项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
|
|---|
| 阶段
| 投资决策
| 45d
|
|
|
1
| 1
| 土地前期调研
| 30d
|
| 开发部
|
2
| 1.1
| 目标地块重要事项调研
| 15d
|
| 开发部
|
3
| 1.1.1
| 地块现状调查
| 5d
|
| 开发部
|
4
| 1.1.2
| 规划情况调查
| 5d
| 3
| 开发部
|
5
| 1.1.3
| 国土权属调查
| 5d
| 4
| 开发部
|
6
| 1.2
| 地块周边重要信息调研
| 15d
| 1
| 开发部
|
7
| 1.2.1
| 周边污染调查
| 5d
|
| 开发部
|
8
| 1.2.2
| 重要设施建筑调查
| 5d
| 7
| 开发部
|
9
| 1.2.3
| 周边规划情况调查
| 5d
| 8
| 开发部
|
10
| 2
| 编制项目技术经济分析报告
| 5d
| 6
| 开发部
|
11
| 3
| 投资委员会审批
| 10d
| 10
| 总经办
|
12
| 3.1
| 提交审批资料
| 1d
|
| 总经办
|
13
| 3.2
| 组织董事会投资审核会
| 2d
| 12
| 总经办
|
14
| 3.3
| 获得投资委员会审核决议文件
| 5d
| 13
| 总经办
|
15
| 3.4
| 确定投标价格及策略
| 2d
| 14
| 开发部
|
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
| 阶段
| 土地购买
|
|
|
|
|
1
| 1
| 土地公示（招拍挂）
| 45d
|
| 开发部
|
|
2
| 1.1
| 土地公示
| 30d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 土地竞拍
| 10d
| 2
| 开发部
|
|
4
| 1.3
| 取得中标通知书
| 5d
| 3
| 开发部
|
|
5
| 2
| 签定土地出让合同
| 30d
| 4
| 开发部
|
|
6
| 3
| 办理国土使用权证
| 30d
| 5
| 开发部
| 关键
|
7
| 4
| 签定联合开发合同
| 115d
| 6
| 开发部
| 如有
|
8
| 4.1
| 确定还建房方案
| 40d
|
| 开发部
|
|
9
| 4.2
| 签定联合开发合同
| 30d
| 8
| 开发部
|
|
10
| 4.3
| 办理变更手续
| 45d
| 9
| 开发部
|
|
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
| 阶段
| 交地
|
|
|
|
|
1
| 1
| 地块内施工障碍物拆除
| 105 d
|
| 开发部
| 如有
|
2
| 1.1
| 确定障碍物拆除计划
| 15 d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 完成拆除
| 90 d
| 2
| 开发部
|
|
4
| 2
| 拆迁
| 210 d
|
| 开发部
| 如有
|
5
| 2.1
| 签定拆迁合同
| 45 d
|
| 开发部
|
|
6
| 2.2
| 办理拆迁许可证
| 15 d
| 5
| 开发部
|
|
7
| 2.3
| 完成拆迁
| 150 d
| 6
| 开发部
|
|
8
| 3
| 交地
| 30 d
| 1、4
| 开发部
| 关键
|
9
| 3.1
| 向项目部交施工用水电的接口
| 30 d
|
| 项目部
|
|
10
| 3.2
| 交地
| 0 d
| 9
| 开发部
|
|
11
| 4
| 地块外配套条件协调
| 30 d
| 8
| 开发部
|
|
12
| 4.1
| 道路协调
| 30 d
|
| 开发部
|
|
13
| 4.2
| 水、电协调
| 30 d
|
| 开发部
|
|
4、取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
|---|
| 阶段
| 取得设计条件
|
|
|
|
|
1
| 1
| 取得设计条件
| 20 d
|
| 开发部
|
|
2
| 1.1
| 取得地形现状图
| 10 d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 领取建设工程选址意见通知书
| 10 d
| 2
| 开发部
|
|
4
| 2
| 控规调整
| 35 d
| 1
| 开发部
| 如需
|
5
| 2.1
| 提出控规调整需求
| 3 d
|
| 开发部
|
|
6
| 2.2
| 确定控规调整方式
| 2 d
| 5
| 开发部
|
|
7
| 2.3
| 取得控规调整结果
| 30 d
| 6
| 开发部
|
|
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
|---|
| 阶段
| 方案报建
| 50d
|
|
|
|
1
| 1
| 报建前准备工作
| 7 d
|
| 开发部
|
|
2
| 1.1
| 对外进行预先沟通
| 7 d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 对内提交资料清单
