北京世基永怡地产联行销售手册

    丹桂里项目销售手册

第一部分：项目总体概述

    丹桂里是一个花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定，对象主要是高级公寓/住宅用户。
    丹桂里在设计中掌握了景观的时间性，而且不断地直至主动地、充分地利用和把握自然性的天时之美，使“良辰”和“美景”互相融合，时间和空间相互交感，共现“与天地合其德”，“与四时合其序”的美。建筑与园林融于一体，是谓：城市山林；意境与功用并归其间，是谓：水墨丹桂。
    在住宅的具体的各个功能空间分布中，丹桂里把握了如下几个基本的原则：实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理、要舒适温馨，真正成为人们居住的港湾。住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平与科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。
    丹桂里花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定，对象主要是高级公寓/住宅用户。其服务注重谐和、生态，全面而又多样化，渗入业主每一服务需求之中。
    DTZ戴德梁行在全球四十个国家二百家分公司共有一万余名员工为客户服务。该行针对丹桂里管理标准的实际情况，建立一套独特及切合实际需要之物业管理方案。丹桂里四星级行政公寓（三期）。标准，永远只是一个被量化与固化的准称。当人性与关怀深入建筑的每一细节之中，蕴于丹桂里的内在含义，便不再只是一个“四星”所能全然涵盖。丹桂里定制式精装修。在丹桂里，业主可以根据家庭需求，向物业处申请菜单定制式精装修服务，物业处将于第一时间为业主联系值得信任的设计与施工队伍。
     
     
     
     
     
     
     

第二部分：项目答客问

    一、项目总体介绍
    （1）      项目概况

1. 项目名称：丹桂里

2. 位置（所属区域及地块四至）

    “丹桂里”小区位于奎文区东风东街与新华路交叉口（原纺织学院地块），东临新华路，南接东风东街，西临文化路，北接福寿街。得天独厚的地理位置大大的方便了小区业主的居住需求。
    3．交通（周遍道路及公交路网）：
    乘坐环32路、53路、56路公交车到纺校下车即可
    小区内部配套：社区底商、幼儿园、四星级会所；
综合商场：佳乐家、沃尔玛、利群；
银行：工行、农行、交行、商行；
其他：纺织职业学院。
    4、建筑形态及解释：
    丹桂里在设计中掌握了景观的时间性，而且不断地直至主动地、充分地利用和把握自然性的天时之美，使“良辰”和“美景”互相融合，时间和空间相互交感，共现“与天地合其德”，“与四时合其序”的美。建筑与园林融于一体，是谓：城市山林；意境与功用并归其间，是谓：水墨丹桂。
    （2）      规划及设计
    1．社区总体规划
    
