一、工程概况
工程名称
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| 某
高层住宅楼
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| 建设地点
| 咸阳市区
| 招标时间
| 2008.7
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| 建筑高度
| 54 m
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结构类型
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| 板式结构
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| 建筑面积
| 26570.15㎡
| 层 高
| 3 m
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| 层 数
| 地下1层
地上18层
局部10层
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标底价
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| 40119642.71元
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| 中 标 价
| 36695799.20元
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| 中标价为标底价的
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| 91.47%
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造
价
编
制
说
明
| 编制依据：
招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、企业定额或参照《陕西省房屋建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程参考价目表》（2006）、《陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率》（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。
需说明问题：
1.养老统筹和定额测定费未计；
2. CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单；
3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/㎡计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。
4. 电梯费用未计；
5. 开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表；
6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2008年第2期。
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单项工程内容及施工标准（方法）
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建
筑
工
程
| 地 基
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| CFG桩基
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| 基 础
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| C30、S6钢筋砼筏板基础
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| 框 架 梁
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| C30混凝土，现场搅拌，泵送运输
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| 框 架 柱
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| C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输
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| 墙 体
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| 剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑
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| 楼 板
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| C30混凝土，现场搅拌，泵送运输
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| 楼 梯
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| C25混凝土，现场搅拌，泵送运输
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| 模 板
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| 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
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| 钢筋连接
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| 对焊连接
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| 屋 面
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| 屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料
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| 防 水
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| 地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用1.5厚水乳型丙酸脂防水涂膜。
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装
饰
工
程
| 楼 地 面
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| 公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。
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| 天 棚
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| 混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