| 7 d
| 2FF
| 开发部
|
|
4
| 1.3
| 督促项目负责人审查图纸
| 7 d
| 3FF
| 开发部
|
|
5
| 2
| 获得合格的可报送文本
| 0 d
| 1
| 设计部门
| 设计提供
|
6
| 3
| 报建资料准备
| 3 d
| 5
| 开发部
|
|
7
| 3.1
| 准备报建资料
| 2 d
|
| 开发部
|
|
8
| 3.2
| 审核报建资料完整度
| 1 d
| 7
| 开发部
|
|
9
| 4
| 方案报建前阶段工作
| 14 d
| 6
| 开发部
|
|
10
| 4.1
| 文本报送政府
| 1 d
|
| 开发部
|
|
11
| 4.2
| 园林市政局审查
| 7 d
| 10
| 开发部
|
|
12
| 4.3
| 消防审查
| 7 d
| 10
| 开发部
|
|
13
| 4.4
| 规划局审查并确定上会时间
| 7 d
| 10
| 开发部
|
|
14
| 4.5
| 报信息中心审核面积
| 5 d
| 10
| 开发部
|
|
15
| 4.6
| 组织方案上会
| 3 d
| 11,12,13
| 开发部
|
|
16
| 4.7
| 园林局在批复前组织现场踏勘
| 1 d
| 15FS+2d
| 开发部
|
|
17
| 4.8
| 规划局做出会议纪要
| 3 d
| 14,15
| 开发部
|
|
18
| 5
| 取得会议纪要
| 0 d
| 17
| 开发部
|
|
19
| 6
| 方案报建后阶段工作
| 19 d
| 18
| 开发部
|
|
20
| 6.1
| 修改图纸并提交审查
| 14 d
|
| 开发部
|
|
21
| 6.2
| 规划局审查批复
| 5 d
| 20
| 开发部
|
|
22
| 7
| 获得审查批复
| 0 d
| 21
| 开发部
|
|
23
| 8
| 缴费办证
| 7 d
| 22
| 开发部
|
|
24
| 8.1
| 规划综合费缴纳
| 2 d
|
| 开发部
|
|
25
| 8.2
| 规划局内部审批建设用地规划许可证
| 5 d
| 24
| 开发部
|
|
26
| 9
| 获得建设用地规划许可证
| 0 d
| 23
| 开发部
| 关键
|
27
| 10
| 综合管网资料收集及审查
| 20 d
| 18
| 开发部
|
|
28
| 10.1
| 管网资料收集
| 14 d
|
| 开发部
|
|
29
| 10.2
| 报规划局审查
| 1 d
| 28
| 开发部
|
|
30
| 10.3
| 获得综合管网审查意见
| 5 d
| 29
| 开发部
|
|
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
|---|
| 阶段
| 初步设计报建
| 81d
|
|
|
|
1
| 1
| 报建前准备工作
| 8 d
|
| 开发部
|
|
2
| 1.1
| 落实报建资料清单
| 7 d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 对内提交资料清单
| 1 d
| 2
| 开发部
|
|
4
| 2
| 取得合格可报送文本
| 0 d
|
| 设计部门
|
|
5
| 3
| 报建资料准备并报送
| 3 d
| 4
| 开发部
|
|
6
| 3.1
| 报建资料准备
| 1 d
|
| 开发部
|
|
7
| 3.2
| 报建资料审查
| 1 d
| 6
| 开发部
|
|
8
| 3.3
| 资料报送各专业部门
| 1 d
| 7
| 开发部
|
|
9
| 4
| 人防专业报建前阶段
| 6 d
|
| 开发部
|
|
10
| 4.1
| 报经规划审查通过的方案文本给市人防办
| 1 d
|
| 开发部
|
|
11
| 4.2
| 项目防空地下室设置意见审批
| 5 d
| 10
| 开发部
|
|
12
| 5
| 获得防空地下室设置意见通知书
| 0 d
| 9
| 开发部
|
|
13
| 6
| 人防专业报建后阶段
| 49 d
| 12
| 开发部
|
|
14
| 6.1
| 缴纳人防易地建设费
| 3 d
|
| 开发部
|
|
15
| 6.2
| 进行人防方案设计
| 15 d
| 11
| 开发部
|
|
16
| 6.3
| 取得方案审查意见通知书
| 7 d
| 15
| 开发部
|
|
17
| 6.4
| 进行人防初步设计
| 20 d
| 16
| 开发部
|
|
18
| 6.5
| 取得人防初步设计审查意见通知书
| 7 d
| 17
| 开发部
|
|
19
| 7
| 专项审查
| 7 d
| 5
| 开发部
|
|
20
| 7.1
| 消防审查并取得审查意见
| 7 d
|
| 开发部
|
|
21
| 7.2
| 防雷审查并取得审查意见
| 5 d
|
| 开发部
|
|
22
| 7.3
| 绿化报建并取得审查意见
| 7 d
|
| 开发部
|
|
23
| 8
| 环保设计及报建
| 70 d
| 5
| 开发部
|
|
24
| 8.1
| 建设项目环保申报
| 1 d
|
| 开发部
| 取得规划审查批复
|
25
| 8.2
| 取得预审意见（环评要求通知书）
| 5 d
| 24
| 开发部
|
|
26
| 8.3
| 委托环评公司
| 5 d
| 25
