万科地产绩效考核办法
一、绩效考核概述
1、 绩效考核
绩效考核，也称绩效考评，是针对企业中每位员工所承担的工作，通过应用各种科学的方法，对员工的工作行为、工作效果及其对企业的贡献或价值进行考核和评价，并将评价结果反馈给员工的过程。
2、绩效管理
绩效管理是对绩效实现过程中各要素的管理，是基于企业战略的一种管理活动。绩效管理是通过对企业战略的建立、目标的分解、业绩的评价，并将绩效成绩用于企业日常管理活动中，以激励员工持续改进业绩从而最终实现企业战略及目标的一种管理方法。绩效管理的目的在于提高员工的能力和素质，从而改进并提高企业的绩效水平。
二、 房地产工程项目绩效考核管理制度
制度名称
| 房地产项目绩效考核管理制度
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| 受控状态
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| 编 号
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第1章 总则
第1条 目的
为提高房地产项目的运作效率，充分调动项目部工作人员的积极性，结合本公司实际情况，制定本制度。
第2条 适用范围
本制度适用于房地产项目部全体工作人员，考核对象包括项目和个人（项目经理和项目部工作人员）。
第3条 考核时间
房地产项目考核时间为项目竣工后20日内。
第2章 考核的组织管理
第4条 考核委员会
考核委员会具体负责房地产项目考核的组织管理工作，其职责包括以下内容：
1.负责对项目进行评审、项目考评工作的组织、监督与指导等。
2.负责纠正项目考核工作中的不规范行为。
3.负责审核项目负责人制订的项目工作计划和项目考评指标。
4.负责审批项目考评结果。
5.负责监督项目负责人对下属的绩效考核。
6.受理项目人员的考评申诉。
第5条 综合部
1.组织绩效考核委员会对项目实施考核。
2.绩效考核方法的指导与培训。
3.对项目部的考核结果进行汇总、整理。
4.协调处理项目部绩效申诉的具体工作。
5.负责为项目成员建立绩效考核档案。
第6条 项目经理
1.负责项目绩效考核工作的落实。
2.负责帮助本项目成员制订工作计划和绩效指标。
3.指导项目成员收集整理考评信息。
4.负责对所属项目部成员进行竣工考核评价。
5.负责所属员工的绩效反馈，并帮助员工制订绩效改进计划。
第3章 考核内容
第7条 项目经理考核指标，如下表所示。
工程项目经理绩效考核表
考核人
| 职务
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| 考核阶段
| 考核时间
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| 主要指标
| 权重
| 目标值
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| 得分
| 计划完成率
| 20%
| 按计划完成
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| 按制工期
| 20%
| 在合同期内完成任务
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| 工程质量
| 30%
| 项目工程质量合格率100%，优良品率达到85%以上，观感评分达到85分以上
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| 费用控制率
| 15%
| 控制在100%范围以内
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| 安全生产
| 15%
| 杜绝死亡，防止重伤，轻伤率控制在0.6%以下
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| 合计得分
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| 综合评价：
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第8条 项目部成员考核指标，如下表所示。
工程项目部成员绩效考核表
考核人
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| 职务
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| 考核阶段
| 考核时间
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| 考核指标
| 权重
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| 关键事项记录
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| 得分
| 工作计划完成率
| 35%
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| 团队合作
| 20%
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| 敬业精神
| 15%
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| 工作态度
| 15%
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| 工作能力
| 15%
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| 合计总分
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| 意见、建议与综合评价：
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第9条 综合评价成绩的计算
综合评价成绩＝绩效考核得分×项目竣工评价系数
项目竣工评价系数根据项目竣工后由相关评价主体对项目进行评价，得出最终得分，确定项目的竣工评价系数，具体参见下表。
项目竣工等级
| 优
| 良
| 中
| 一般
| 差
| 项目得分
| 91~100分
| 81~90分
| 71~80分
| 61~70分
| 60分以下
| 项目竣工系数
| 1.2
| 1.0
| 0.8
| 0.6
| 0.4
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第4章 项目考核结果的整理和应用
第10条 项目奖金发放的依据
公司根据项目部成员的绩效考核成绩发放项目奖金，具体发放标准如下：
1.项目经理应发奖金额＝项目部总奖金的30%×（项目经理综合评价成绩/100）
2.项目部成员应发奖金额＝项目部成员综合评价成绩× （不包括项目经理）
第11条 作为员工培训的依据
综合部根据员工绩效考核得分情况，进行深入分析，找出可以通过针对性培训进行改善和提升员工业绩的因素，制定相应的培训方案。
第12条 作为职位晋升的依据
第5章 附则
第13条 本制度由综合部负责制定、解释与修改。
第14条 本制度自2010年1月1日起生效。
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相关说明
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编制人员
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| 审核人员
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| 批准人员
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编制日期
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| 审核日期
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| 批准日期
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三、 工程项目经理绩效考核方案
方案名称
| 工程绩效考核目标责任书
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| 受控状态
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| 编 号
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甲方
| 总经理
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| 乙方
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| 项目经理
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甲方现聘请乙方担任公司生产部总监职务，根据公司年度经营目标，经双方充分协商，特制定本考核协议书。
一、考核期限
2011年1月1日2011年12月31日。
二、双方的权利和义务
① 甲方拥有对乙方的监督考核权，并负有指导、协助乙方展开必要工作的责任。
② 乙方负责所在部门的一切日常事务，要求保质保量地完成公司规定的相应工作，在工作上服从甲方的安排。
三、薪酬标准
① 乙方年薪为____万元（乙方年薪=固定薪酬×70%+浮动薪酬×30%）。
② 每月固定发放薪水____人民币；每月浮动部分为____~____元人民币，根据月度KPI打分确定发放额度，并于当月发放。
③ 每半年根据半年考核的常规KPI指标表对项目经理进行考核，根据考核结果发放绩效奖励，奖励额度为____~____元。
四、工作目标与考核
（一）KPI指标考核
项目经理常规的KPI考核指标如下表所示。
KPI考核指标表
考核指标
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| 权重
| 分值
| 计划目标
| 实际目标
| 财务
类指标
| 总产值
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| 总成本
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| 总利润
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| 非财务类指标
| 工程进度
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| 工程计划完成率
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| 原料供应的及时性
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| 工程优良率
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| 工程合格率
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| 安全生产事故
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| ……
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（二）年度重点任务完成情况考核
年度重点任务完成情况详见下表。
年度重点任务完成情况考核表
重点任务工作事项
| 计划目标
| 实际完成情况
| 考核标准
| 评估
