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芜湖****动漫科技园投资商业计划书 （第三稿）
二零零八年三月 正文目录 第一章 项目背景介绍 1 1 概要 1 2 项目公司 1 3 项目简介 1 4 市场基础 1 5 项目投资价值 1 6 项目资金及合作 2 7 项目成功关键 2 8 项目发展使命与经济目标 2 第二章 芜湖投资环境分析 3 1 整体经济发展概况 3 1.1 ＧＤＰ增长分析 3 1.2 固定投资增长分析 4 1.3 第三产业发展分析 4 2 芜湖经济在安徽省中的地位分析 5 2.1 ＧＤP比较分析 5 2.2 固定投资增长比较分析 5 2.3 第三产业发展比较分析 5 3 芜湖未来发展机遇 6 3.1 中部崛起的政策机遇 6 3.2 长三角一体化的机遇 6 3.3 城市化进程加快的机遇 6 3.4 先进制造业带动新兴产业的机遇 6 第三章 芜湖房地产市场分析 7 1 芜湖房地产市场综合分析 7 1.1 宏观层面分析 7 1.1.1 房地产开发量增速 7 1.1.2 近三年来地产价格的变化趋势 7 1.1.3 芜湖土地市场供应结构分析 8 1.1.4办公楼市场现状分析 8 1.1.5 芜湖房地产未来走势分析 10 1.2 微观层面分析 11 1.2.1 芜湖主要地产市场板块分析 11 1.2.2 2007年芜湖地产销售市场解读 13 1.2.3 2007芜湖地产租赁市场解读 14 1.3 芜湖大商业市场解读 15 1.4 芜湖高校资源解读 16 第四章 动漫产业发展分析 17 1 2006年第三产业投资态势与趋势 17 2 动漫产业总体发展态势与市场前景展望 18 2.1 动漫产业发展概况 18 2.2 国内动漫产业发展现状分析 19 2.3 国内动漫产业发展环境分析 20 2.3.1 经济环境 20 2.3.2 消费环境 20 2.3.3 政策环境 20 2.4 国内动画产业发展面临的问题与挑战 21 2.4.1 漫画市场板块 21 2.4.2 原创动画板块 21 2.4.3 加工动画板块 22 2.4.4 衍生产品板块 22 2.5 国内动漫产业市场发展前景分析 23 2.5.1 动漫创作发展前景 23 2.5.2 动漫加工制作发展前景 23 2.5.3 衍生产品发展前景 23 2.6 动漫产业与高新技术联动发展前景分析 24 2.6.1网络动漫 24 2.6.2 网络游戏 25 2.6.3 手机动漫 26 2.6.4 手机游戏 27 第五章 芜湖动漫产业发展分析与前景预测 28 1 芜湖动漫产业发展的SWOT分析 28 1.1优势 28 1.2 劣势 29 1.3 机会 30 1.4 威胁 30 2 芜湖动漫产业前景预测 30 2.1 动漫原创前景预测 30 2.2 动漫加工制作前景预测 31 2.3 动漫衍生产品前景预测 32 3 国内主要动漫基地比较分析 32 3.1 动漫基地介绍 32 3.2 动漫基地分类 33 3.2.1产业孵化型 33 3.2.2 产业示范开发型 33 3.2.3产业教育型 34 3.3 国内几大动漫产业基地运营状况 34 3.4 动漫产业基地发展存在问题 36 3.5 芜湖****动漫科技园发展对策 36 第五章 项目建设选址及建设条件论证 40 1 项目建设选址 40 2 选址建设条件 42 2.1 区位条件和交通条件 42 2.2 环境条件 42 2.3 基础配套设施 42 3 项目规划方案 42 4 详细规划设计指标 44 5 项目建设内容 44 6 项目建设用地及建设规划 45 7 项目建设进度计划 45 第六章 招商规划 47 1 概述 47 2 招商优势 47 3 招商目标行业市场研究 48 4 招商行业方向与目标企业锁定 48 4.1 产业招商 48 4.2 其它招商 49 4.3 招商重点区域 49 5 招商方式与策略 51 5.1招商方式 51 5.2 招商策略 51 6 招商计划 52 第七章 项目营销推广策略 53 1 项目营销推广总体理念 53 2 项目营销推广的阶段性工作构思 53 2.1 筹备期 53 2.2 试水期 53 2.3 强推期 53 2.4 收割期 54 3 项目宣传手段构思 54 3.1硬件塑造 54 3.2 活动新闻软性宣传 54 3.3 项目合作性推广策划 54 第八章 项目开发运营模式分析 55 1 项目开发节奏 55 2 物业租售模式分析 55 2.1 模式A：短期投资策略 55 2.2 模式B：中期持有策略 56 2.3 模式C：长期持有策略 56 3 定价策略 56 3.1 租赁价格 56 3.2 销售价格 56 4 园区经营管理模式分析 57 4.1 园区经营管理指导思路 57 4.2 园区经营管理系统框架 57 4.3 园区盈利模式分析 59 第九章 项目建设与运营相关政策体系分析 61 1 民营科技园政策研究背景分析 61 1.1民营科技园运行内涵概述 61 1.2 民营科技园政策体系分析 61 2. 政策体系研究整体思路解读 62 2.1 国外动漫产业政策借鉴分析 62 2.2 现有动漫产业扶持政策解读 63 第十章 项目财务分析与评价 65 1 基于不同开发模式下的财务评价路径 65 2 基于开发模式A的财务分析 65 2.1 项目建设阶段成本费用测算 65 2.2 项目销售收入测算 66 2.3 项目运营收入测算 67 2.4 项目运营效益分析 68 3 基于开发模式B的财务分析 69 3.1 建设成本费用测算 69 3.2 销售收入分析 70 3.2 租赁收入分析 70 3.3 投资效益分析 71 3.4 现金流分析 71 4 基于模式C的财务评价 72 4.1 项目建设成本费用测算 72 4.2 项目租赁收入测算 72 4.3 项目投资效益分析 73 4.4 项目现金流分析 73 5 三种投资模式比较分析 73 6 基于前期免租条件下的财务评价 75 6.1 项目建设成本费用测算 75 6.2 项目经营收入测算 75 6.3 项目投资效益分析 76 6.4 项目现金流分析 76 6.5 结论 77 7 800亩意向地块的财务分析 77 8 园区项目与800亩意向地块项目合并财务分析 79 第十一章 项目股权转让方案分析 82 1方案一：股权收购方案 82 2 方案二: 增资扩股方案 82 3 两种方案比较分析 82 第十二章 结论与建议 83 1 项目战略前景 83 2 项目可行性综合评价 83 2.1 市场可行性 83 2.2 财务可行性 83 2.3 实施可行性 83 3 实施建议 84 附件一：基于开发模式Ａ下的财务测算 85 附件二：基于开发模式Ｂ下的财务分析 90 附件三：基于开发模式Ｃ下的财务分析 94 附件四
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