山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划总结PDF文本建筑方案设计PDF文本

山东省临沂市蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 筑规划总结 ①北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute.Ltd 理览Z.ZC.ET

本次规划富泉村位于山东省临沂市蒙山旅游区，总面积790.5公顷，由池家寨村和城泉两个自然村合并而成，四个散点分布，共有318户946人。如何基于村庄的大景区资源、非常突出的三农问题、农民生活水平低于山东及全国的平均水平的现状，设可持续发展的新型村庄，难度较大。编制组紧紧围绕以产业发展为核心，就地改造为重点，结合策划规划设计三个层次的工作，编制了村民全员通过，政府审核认可，投资商和扶贫单位审核同意，完全可以落地的产村一体化规划。一、深度调研---深入每户人家，全面梳理问题从2013年6月开始，富泉村村庄规划小组分四阶段（现场勘查、问卷/访谈调研、补充调研和落地调研）对村庄进行了实地考察。共回收问卷286份，入户访谈107户，占总户数的33.6%。总结如下：山东省氟山感避区柏热填富泉材材庄规素Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

通过访谈、问卷、现场勘查等多种方法调研，分析总结富泉村提升规划六大问题。山多地少，耕地多为台地，70%一产原始、二产空白，三产零星以上为山地丘陵土坡贫瘠，农产品产量低品相差价格生态环境良好，整体绿观很差低，导致农民农业收入低村庄风貌不成景观 1、典型的山地丘陵型村地形限制难以发展规模农业山水田园不成景观庄的空间甘展之因村民就业以农业种养殖和外出打工为道路水系不成易观主，且家庭收入对外出打工依赖性极强.2、产业发展之困及其 6悬观提升之图筑素材突 J?起就业和青壮年外流问题问 5、基础设施和公共服务 3、村庄的可持续发展问题设施严重匮乏题与养老问题现有基础设施和公共服务设几乎为零，老龄化水暖电等设施均跟不上，村民急需幼儿园、4、村庄提升改造之困空心村医疗所等设施青壮年外流，平时村内难见年轻人地形地貌地质限制导致基础设施和公共空巢老人养老问题、居住问题突出，服务设施的落地困难较大，且因村民居住住宅但宅基地面积有限之困区比较分散，集中设不甚可行.2个村子4个聚居区多个散点的分布现状导致提升存在很大问题。山东省氟山感避区柏热填富泉材材庄规刻网Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

二、策划发展以问题为导向，三农问题解决方案为基础，形成发展架构第一阶段在调研的基础上进行村庄发展专题策划研究，第二阶段在对内部资源条件和外部市场条件的谨慎分析下提出了合理的定位及产业架构并提交了研究报告，第三阶段在前两个阶段的基础上开展规划设计工作。根据村庄现状，我院认为富泉村适合使用TRD(Tourism-oriented Rural Development)发展模式，即旅游引导下村庄整体提升的统筹发展模式。适宜引用TD发展模式的旅游村庄分为四类：景区型村庄、核心服务区型村庄、交通节点型村庄和延伸发展型村庄。而富泉村恰好处在大蒙山旅游圈的交通节点上，属于交通节点型村庄，如何充分利用交通区位资源，做大旅游产业，完善村庄产业结构，增加农民收入，成为本次规划必须着重解决的问题。为此我们提出本想的总体解决思路：充分发挥富泉村的位于大洼景区入处的交通节点优势和自然资源优势，打造“沂蒙老区山村原味、艺术风情浓郁、产业结构合理、功能配套完善、交通便捷畅通、生产生活便利、村容村貌整洁”的村庄，加快发展休闲旅游业，增加村民就业机会，提高农民收入，改善村庄生活环境，提升村庄活力，打造“生态山村型民俗旅游接待村”，以“蒙山富泉村·石屋艺术谷”唱响沂蒙大地，树立全国旧村改造提升典范。山东省氟山感避区柏热填富泉材材庄规刻素sZ.Z Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