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| 门 窗
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| 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门
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| 内 墙 面
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| 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰
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| 外 墙 面
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| 二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。
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安
装
工
程
| 给 排 水
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| 给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。
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| 采 暖
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| 户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。
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| 照 明
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| 电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。
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| 弱 电
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| 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。
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二、工程造价总分析
单位工程名称
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| 合计造价
| 单方造价（元/㎡）
| 占总造价比例（%）
|
建筑装饰工程
|
| 33276878.97
| 1252.42
| 82.94
|
安装工程
|
| 6842763.74
| 257.53
| 17.06
|
其
中
| 给排水
| 1507741.19
| 56.74
| 3.76
|
| 采暖
| 1936851.81
| 72.89
| 4.83
|
| 电气
| 2732101.56
| 102.83
| 6.81
|
| 弱电
| 254537.58
| 9.58
| 0.63
|
| 消防
| 411531.60
| 15.49
| 1.03
|
总造价
|
| 40119642.71
| 1509.95
| 100.00
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三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
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| 分部分项工程费
|
| 措施项目费
|
| 其他项目费
|
| 规费
|
| 税金
|
| 合计造价
|
|
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
|
|
建筑装饰工程
|
| 22150416
| 55.21
| 6867939
| 17.11
| 2070000
| 5.15
| 1091201
| 2.72
| 1097323
| 2.74
| 33276879
|
安装工程
|
| 6145388
| 15.20
| 167346
| 0.40
| 80000
| 0.20
| 224386
| 0.56
| 225644
| 0.56
| 6842764
|
其
中
| 给排水
| 1370891
| 3.40
| 37691
| 0.09
| 0
| 0
| 49440
| 0.12
| 49719
| 0.12
| 1507741
|
| 采 暖
| 1770570
| 4.30
| 38900
| 0.10
| 0
| 0
| 63513
| 0.16
| 63869
| 0.16
| 1936852
|
| 电 气
| 2478466
| 6.20
| 73953
| 0.18
| 0
| 0
| 89590
| 0.22
| 90092
| 0.22
| 2732101
|
| 弱 电
| 224948
| 0.60
| 12849
| 0.03
| 0
| 0
| 8347
| 0.03
| 8394
| 0.02
| 254538
|
| 消 防
| 300513
| 0.70
| 3953
| 0.01
| 800000
| 0.2
| 13496
| 0.04
| 13570
| 0.04
| 411532
|
合 计
|
| 28295804
| 70.53
| 7035285
| 17.53
| 2150000
| 5.35
| 1315587
| 3.28
| 1322967
| 3.30
| 40119643
|
四、建筑装饰工程分部分项工程费分析
工程内容
|
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小 计
| 占土建
造价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
建筑工程
|
| 1274661
| 7136164
| 248569
| 591615
| 7472779
| 386482
| 17110270
| 51.42
| 42.6481
| 643.97
|
其
中
| 土石方工程
| 54232
| 120156
| 7960
| 7900
| 43860
| 5763
| 239871
| 0.72
| 0.60
| 9.03
|
| 砌筑工程
| 99597
| 470669
| 3253
| 39574
| 119820
| 25749
| 758662
| 2.28
| 1.89
| 28.55
|
| 钢筋、混凝土工程
| 958586
| 5499431
| 230624
| 461027
| 5881043
| 300246
| 13330957
| 40.06
| 33.23
| 501.73
|
| 金属构件
| 2075
| 2734
| 707
| 377
| 4823
| 249
| 10965
| 0.03
| 0.03
| 0.41
|
| 屋面及防水工程
| 63369
| 337298
| 2993
| 27199
| 207843
| 18280
| 656982
| 1.97
| 1.64
| 24.73
|
| 防腐、隔热、保温工
| 86059
| 515398
| 2143
| 41585
| 1195742
| 27115
