深圳首创的神仙鱼户型设计介绍WORD文档房地产策划大全免费下载WORD文档

深圳首创的神仙鱼户型（附高清彩色全三维图）

小户型高舒适度住宅
                ——深圳首创的神仙鱼户型简介

    房地产市场上有“高端产品高利润，低端产品低利润”的说法，为了追求利润最大化，开发商一般愿意经营高端产品，较少开发商会致力于开发被认为是“吃力不讨好”的小户型。从另一个角度看，小户型住宅之所以被市场忽视，是由于它在舒适度上存在缺陷，这与设计环节普遍将小户型住宅视为‘边角余料’处理有关，局限的认识使它缺少延伸的空间元素，难以满足高舒适住宅的全部功能。

    据我国的国情，工薪阶层、低收入人群还是占绝大多数，目前住宅市场最广泛需求的还是中小户型，打造高舒适度的中小户型住宅，开创中小户型住宅也有高收益，消除开发商对国六条“70/90”政策持有的抵触情绪，实现开发商和消费者双赢的局面，成为房地产界最迫切解决的问题。

    当前，房地产业已经进入品质时代，要求住宅设计跳出传统的框框，注入新鲜的元素，从理念和概念的炒作走向理性和务实的层面，要营造一个健康、高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的声、光、热和空气质量环境等综合因素。

    高舒适度住宅不应只是大户型的“专利”，我们完全可以通过科学的设计，运用、整合现代科技成果，实现低成本高舒适度，让每一位普通老百姓享用到科技创新带来的益处。这一趋势已在汽车产业得到印证，在二十世纪上半页，国际汽车市场上的高档车全是类似“大奔”、“大凯”之类的大型车，中小型车几乎就是低档车的代名词，但随着科技的进步，今天，紧凑型中小型车已经占市场的主流，从驾驶者的方便性、安全性、乘坐的舒适度、愉悦性方面一点也不逊色于大型车。

    2003年一场“非典”让人们看清，类似香港桃大花园那种光线昏暗、密不透风的大体量“屏风楼”对人们的健康危害甚大，倡导 “健康住宅”的概念已深入民心，改善住宅的声、光、热、水、室内空气环境的质量，是高舒适度住宅首要考虑的问题。

    为此，“小户型高舒适度住宅”顺势而生，首先，它以点式建筑为主，有利于改善小区布局的开敞性、通透性，能很好地调节住区内部通风排浊效果，扩大绿化种植面积，增强小片区通风量。其次，在户型上打破固定的“田字型”布局，采用荣获国家专利的（专利号ZL200720117913.7），通风、采光良好的“加腋切角L型——神仙鱼户型”的宽松布局，房间巧妙地布置在L形的两臂上，餐厅、客厅集中在中部的加腋型块，这一布局与中国传统的“一正两厢”式三合院住宅有异曲同工之妙；在每户都设有一个宅前小院，正对贯通一个两层挑高大露台，形成前庭后院的格局。通常大庭院只在大户型上出现，而该“神仙鱼户型”在符合深圳市建筑面积测绘规范等政策的前提下，每户都设计有宽敞的大庭院，扩大了居民的休闲活动空间，增大了居住环境的绿色空间，改善了住户的户内环境和空气质量，形成绿化植物向空中延伸的态势。

    这种住宅还具有以下优点：它是绿色节能住宅；众所周知，南方地区建筑节能的主要措施是隔热防晒，而“神仙鱼户型”的前庭、后院即是活动平台，又是最好的水平遮阳隔热措施，即节能又实用，一举两得。它还成功解决了错层阳台私密性差的问题，前庭后院式住宅的每个居住性房间都有两个朝向立面，外窗跟着自家的庭院走，即只开向自家的庭院，不开向下层庭院，没有下窥视问题；而对于一些必须设置对流气窗，不得不开向下层庭院的窗，其外面都设有专门设计的防下视镜面格栅遮罩窗，使视线只能平视和上视，不能下视，成功解决下窥视问题。

    这种住宅的屋顶还设计有平板集热器，采用紧凑式无间隙安装，在生产热水的同时，还具有保温、隔热、遮光，防水的传统屋面功能；还利用光电电池将太阳能转化为直流电，用于辅助照明；小区设计有中水循环系统，可将水资源的循环再利用。

    “小户型高舒适度住宅”系列的问世，势必树立中小户型住宅新标杆，消除开发商对国六条“70/90”政策的疑虑，为住宅产业的健康发展起到积极的推动作用。