| 开发部
|
|
27
| 8.4
| 编制环境影响报告
| 20 d
| 26
| 开发部
|
|
28
| 8.5
| 报送环保局（报审版）
| 1 d
| 27
| 开发部
|
|
29
| 8.6
| 上专家评审会讨论并通过
| 5 d
| 28
| 开发部
|
|
30
| 8.7
| 向环保局提交报批文本（报批版）
| 1 d
| 29
| 开发部
|
|
31
| 8.8
| 环保局出批复
| 5 d
| 30
| 开发部
|
|
32
| 8.9
| 三同时设计
| 20 d
| 31
| 开发部
|
|
33
| 8.10
| 三同时审查备案
| 2 d
| 32
| 开发部
|
|
34
| 8.11
| 获得《建设项目环保设计审查意见》
| 5 d
| 33
| 开发部
|
|
35
| 9
| 报建委审查
| 29 d
| 19
| 开发部
|
|
36
| 9.1
| 各项资料报建委窗口
| 1 d
|
| 开发部
|
|
37
| 9.2
| 经办人读图
| 3 d
| 36
| 开发部
|
|
38
| 9.3
| 安排现场查勘
| 1 d
| 37
| 开发部
|
|
39
| 9.4
| 确定上会时间
| 5 d
| 38
| 开发部
|
|
40
| 9.5
| 建委上会
| 1 d
| 39
| 开发部
|
|
41
| 9.6
| 建委出纪要
| 3 d
| 40
| 开发部
|
|
42
| 9.7
| 取得上会纪要（建筑组接口）
| 0 d
| 41
| 开发部
|
|
43
| 9.8
| 取得建委批复
| 15 d
| 42
| 开发部
|
|
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
编号
| WBS
| 任务名称
| 工期
| 前置任务
| 责任部门
| 备注
|
|---|
| 阶段
| 施工图报建
| 81d
|
| 开发部
|
|
1
| 1
| 报建前准备工作
| 8 d
|
| 开发部
|
|
2
| 1.1
| 落实报建资料清单
| 7 d
|
| 开发部
|
|
3
| 1.2
| 对内提出资料清单
| 1 d
| 2
| 开发部
|
|
4
| 2
| 取得合格的可报送文本
| 0 d
|
| 设计部门
|
|
5
| 3
| 报建资料准备并报送
| 3 d
| 4
| 开发部
|
|
6
| 3.1
| 报建资料准备
| 1 d
|
| 开发部
|
|
7
| 3.2
| 报建资料审查
| 1 d
| 6
| 开发部
|
|
8
| 3.3
| 资料报送各专业部门
| 1 d
| 7
| 开发部
|
|
9
| 4
| 专业审查
| 7 d
| 5
| 开发部
|
|
10
| 4.1
| 消防专业审查
| 7 d
|
| 开发部
|
|
11
| 4.2
| 园林绿化审查
| 7 d
|
| 开发部
|
|
12
| 4.3
| 防雷专业审查
| 5 d
|
| 开发部
|
|
13
| 5
| 报人防施工图专业审查
| 27 d
| 1
| 开发部
|
|
14
| 5.1
| 人防施工图设计
| 20 d
|
| 开发部
|
|
15
| 5.2
| 人防施工图报建
| 1 d
| 14
| 开发部
|
|
16
| 5.3
| 人防施工图审查
| 6 d
| 15
| 开发部
|
|
17
| 6
| 取得人防施工图审查意见书
| 0 d
| 16
| 开发部
|
|
18
| 7
| 报市规划局信息中心复核面积
| 7 d
| 5
| 开发部
|
|
19
| 8
| 报规划局审查
| 32 d
| 9,18
| 开发部
|
|
20
| 8.1
| 资料及已取得文件报送规划局
| 1 d
|
| 开发部
|
|
21
| 8.2
| 申请放线、总图报规划审核间距
| 5 d
| 20
| 开发部
|
|
22
| 8.3
| 间距审核通过发规划放线通知
| 1 d
| 21
| 开发部
|
|
23
| 8.4
| 联系现场放线
| 3 d
| 22
| 开发部
|
|
24
| 8.5
| 出放线成果
| 3 d
| 23
| 开发部
|
|
25
| 8.6
| 现场验线并取得放线回单
| 5 d
| 24
| 开发部
|
|
26
| 8.7
| 办理公示牌
| 14 d
| 25
| 开发部
|
|
27
| 8.7.1
| 签公示牌制作委托协议
| 2 d
|
| 开发部
|
|
28
| 8.7.2
| 缴费
| 2 d
| 27
| 开发部
|
|
29
| 8.7.3
| 公示牌制作并安装
| 10 d
| 28
| 开发部
|
|
30
| 8.8
| 缴纳配套费、综合费
| 2 d
| 25
| 开发部
|
|
31
| 8.9
| 规划局内部网上审批
| 3 d
| 30
| 开发部
|
|
32
| 9
| 领取建设工程规划许可证
| 0 d
| 31
| 开发部
|
|
33
| 10
| 进行对外工程招标
| 21 d
| 32
| 招标采购
|
|
34
| 11
| 获得《建设工程施工招标投标情况确认书》
| 0 d
| 33
| 开发部
|
|
35
| 12
| 建委确认配套费
| 11 d
| 34
| 开发部
|
|
36
| 12.1
| 报市建委配套办
| 1 d
|
| 开发部
|
|
37
| 12.2
| 审查出具配套费 |