惠州xx项目总策划书（旧城改造部分）
    前    言
    长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2004年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。于2005年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议
    
                 项目名称：    惠州市汝湖镇城区改造规划
                 委托单位：    汝湖镇人民政府
                 编制单位：    长沙市规划设计院深圳分院
                 院    长：    刘革新              高级工程师
                 总规划师：    张云香              高级规划师
                 总建筑师：    丁严武              高级建筑师
                 总工程师：    卜文胜              高级工程师
                 项目负责人：  周  丹              规  划  师
                 参加人员：    崔桂荣              高级建筑师
                               朱理国              规  划  师
                               肖  伟              规  划  师   
                               黄良方              规  划  师
                               王桂军              规  划  师
                               钟增扬              规  划  师
                
    目   录
前  言    ………………………………………………………………1
第一章   现状概况   …………………………………………………1
第二章   规划依据、原则和目标       ……………………………2
一、规划依据     ………………………………………… 2
二、规划原则     ………………………………………… 2
三、规划目标     ………………………………………… 2
第三章   规划设计构思及内容…   …………………………………3
一、功能定位及规模  ……………………………………… 3
二、规划结构及功能布局  ………………………………… 3
三、土地利用规划  ………………………………………… 4
四、公共服务设施规划  …………………………………… 6 
五、道路交通及竖向规划  ………………………………… 6
六、绿地系统规划  ………………………………………… 7
七、景观系统规划  ………………………………………… 7
八、城市空间设计  ………………………………………… 8
九、建筑形态设计  ………………………………………… 9
十、地块开发强度及控制规划  …………………………… 9
十一、给排水工程规划  …………………………………… 10
十二、电力电讯规划  ……………………………………… 13
十三、防灾规划      ……………………………………… 14
十四、环境保护及环卫设施规划…………………………… 15
附表：地块控制指标一览表
                 　 
    
                 第一章          现状概况
   一、规划区位置和面积
   规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）
   二、规划区周边环境
   汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。
   三、自然条件
   1、地形地貌
   镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。
   2、气候条件
   汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。
    四、行政区划
    汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。
    五、人口现状
    现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。
   六、土地利用现状
   现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。
   七、土地权属现状
   规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。
   八、公共配套设施现状
   汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。
    九、道路交通现状
    1、外部道路
   现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。
   2、内部道路
   汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。
                  
                  
    
第二章         规划依据、原则和目标
                  
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