2010年12月济南房地产市场月报——信立怡高
    第一章 土地市场
    【监测范围】：济南市区和长清。
    【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。
    【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
    【内容综述】
 2010年12月，济南市仅有3宗土地供应，供应面积1.70万平米。本月共成交土地16宗，居住用地7宗，商服用地8宗，总成交面积19.09万平米。
    ◎供应土地基本情况
    ★12月土地供应3宗，供应面积1.70万平米
    12月济南市供应土地3宗，其中居住用地1宗，面积1.60万平米，商服用地2宗，面积0.10万平米。
     
    
    
    ◎成交土地基本情况
    ★12月共成交土地15宗，成交面积为19.09万平米。
    12月，济南市成交居住和商服用地15宗，总成交面积19.09万平米。其中居住用地7宗，成交面积6.76万平米；商服用地8宗，成交面积12.33万平米。
    本月成交土地主要在东部与中部，多处于片区核心位置,地块面积较小。东部两宗商服用地大幅溢价成交，其中2010—G132地块整个拍卖过程举牌达130余次，成交溢价超过80%。
    年末成交再现小高潮，可见开发商对2011年房地产市场充满信心。
    
    
    
    
    第二章 各物业市场分析
    【监测时间】：2010年12月1日-12月31日。
    【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
    【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
    【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
    2.“成交量”以实际签订协议为准；
    3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
    【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
    第一节  普通住宅
    【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
    【内容综述】
 2010年12月，市场供应4947套，59.4万平米，成交1723套，19.7万平米；市场整体均价9694元/平米，环比上涨1.7%。12月房地产市场传统淡季，市场供应、成交、价格均表现出较为稳定的状态。
    ◎供应量及区域分布
    ★市场供应量月度变化
    12月住宅总供应量为4947套，59.4万平米，同比上升49.9%和60.1%，环比下降7.5%和5.4%。临近年底，各项目进入年末收关阶段，新增推售房源减少，导致市场整体供应量环比下降。
     
    
    12月，新增供应1590套，18.7万平米，同比上升69.3%和87%，环比下降10.6%和2.6%。仅中海奥龙观邸、万象新天、绿地卢浮公馆、万豪君悦府等项目有少量房源推出。
    ★各区域供应情况
    
    12月，东部仍旧是住宅供应的主要区域，供应量为2463套，占总供应量的49%；其次为西部，供应量为1227套，占总供应量的25%；中部位列第三，供应量为695套，占总供应量的14%；南部、北部供应较少，供应量分别为373套和189套，分别占供应量的8%和4%。
    12月，临近年底，住宅新增供应量明显减少，但东部仍旧是新增供应主力，新增供应量为768套，占新增供应总量的48%；其次为西部，新增供应量为464套，占新增供应总量的29%；中部位列第三，新增供应量为215套，占新增供应总量的14%；南部位列第四，新增供应143套，占新增供应总量的9%；北部本月无新增。
    ◎成交量及区域分布
    ★市场成交量月度变化
    12月，住宅成交量为1723套，19.7万平米，同比分别上升39.5%和51.5%，环比分别下降13.4%和10.9%。12月是房地产市场的传统销售淡季，且本月新推房源减少，因此成交呈现小幅降低。
     
    
    ★各区域成交情况
     
    12月，东部仍旧是住宅成交的主力区域，共成交783套，9.6万平米，套数、面积分别占总成交的46%和49%；其次为西部，成交469套，5.4万平米，套数、面积均占总成交的27%；中部位列第三，成交222套，1.6万平米，套数、面积分别占总成交的13%和8%；南部、北部成交较少，分别成交127套和122套，成交面积分别为1.8万平米和1.3万平米，套数、面积均占总成交的10%以内。
     
    
    ◎价格及变化趋势
    注：自6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其