    丹桂里二期阔宅：【御园】住宅面积逾11万m2，由11栋极富现代中式风情的高层建筑围合呼应而成。160 m2～200 m2私家公馆（平层大宅）雄踞峰巅，270 m2～330m2空中院墅（复式大宅）俯临豪门。宅区楼楼相错，卧新江南园林听莺歌燕语，倚“龙形”溪渠赏秋月春花。
     2．地块规划
    1)      地块形状：项目地块为反S形，建筑设计师以亲和、谦逊的态度，使项目建筑组合与两边固有建筑合为卐字符形，卐字符形为佛家吉祥符号，代表圆满、和合，与银河系阴阳螺旋图暗合。
    2)      总占地面积：92352平方米
    3)      总建筑面积：212410平方米
    4)      容积率： 2.30%
    5)      建筑密度（建筑覆盖率）：
    6)      楼间距（最小—平均—最大）：
    7)      绿化率：50.20%
    8)      建筑形态及具体分布配比：平层、复式 板式建筑，高层
    9)      分期开发情况：分三期开发
    10)      总户数（二期总户数）：1970户（二期：700户）
    11)      建筑风格：现代中式宜居建筑风格
    12)      社区内道路系统（路宽，路标，人车分流及方式）：
    13)      规划理念
           丹桂里规划布局取意山川走势，在满足相关规范的前提下，以写意的方式达到了功能与形式的完美结合。老子《道德经》谓：人法地，地法天，天法道，道法自然。屋宇形山，师法自然。设计师因应地势和建筑规范，将建筑设计成层峦叠嶂的山川形势，构建出“宅院深深， 庭院几许”的生活意象。这样，项目在形局上便兼具了儒释道文化精神，体现了协调、平衡，应和项目运势
    2．户型设计细节
    1)  户型种类：二室二厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两位、五室三厅四卫
    2） 面积区间：98-100平方米。155-330平方米 
    3）得房率：80%
    4） 层高及净高
    5）米 2.8米净高
    6）朝向：南向
    （3）      工程及细节
    1、交房标准
    （1）      室内墙面及地面：（墙面）水泥砂浆找平层搓毛，外批施工腻子 ；（地面）：细石混凝土垫层拉毛，预留100mm装饰面层；
    （2）      厨卫装修状况：（地面）聚氨酯涂膜防水，做水泥砂浆保护层搓毛；
（墙面）聚氨酯涂膜防水层水泥砂浆保护层搓毛，外批施工腻子； 
    （3）      阳台露台地面（防水）：南北封闭阳台均预留洗衣机位、电源插座和给排水管网 ；
    （4）      阳台露台栏杆（型材及方式）： 
    （5）      管道型材及特点：变压式止逆烟道；
    （6）      户门及内门的品牌及材质：豪华装饰钢制防盗子母门； 
    （7）      窗户材质及特点或品牌：厨房为推拉窗或平开窗，卫生间为上旋窗
    （8）      外墙装修标准（材质）：一、二层采用黑色石材或黑色抛光砖，二层以上面层采用ICI或同档次高级环保外墙涂料及高级外墙砖。 
    （9）      屋顶材质及坡度：刮腻子找平 ；
    （10）      小区公共道路，绿地，车位，路灯等设施交楼同时交付使用
    2、主体结构 

（1）      主体结构形式：现浇钢筋混凝土剪力墙结构；

    （2）      排水导用U-PVC管材；
    （3）      保温方式与隔热性：（外墙部分）外墙包括直接对外墙体, 与梯间相邻房间的隔墙及不封闭阳台外墙，封闭阳台与室外空气接触的维护结构其中，外墙部分采用ZL胶粉聚苯颗粒、聚苯板外墙外保温体系，传热系数限值<0.60<>。不采暖楼梯间隔墙、靠外墙阳台分户墙等处的隔断热桥和保温措施采用40厚胶粉聚苯颗粒保温层；（外门窗部分）外墙门窗采用断桥式铝合金节能窗，双层中空玻璃；（屋面部分）平屋面保温层均为90厚 难燃型聚苯板(G体系)，传热系数<0.5<>，坡屋面保温层均为65厚挤塑板； 
与不采暖地下室相邻的住宅楼板保温做法采用40厚挤塑板保温层
     
    3、生活设施
    1、电视：有线电视接口入户，主卧室、次卧室、客厅均设接口。
2、电话插口：客厅、主卧室及主卫生间设接口。
3、信息网络系统：提供社区宽带网络系统，每户设两个信息点。
4、暖气：地板辐射采暖，卫生间采用高级散热器做采暖设施。
5、燃气：天然气入户，设燃气报警装置。
6、给水：预留接口。
7、排水：预留下水口。 
8、热水： 预留户内热水管网。
9、供电：统一供电，一户一表。
10、电梯：永磁同步无齿轮曳引机拖动电梯。
11、楼宇可视对讲系统。
12、24小时门禁系统。
13、周界防护系统。
14、电子公告牌显示系统。
15、车库设停车场管理系统。
16、消防报警联动系统。
17、小区背景音乐。
     
     
    （4）      工程进度

1. 交房时间： 

2. 是否有样板间（开放时间）：有，2007年9月14日