名门地产信息月报
     
     
    （2012年10月）
     
     
     
     
    目    录
     
    1、宏观经济分析----------------------------------------------------------------------3
    1.1宏观经济--------------------------------------------------------------------------3
    1.1.1国民经济运行状况----------------------------------------------------------------3
    1.1.2国房景气指数--------------------------------------------------------------------4
    1.1.3全国房地产运营情况--------------------------------------------------------------4
    1.2热点政策--------------------------------------------------------------------------8
    1.2.1国家政策------------------------------------------------------------------------8
    1.2.2石家庄政策----------------------------------------------------------------------9
    2、石家庄房地产月度分析--------------------------------------------------------------11
    2.1.1土地成交信息--------------------------------------------------------------------11
    2.2商品房市场------------------------------------------------------------------------13
    2.2.1商品房月度成交分析--------------------------------------------------------------13
    3、项目月度信息-----------------------------------------------------------------------15
    3.1衡水未来城项目---------------------------------------------------------------------15
    3.2保定项目----------------------------------------------------------------------------16
    3.3石环项目----------------------------------------------------------------------------17
    3.4邯郸永安里项目----------------------------------------------------------------------17
    3.5邢台玉泉湖项目----------------------------------------------------------------------18
    3.6承德老年沟项目----------------------------------------------------------------------18
    3.7沧州代家坟项目----------------------------------------------------------------------19
     
    1宏观经济分析
    1.1宏观经济
    2012年10月宏观经济数据公布。
    1、 CPI同比上涨1.7%，环比上涨0.1%；1～10月平均，CPI比去年同期上涨2.7%。
    2、 1～10月份，固定资产投资（不含农户）同比增长20.7%，增速较1～9月份提高了0.2个百分点。
    3、 10月份规模以上工业增加值同比实际增长9.6%，比9月份提高了0.4个百分点。
    4、 10月份社会消费品零售总额同比增长14.5%，相比前9个月平均增幅和9月增速，均有所上升。
    5、 10月进出口总值3191.5亿美元，比去年同期增长7.3%。其中，出口增长11.6%，进口增长2.4%。
    1.1.2国房景气指数
    10月房地产开发景气指数比上月提高0.17点
    2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
    1-10月份，东部地区房地产开发投资32823亿元，同比增长14.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区房地产开发投资12395亿元，增长16.4%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资12410亿元，增长17.5%，增速提高0.4个百分点。
    1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米，同比增长13.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；其中，住宅施工面积403203万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0.1个百分点；其中，住宅新开工面积108396万平方米，下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米，增长17.3%，增速提高0.9个百分点；其中，住宅竣工面积46792万平方米，增长17.1%。
    1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。
    1.1.3全国房地产运行情况
    10月全国住宅市场月报
    供应情况：10月多数城市库存有所减少，除北京存量增加，其余城市库存均有不同程度减少，广州本月去库存化加快，商品住宅可售面积下降58.14万平方米。上海、南京、苏州、南充和厦门库存降幅都超过10万平方米 
    市场需求：10月，半数城市成交量环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达到178.85%；而苏州降幅较大，下降了43.36%，10个重点城市，上海、重庆、深圳、广州、武汉成交环比上涨，其中深圳涨幅最大，环比上涨34.04%，其余5个城市环比皆下降，杭州、城都降幅超过20%，总体而言，10月市场出现一二线城市成交环比下降相对较多，而三四线城市 环比增长占多数的局面。 
    成交价格：10月40个监测城市成交价格稳中有升，其中汕头环比涨幅最大为18.81%，10个重点城市价格均小幅波动，其中天津环比下降4.34%，重庆环比上涨5.83%。                            
    10月土地市场月报
    土地市场量跌价升，供应量首现同比增长
    供应情况：10月土地市场延续9月的高供应量，年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加。10月全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1119宗，推出面积4896万平方米，环比增加5%，同比减少7%。
    1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月推出量均低于去年同期，四季度是全年的供地高峰期，10月住宅用地推出量高于前三季度各单月水平。
    成交情况：下半年以来市场回升使房企资金减轻，但拿地策略仍较理性，市场表现平稳。10月全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万平方米，环比减少26%，同比减少29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）608宗，成交面积2635万平方米，环比减少20%，同比减少23%。
    1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅2月高于去年同期，本月为下半年住宅用地成交量最少的月份，土地市场高溢价与高流拍并存。
    成交价格：10月 房企拿地速度加快，上海、杭州等重点城市土地市场有所升温，高价地块频出。本月全国300个城市成交楼面均价为1217元/平方米，环比上涨11%，同比上涨22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1744元/平方米，环比上涨17%同比上涨49%。
    1-10月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价除3、4、9、10月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价为今年的单月最高值。
    溢价率：10月，全国300个城市土地平均溢价率为12%，较上月增加1个百分点，较去年同期增加7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为15%，较上月增加3个百分点，较去年同期增加11个百分点。住宅类用地溢价率延续上月走势，高于去年同期。 
    
    数据来源：中国指数研究院
    土地政策：本月无最新土地政策。近日国务院总理温家宝在经济形势座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇，调控手段从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。国土局19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》中强调，对于局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。
    1.2热点政策
    1.2.1国家政策
    上海放宽经适房标准，2人家庭可购两居室（10月7日 东方早报）
    近日，上海市修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》。今后，2人申请家庭也可以购买一套两居室住房。
    贵州贵阳市出台楼市新政，首次购房送户籍（10月7日 贵州新闻网）
    贵阳市日前公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。
    税务总局：房屋交换价格相等免契税（10月9日 新华社）
    纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
    国务院：商品房预售许可审批权下放县级政府房管部门（10月11日  京华时报）
    中国政府网10月10日公布了《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》。《决定》说，经严格审核论证，国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
    房企掘金旅游地产探路新模式，首创联盟途家网（10月