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    岁末暖冬
    

岁末年关，空气中洋溢着新年的气息，12月郑州楼市也如同过年一般，异常红火。
    年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐升”，商品房成交量高达120万平米，成为年度最高峰，成交均价直逼8000元大关，高达7940元/㎡，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于是郑州楼市再现“冬日暖阳”。
    回首2010，在一片“调控”、“加息”、“限购”声中，楼市圆满丰收。2010年郑州市累计销售商品房1140万平米，销售金额高达710亿。那么未来楼市走势如何？
    2011政策高压将直指楼市，温家宝总理多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政策，有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应，央行多次加息，货币环境改变的信号已经释放。郑州市政府也在高房价的压力下，开始频繁试水，出台调控细则，新年伊始，“郑州版限购令”已经出台。虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大众，为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策，冰冻三尺非一日之寒，当政策发挥综效之时，市场将发生质变。
    同致行认为：目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微，甚至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下，资金积蓄充足，介于市场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看，2011年市场政策环境必将更加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记07年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！
     
     
    目   录
     
     
    一、土地市场分析              2
    二、行业热点资讯              3
    1、经济快讯              3
    2、城市建设              4
    3、地产资讯              9
    三、楼市动态              11
    1、新盘分析              11
    2、楼盘活动              15
    四、数据楼市              26
    1、商品房市场              26
    2、商品住宅市场              27
    3、商品非住宅市场              29
    五、楼盘销售top50列表              30
    六、媒体监控              31
    1、各类物业投放频次              32
    2、各区域广告投放              33
    3、高频次投放项目              33
    七、同致行简介              35
    
一、土地市场分析
    
    数据来源：郑州同致行研究中心
    2010年12月，郑州市土地成交量较小，成交经营性用地（不含工业用地）仅6幅；成交面积20.6万平方米，若按指定容积率测算，能建成约80.49万平方米的商品房。本月成交土地中有3幅为普通住房用地，均为挂牌出让，合计14.65万平方米；另外3幅为商服用地，其中2幅挂牌出让，1幅协议出让，合计6.92万平方米。
    12月郑州市成交土地区位图
    
    就区域分布来看，本月交易的土地分布在金水区、二七区、郑东新区及惠济区这四个区域。其中金水区成交地块位于农业路北、勤工路西，即原河南财税高等专科学校，土地面积56921㎡，规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为3.5，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.23万元，楼面地价则高达5563.85元/㎡，成为本年度普通商品住房用地地王。
    位于二七区大学路与航海路交叉口的两块土地被郑州二七万达广场有限公司拍得，将建设万达集团在郑州的第二个商业综合体项目——二七万达广场。该地块成交价格较低，主要在于万达集团与二七区政府有约在先，二七万达广场的建设将对二七区南部商业氛围的提升起到极大的促进作用。本月具体土地成交信息详见下表：
    2010年12月郑州市成交土地一览表

    数据来源：中国土地市场网
    二、行业热点资讯
    1、经济快讯
    1.1、中共中央政治局会议“定调”明年经济：实施积极财政政策和稳健的货币政策
    中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2011年经济工作。会议提出2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。会议强调，2011年要以加快转变经济发展方式为主线，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。
    1.2、郑州地税总收入达193.87亿元，房地产行业贡献最大
    郑州市前11个月的地税税收已经超过了去年全年总量，达到186.85亿元，比去年全年还多26亿多元，其中房地产和建筑两个行业贡献最大。在地税收入的明显增长中，房地产和建筑两个行业功不可没。据透露，前三季度郑州市全市房地产行业和建筑业税收占比达到53.5%，同比增长50.54%，明显高于其他行业。
    1.3、央行年内第六次上调存款准备金率
    中国人民银行12月10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。本次上调后金融机构存款准备金率达到创纪录达到19%。央行如此密集地施以准备金率上调，意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。

    1.4、央行年内再次加息，金融机构一年存贷款利率各上调25基点
    中国人民银行决定,自2010年12月26日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.50%提高到2.75%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.56%提高到5.81%。随后住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，通知宣布调整住房公积金存贷款利率，其中，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
    2、城市建设
    2.1、郑州建成区内行政村2012年年底前全部改造
    12月7日公布的河南省城乡建设三年大提升行动计划中要求，加快城中村改造步伐，力争2012年年底前省辖市现有建成区内的城中村全部实施改造，县城、县级市实施改造80%以上。城市新区功能区、产业集聚区和城乡接合部村庄基本完成一体化改造，避免形成新的城中村。
    截至目前，除郑东新区、经济技术开发区外，郑州市建成区310平方公里内共有124个行政村（含228个自然村），占地约70平方公里，涉及村民30余万人，涉及暂住人口约160万人。郑州市已经批准96个村（组）（含145个自然村）实施改造中，其中已实现集体土地转国有的有50个村（组），已完成改造规划编制工作的有58个村（组）。在实施改造的村庄中，已有30个村（组）通过招拍挂出让了改造用地，出让土地总价款约130亿元，盘活建设用地约13484亩，其中用于村民安置和配套开发的出让用地约7640亩，用于公共服务设施和基础配套设施5844亩，完成改造预计总投资约700亿元。
    此外，郑州市城中村改造在建房屋总建筑面积约2582万平方米；在建配套开发商品房约1265万平方米，已竣工面积278.2万平方米；在建医院、学校、幼儿园等公益性设施用房约6.26万平方米，已竣工面积3.44万平方米。
    2.2、地铁2号线开工