以六大问题为导向提出的五大解决思路第一阶段：现场调查第二阶段：谨慎分析（资源与市场等)第三阶段：规划提升设计村庄发展专题策划研究发展模式构、战略构思以问题为导向，以落地为原则进行规划设计 TRD(Tourism-oriented Rural Development)发展模式，即赋区型村庄发展模式构核心务区型村庄交通节点型村庄泛旅游引导下村庄整体提升的统筹发展摸式。延伸发展型村庄发展战路的思。以村庄长远发展、泛旅游发展和让农民在农村享受城沛生活水平为总体目标以改造提升为原则，针对六大问题提出五大构思，指导村庄规划。产业构思传统民居构思基础与公共服务设村庄提升改造与住施设构思宅设计构思景观提升构思村庄的泛旅游产业发展损式。以“保护和日时这地支造”基础设施和公共服务设饰的以住宅筑的原真性为原则山时田风光保护提升：全实现产村一体化为原则，改造提升147座石头配备，穷力实现生产设施与进行提升改造，以整体保旅益规理念，形成人在民起，能组地方民文化.生活设施的一体化护、就她改造，局部保留、村中，村在绿中，景在石中依托四大村民某体区构特功能置换和沿线修景、重点的美景.色养殖、有机农业、设施农功能换：石头民居多为经基础设施与公共影务设施配修蝤三大措对三种民宅业（四李农业、创文化济因班家和空现老人尽住，备、村民部分公共设施与旅类型进行提升改造，综合考倡助山村地形优势提升山，产业、楼子石实织区（革命将这些成员迁到山下集中居游设施一体化、集中分布与患人畜分离、清洁能题、生水、田、园、村的观，打文化)于一体的养生养老、住，石头民尽经改洁提升后组团式分布相结合活垃圾处理、蛇按特等问站富泉六景（浑天限南、楼农产品加工等为补充的”开发为艺术村落，房生以房扩大生活设施，将民房改造子石塞、沂蒙习风、沂风艺区一品、产村一体的泛旅屋入最，改善村民生活水平为农家乐、农家客（等，使苑、云龄水乡、富泉山居)若产业架构提升家庭收入，一举多得.生活设施具备生产功能贵升村庄显观吸引力.决产业发展、就业、收入、决养老向题、最落后仕宅解决基础和公共设施向题解决村庄提升问愿，包括旧决山村型射庄易观提升和人可持续发展等向愿。(石头民居)的加值提升让农民享受城市生活水平房利用、扩们、功能提升等旅游题引力向题。山东省驱山德避区柏热填富泉材材庄规数素涩Z.Z.E间 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

三、落地规划一以五大构思为指引，进行可落地的规划与设计本阶段工作在“不大拆大、就地改造提升为主”的原则指导下，以解决六大问题为导向的五大构思基础上，对五大构思所涉及内容的具体落地规划和设计。针对六大问题提出五大构思，打造可落地的村庄规划设计产业构思基础与公共服务设施设构思传统民居构思村庄提升改造与住宅设计构思景观提升构思产业规划村庄整治规划村民住宅设计与规划指引田园风光及特色风貌保护规划一、封庄将整治一产：设施农业周一一、田园景观规划一三大改造措施有机农业返计：整保的，就改造，局保留。功能置换，沿战能最。重点物场二产：农产品加工、二、村庄环境整治村庄田园最观规设计村：特色养殖规划山、水路、田、林三产：旅游服务业三、道路交通系统二、六大改造房屋类型保护.保留、重、改善、整重点区域观设计-入规、(富泉六景)规划伤、拆推道路观、水系赋观产业发展策略：产四、公共服务设施提升三、传统民居特色梳理与元素提炼二、特色风貌保护村一体，一区一业规划：六大风貌区五、市政基础设施城对监合服务风赖区.高效产业布局规划：两规划农业田日层观风区、特色轴四区（特色产业四、四大类民居改造详细设计-传统民属、六十到产加工风貌区、传统村八十年代民居.九十年代以后民国、新键民居览等风貌区、古流址旅游风发展轴、特色旅游六、综合防灾规划物区、山林生态汤养绿观风发展轴)区 ◆池家套北量集区：养加工业、沂蒙民俗风情园，浑天霞游二、楼子石塞旅游产业专项规划 ◆池家套南集区：有机农业种植、采翰旅游。富泉六景三沂蒙寻风四、沂风艺苑 ◆城泉东聚集区：家庭农庄、手工艺品加工业五、云岭水乡六、富泉山居 ◆城泉西聚集区：创鱼文化产业。艺术家村落 6 山东省驱山德避区柏热填富泉材材庄规数理风Z.Z Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