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（三）工作能力考核
考核的依据是职位说明书
五、附则
① 考核结果作为兑现年终奖的依据和下一年度或下阶段制订经营计划的参考。
② 预算部与综合部对目标责任书的执行情况进行过程控制，审计部加强审计监察力度。
③ 本目标责任书未尽事宜，情况发生时在征求总裁意见后，由公司另行研究确定解决办法。
④ 本责任书解释权归公司综合部。
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相关说明
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编制人员
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| 审核人员
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| 批准人员
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编制日期
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| 审核日期
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| 批准日期
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四、营销总监绩效考核
被考核人姓名
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| 职位
| 营销总监
| 部门
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考核人姓名
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| 职位
| 总经理
| 部门
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指标维度
| KPI指标
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| 权重
| 绩效目标值
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| 考核得分
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财
务
类
| 净资产回报率
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| 10%
| 考核期内净资产回报率在____%以上
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| 主营业务收入
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| 10%
| 考核期内主营业务收入达到____万元
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| 销售收入
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| 10%
| 考核期内销售收入达到____万元
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| 销售费用
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| 5%
| 考核期内销售费用控制在预算之内
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| 货款回收率
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| 5%
| 考核期内货款回收率达到____%
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内部运营类
| 年度企业发展战略目标完成率
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| 10%
| 考核期内年度企业发展战略目标完成率达到____%
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| 销售计划完成率
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| 10%
| 考核期内销售计划完成率达到____%
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| 合同履约率
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| 5%
| 考核期内合同履约率达到____%
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| 销售增长率
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| 5%
| 考核期内达到____%
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| 市场推广计划完成率
|
| 5%
| 考核期内市场推广计划完成率达到____%
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客
户
类
| 市场占有率
|
| 5%
| 考核期内市场占有率达到____%
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| 客户保有率
|
| 5%
| 考核期内客户保有率达到____%
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| 客户满意率
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| 5%
| 考核期内客户满意率在____%以上
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学习发展类
| 培训计划完成率
|
| 5%
| 考核期内培训计划完成率达到100%
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| 核心员工保有率
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| 5%
| 考核期内核心员工保有率达到____%
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|
本次考核总得分
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|
|
|
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|
考核
指标
说明
| 销售增长率
销售增长率＝
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|
|
被考核人
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| 考核人
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|
| 复核人
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签字： 日期：
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| 签字： 日期：
|
|
| 签字： 日期：
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五、 客服主管绩效考核指标量表
被考核人姓名
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| 职位
| 客服总监
| 部门
|
|
考核人姓名
|
| 职位
| 总经理
| 部门
|
|
指标维度
| KPI指标
|
| 权重
| 绩效目标值
|
| 考核得分
|
财
务
类
| 净资产回报率
|
| 10%
| 考核期内净资产回报率在____%以上
|
|
|
| 主营业务收入
|
| 10%
| 考核期内主营业务收入达到____万元
|
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|
| 客服费用控制
|
| 10%
| 客服费用控制在预算范围之内
|
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|
内部运营类
| 年度企业发展战略目标完成率
|
| 10%
| 考核期内年度企业发展战略目标完成率达到____%
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|
| 客服工作计划完成率
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| 10%
| 考核期内客服工作计划完成率达到100%
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|
| 客服标准有效执行率
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| 10%
| 考核期内客服标准有效执行率达到____%
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|
| 客服流程改善目标达成率
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| 10%
| 考核期内客服流程改善目标达成率在____%以上
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|
客
户
类
| 客户投诉处理满意率
|
| 10%
| 考核期内客服投诉处理满意率达到____%以上
|
|
|
| 投诉解决率
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| 5%
| 考核期内投诉解决率达到____%
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|
| 部门协作满意度
|
| 5%
| 考核期内部门协作满意度达到____分以上
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|
学习发展类
| 培训计划完成率
|
| 5%
| 考核期内培训计划完成率达到100%
|
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|
| 核心员工保有率
|
| 5%
| 考核期内核心员工保有率达到____%
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|
本次考核总得分
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|
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|
考核
指标
说明
| 1.客服流程改善目标达成率
客服流程改善目标达成率=
2.投诉解决率
投诉解决率= |
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