| 1868042
| 5.61
| 4.66
| 70.31
|
| 暂定项目
| 10743
| 190478
| 889
| 13953
| 19648
| 9080
| 244791
| 0.74
| 0.61
| 9.21
|
装饰工程
|
| 704931
| 3185439
| 57481
| 248170
| 661409
| 182714
| 5040144
| 15.15
| 12.56
| 189.69
|
其
中
| 楼地面工程
| 110061
| 461020
| 12949
| 35487
| 259118
| 27059
| 905694
| 2.72
| 2.26
| 34.09
|
| 墙柱面工程
| 454943
| 644221
| 41237
| 62773
| 326593
| 55005
| 1584772
| 4.76
| 3.95
| 59.64
|
| 开棚工程
| 134787
| 139063
| 2905
| 15677
| 72663
| 13243
| 378338
| 1.14
| 0.94
| 14.24
|
| 门窗工程
| 5140
| 1941135
| 390
| 134233
| 3035
| 87407
| 2171340
| 6.53
| 5.41
| 81.72
|
合计
|
| 1979592
| 10321603
| 306050
| 839785
| 8134188
| 569196
| 22150414
| 66.56
| 55.21
| 833.66
|
占土建造价（%）
|
| 5.94885
| 31.01734
| 0.91971
| 2.52363
| 24.444
| 1.71048
| 66.56
| /
| /
| /
|
单方造价
|
| 74.5044
| 388.4661
| 11.5186
| 31.6063
| 306.14
| 21.4224
| 833.66
| /
| /
| /
|
五、安装工程分部分项工程费分析
工程内容
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 主材
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小计
| 占安装
造价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
给排水
| 150964
| 363756
| 51016
| 661599
| 48490
| 42917
| 52149
| 1370891
| 20.03
| 3.42
| 51.60
|
采 暖
| 135125
| 223483
| 59138
| 1214174
| 43294
| 48648
| 46718
| 1770580
| 25.88
| 4.41
| 66.63
|
电 气
| 273015
| 134789
| 103275
| 1685302
| 87607
| 99995
| 94483
| 2478466
| 36.22
| 6.18
| 93.28
|
弱 电
| 47430
| 17498
| 16713
| 94389
| 15210
| 17343
| 16365
| 224948
| 3.29
| 0.56
| 8.47
|
消 防
| 14886
| 15707
| 12776
| 241678
| 4778
| 5545
| 5143
| 300513
| 4.39
| 0.75
| 11.31
|
合计
| 621420
| 755233
| 242918
| 3897142
| 199379
| 214448
| 214858
| 6145398
| 89.81
| 15.32
| 231.29
|
占安装
造价（%）
| 9.08
| 11.04
| 3.55
| 56.95
| 2.91
| 3.13
| 3.14
| 89.81
| /
| /
| /
|
单方造价
| 23.39
| 28.42
| 9.14
| 146.67
| 7.50
| 8.07
| 8.09
| 231.29
| /
| /
| /
|
六、主要材料耗量分析
材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
| 材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
|
圆钢筋（综合）
| kg
| 5.96
| 749529
| 28.209
| 承重粘土多孔砖
(240×115×90)
| 块
| 0.37
| 59263
| 2.230
|
螺纹钢（综合）
| kg
| 6100
| 689000
| 25.931
| 非承重粘土多孔砖
(240×180×115)
| 块
| 0.80
| 259029
| 9.749
|
各种型钢
| kg
| 6.70
| 1232
| 0.046
| 塑料排水管DN100
| m
| 20.90
| 1523
| 0.057
|
水泥32.5
| kg
| 0.34
| 5667523
| 213.304
| 陶瓷地面砖
（周长1200mm）
| m 2
| 60.00
| 334
| 0.013
|
水泥42.5
| kg
| 0.37
| 39762
| 1.496
| 陶瓷地面砖
（周长2000mm）
| m 2
| 32.00
| 1626
| 0.061
|
规格料（模板用）
| m3
| 1500
| 243.51
| 0.009
| 面砖（周长500mm以内）
| m 2
| 20.00
| 1783
| 0.067
|
石油沥青30#
| kg
| 3.80
| 627
| 0.024
| 标准砖
| 块
| 0.19
| 235000
| 8.845
|
4厚SBS防水卷材
| ㎡
| 26.00
| 5795
| 0.218
| 丙烯酸有光外墙乳胶漆
| kg
| 14.00
| 7004
| 0.264
|
非焦油聚氨酯防水
| kg
| 9.80
| 27179
| 1.023
| 中砂
| m3
| 26.00
| 5249
| 0.198
|
憎水膨胀珍珠岩材
| m3
| 195.00
| 303.36
| 0.011
| 生石灰
| kg
| 0.14
| 523000
| 19.684
|
30挤塑聚苯乙烯泡
| ㎡
| 59.20
| 713
| 0.027
| 塑钢平开窗
（中空玻璃）
| m 2
| 280.00
| 181.08
| 0.007
|
45挤塑聚苯乙烯泡
| ㎡
| 84.20
| 16197
| 0.610
| 塑钢推拉窗
（中空玻璃）
| m 2
| 260.00
| 4019
| 0.151
|
砾石1-3cm
| m3
| 72.00
| 18.5
| 0.001
| 塑钢推拉防火窗
（中空玻璃）
| m 2
| 750.00
| 66
| 0.002
|
碎石1-3cm
| m3
| 73.00
| 538
| 0.020
| 防盗门
| m 2
| 560.00
| 558
| 0.021
|
碎石2-4cm
| m3
| 72.00
| 8626
| 0.325
| 木质防火门
（成品）
| m 2
| 550.00
| 623.52
| 0.023
|
七、部分分部分项综合单价分析
项目编号
| 项目名称
| 单位
| 组价
依据
| 综合单价 (元)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 管理费
| 利润
| 风险
| 合计
|
010103001001
| 砂石垫层
1.土质要求：250mm厚级配砂石垫层 2.砂为中粗砂,石子为碎石,碎石最大粒径不应大于30mm 3.密实度要求：采用静力压实法,夯填度不大于0.9
| m3
| 1-126换
| 13.64
| 57.27
| 9.37
| 1.85
| 28.21
| 1.64
| 111.9 |
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