四、保障运营一以实际操作运营为前提，落实政府、投资商、帮扶机构、村民能力与意愿，保证规划与设计的执行落地综合考虑各利益主体（村民、开发商、管委会等）意愿、财力、权利、能力等问题，提出一套运营保障体系，保障富泉村规提升项目的落地运营。政第资金支特改府状持货款波心策支持统一改清：改路标准为保障规划工作的切实运营，我院教育扶持统一营的：营的体景综合考虑富泉村未来发展各利益主规2开统分配：分配制体，特别是村民、开发商和村庄/景三位一停的核持体绿姐智力持六位一体的运营管理模式统价：定价体系区管委会的三方利益，提出融合了筑政府扶持、绿维智力支持、社会扶统一培调：1本系持三维一体的扶持体系，联合村民社会资，最写出会资金战资统考核：核纯机制社会扶特和优势资源的两联一招的招商运营品健基地设，与高校联合立多样化的基地，在全形转影响力模式以及包含“五个1”、村庄规划联合优势资覆招高运常保牌体系实施领导小组和农民广泛积极参与招衡运营模式两联一招顿试联合付民招商的保障与补偿机制。1份稳行收入：提供1份工作 1个好的配套设热环填五个1”保跨机别 1份银权：以土地等入股保海与扑信机制甘庄规划领导小组 1个就业岗位村积极参与 1份社会保障山东省驱山悠避区柏热填富泉材材庄规刻 7 素Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

两联一招模式的基本措施顶期类型营模赋利益共享机制长效用工士地妍发自主开发共铜经营公司模轼公司直接纵农宁手中流莱翻士地，由公司独立经营。长效培训长效用肛股份公司竖营企业以士地流转吸纳般份、农民以士地砲经营权入股组键股份制企业，股份分红本她专业投资商长期采购特色产业运营管理以公司为主导，围跷甜庄产业进行有机的联合，进行一体化经营，形减城公司+村集体+农炉长拥工超，利珠C正工长效培训经验丰富的辅助项目品牌化经营直营店统形像、统路、统一管理降低成本、保证货源，统一营销规范管理农民自主经营特铲店通过调研确靛富泉村产业运营模式采用两联一招的模式，村集体利用优势资弱时民联合进行招商合作，充分利佣肺场运作极吸纳会资金，采用时民链入股形弑（士地），共同竖茗，既出大了集体烃济又兼颜了投资商的利嗌，同时也增加了农民的收入，山东省驱山悠避区柏热填富泉材材庄规刻理泰藏风如sZ.ZS.门N Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

五、总结绿维创景期望通过对“富泉村村庄规划设计”的编制，探索符合农村实际的村庄规划理念。摆脱村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差的现状。提高村庄规划水平和实用性，创新和改进村庄规划方法。富泉村是一个旅游区山地村庄，全国类似的村庄很多，我们希望通过本次规划，总结出旅游区域山地村庄发展的规划设计模式，可以对全国的类似山村具有普遍的示范意义。在这一过程中，我们形成了=些具有推广示范意义的创新成果：第-是旅游号向型村庄TRD(Tourism-oriented Rural Development)发展模式与四种类型，第二是产村一体化的发展策略，第三是村庄发展的扶持体系、招商模式与保障补偿机制。山东省氟山感避区柏热填富泉材材庄规刻 9 理泰网如Z.ZS.门N回 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

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