.1投资估算依据              43
    6.2项目建设投资估算              43
    6.2.1项目固定资产投资              43
    6.2.2流动资金估算              43
    6.2.3项目总投资              43
    6.3资金筹措              47
    6.4资金使用和管理              47
    第七章财务评价              48
    7.1评价依据              48
    7.2基本数据              48
    7.2.1计算器的确定              48
    7.2.2营业收入、营业税金及附加估算              48
    7.2.3总成本费用估算              48
    7.3利润估算及分配              51
    7.4财务盈利能力分析              51
    7.4.1投资利润率、投资利税率              51
    7.4.2财务内部收益率（FIRR）              51
    7.4.3财务净现值（FNPV）              54
    7.4.4投资回收期（Pt）              54
    7.5财务不确定分析              54
    7.5.1盈亏平衡分析              54
    7.5.2敏感性分析              54
    7.6结论              55
    第八章环境保护分析              58
    8.1 环境保护              58
    8.1.1 周围环境现状              58
    8.1.2项目污染源及防治              58
    8.1.2.1环境保护设计依据与标准              58
    8.1.2.2施工期环保措施              59
    8.1.2.3营运期环保措施              59
    8.2节能              59
    8.2.1 建筑              59
    8.2.2 电气              59
    8.3 安全              60
    第九章风险分析              61
    9.1农业发展新问题              61
    9.2现代农业发展面临的风险              61
    9.2.1.资源风险              61
    9.2.2人均耕地不足              61
    9.2.3农业生态恶化              61
    9.2.4自然风险              62
    9.2.5市场风险              62
    9.3农业生态观光是化解农业风险的关键              62
    9.4防范风险措施              62
    9.4.1制度安排与政策机制              62
    9.4.2市场调节机制              63
    9.4.3资金投入机制              63
    9.4.4科技创新机制              63
    9.4.5推广应用机制              63
    9.4.6风险控制与管理机制              64
    9.4.7人才培育机制              64
    第十章组织机构与人力资源配置              65
    10.1工程项目管理              65
    10.1.1实施投资项目法人制              65
    10.2 组织机构              65
    10.3人力资源              65
    10.4员工培训              66
    10.5管理机构和设置              66
    10.6劳动定员              66
    第十一章国民经济评价、社会评价              67
    11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想              67
    11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流              67
    11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路              68
    11.4生态农业观光园可持续发展的方向              69
    11.5生态效益              69
    11.6社会效益              69
    第十二章研究结论与建议              70
    12.1 方案总体描述              70
    12.2 结论与建议              70
    12.2.1结论              70
    12.2.2建议              70
    参考文献              72
    附录              73
    附表1：蔬菜卫生质量指标表              73
    附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）              74
    附表3：微生物指标要求表              76
    附录4：流动资金详细估算法              77
    附图：施工平面              79















    3

    第一章总论
     1.1项目提要
     1.1.1项目名称
    项目名称：润荫生态农业观光园项目建设可行性研究报告
     1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
    项目建设单位：四川省眉山润茵生态农业科技有限公司
    法人代表：尹明华
    注册资本：1200万元
    企业类型：有限责任公司
    注册地址：眉山市多悦镇川皇村四组
    成立日期：2005年10月16日
     1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
    一、建设地点：
    润荫生态园座落于眉山市多悦镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。
    二、建设规模：
    润荫生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。
    三、建设期限：
    建设期为2年
    四、建设内容：
    1、2006年计划重点建设基础设施：
    （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
    （2）兴建小型现代化的养殖中心；
    （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
    （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
    （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
    （6）修建小型会议中心；
    （7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
    2、2007年计划：
    （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
    （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
    3、建立绿色产品生产基地。
    进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
    4、建设农业生态休闲观光园。
    在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿

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