“山水黔城”完全客户手册
     
    1、      山水黔城的基本情况
    1． “山水黔城”位于贵阳市南明区四方河，占地面积月1000余亩，总建筑面积93万平方米。住宅68.3万平方米，公建28.8万平方米，总投资额约25亿人民币。项目开发分三期，其中一期住宅主要由滨河五行商业休闲区，酒店及酒店式管理的别墅区，水岸住宅小区，水岸别墅区，环型住宅小区和相应配套公共设施组成。（一期总建筑面积为26万M2，住宅18万M2，公建8万M2，容积率0．9 ，绿化率55%，总规划住宅户数为1084户）
    2、 山水黔城是贵州宏立城房地产开发有限公司投资开发的商品房住宅。
    3.  山水黔城由第一太平戴维斯综合物业顾问有限公司进行管理，物业管理费标准按政府有关部门制定的相关标准收费。
    4.  集中入住日期：小高层、别墅入住具体时间分别为2003年9月30日和6月30日
    5.  联络方式：
    1）        山水黔城售楼电话：   5111111                        传真：5116688
    2）      公司客户服务中心电话：5109166   5107577
    3）      公司通讯地址：贵阳南明区四方河山水黔城              邮政编码：550006
    6.  售楼处工作时间：8：30——17：30
     
    二．签署购楼文件注意事项
    （一）签定认购书
    1． 选定房号后双方签定《山水黔城认购书》，购房者须同时缴付购房订金,环形住宅订金人民币壹万元整, 别墅订金人民币贰万元整。定金一般请用支票和现金支付。支票定金须在进帐后才能作实。
    2．      提供有效的身份证明：
    1）个人购买须提供有效的个人身份证明
    2）公司购买山水黔城应提供营业执照复印件，法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件。
    3．      客户应保证所有个人资料（如证件、法律文书、地址、电话等）合法有效，如有更改应按照认购书上约定的途径及时修正，否则须承担由此引起的法律责任。
    4．      签定正式合同前，请慎重确定业主的姓名，一经签署即具法律效力，其原始记录不得改动；如确需变动的，认购方应向本公司提出书面申请并经审批后进行,并且认购方承担相应责任。
    5．      选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件（详见下文），客户在选择此种方式前必须向销售人员进行详细咨询并索取“办理按揭须知”。
    6．      认购书是签署房地产买卖合同的依据。
    （2）      签定商品房买卖合同
    1．      合同签署人
    1）      业主：合同签署人一般为业主本人，如属合作购房，业主应全部到场。
    2）      代理人：如果业主不能亲临签署合同，可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续，代理人代签合同前必须出示经过公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。
    2、付清应交楼款：按认购书所约定的时间付清应交的首期款，首期款到帐之后即可在售楼处财务科换取收据。
    3．      签署合同前，请备齐以下资料：
    1）      身份证复印件两份、
    2）      签定的认购书原件
      4．办理银行按揭的客户除以上资料外，还需提供以下资料：
    1)已婚人士提供结婚证复印件以及配偶身份证复印件各一份。未婚人士提供未婚证明。离婚人士提供离婚证明；
    2)收入证明一份：根据个人情况提供以下资料之一：
    A、      公司信笺纸开的收入明原件（须加盖公章；特殊情况的还需提供公司营业执照复印件）
    B、      近半年发薪的银行存折复印件
    C、      个体营业者须提供营业执照复印件及银行帐户号码。
    3)首期款收据或一次性付款收据复印件二份
    4)填写私人客户档案一份
    5)建行贷款申请审批表一份
    6)配偶同意抵押贷款证明一份
    相关特别提示：
    1）      所有申请按揭的业主均需提供以上资料，所有资料均用A4纸复印；并请您在签定买卖合同时提供上述资料。
    2）      按揭限制：如遇下列情况请在签署合同前先告知发展商财务部，由财务部和银行协商解决后方可采用按揭付款方式：
    A、      业主年龄不满18周岁的；
    B、      业主（男）实际年龄加按揭年限小于等于65岁，（女）实际年龄加按揭年        龄小于等于60岁。
    3）      上述资料须一次性完整提供，业主如因个人原因影响办理按揭的正常进程，须承担由此引起的合同责任。
    4）      上述资料除身份证原件和营业执照归还业主外，其余资料全部留存售楼处，与合同一起归档。本公司所收取资料均出具回执，并承诺将为业主做好保密工作。
    4．签定商品房销售合同
    提示：整个签署过程将在工作人员引导下顺序进行
    a)      工作人员验证签约人身份、付款情况等，符合条件的即可准备合同文本。
    b)      请仔细阅读合同，查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价等是否有误；如无错误，请在合同乙方栏签名、填写签约日期。如果是机构购房的，请委托代理人在委托代理人一栏签名、并盖公章、填写签约日期。
       5．政府部门收取的税费：
          1）契税：按购房总价3%计征。
     2）印花税：a)5元/证。(产权证书工本费)
                b)房屋总价的万分之五代征（产权处代财政局办理）
         3)产权初始登记费：80元。
    （3）      按揭手续（仅使用于申请按揭者）
    1．      按揭银行：工商银行富水支行和建设银行京瑞支行，银行最高提供7成20年按揭。。

2. 按揭条件：已签定正式商品房买卖合同并完整提交第（二）项第 3条所列的个人资料的业主，即可申请办理按揭。

3. 业主交付的所有按揭申请资料将由银行进行审查，审查通过的则由银行通知业主到银行办理按揭手续，在所有手续办理完这天起7天后开始到银行缴纳月供款。

4. 办理个人住房按揭收费标准：      

    工行富水支行按揭费用：
    1）房屋保险费：_________  （计算公式：保险费=贷款金额x保险费率x贷款年限）
    工行标准(费率：1.5年为1‰,    5-10年为0.8‰,   10年以上为0.6‰) 
    2）公证费：50元/证         3）合同工本费:30元
    5）      印花税：__________  (计算方式:印花税=贷款金额x0.5/10000)
    6）      押登记费：____________（计算方式:抵押登记费=贷款金额x5/1000+10元）
    工行按揭费用总计:_______________________.
    建行按揭费用：1）房屋保险费：_____________.
    计算公式：  保险费=贷款金额x保险费率x贷款年限
    (费率：5年为0.6‰ ,5-10年为0.54‰ ,10-15年为0.5‰ , 15-20年为0.46‰ )
                   2）合同工本费:  30元
                   3）抵押登记费：80元
    附表：每1万元贷款本金，应还本付息表（单位：元）（供计算参考） 

5. 以上费用均在办理按揭手续时收取;时间由银行具体安排,电话通知。

6. 业主不向银行提供个人资料，造成按揭不能按期完成，本公司将依买卖合同的有关规定追违约责任。

7. 按揭手续办妥后，业主即须开始供房款，请按时足额向银行还款，并及时查对银行邮寄发的收据等单证。

8. 开户银行：中国建行京瑞支行帐号：262-239017117     电话：6831253

       地址：贵阳市北京路63号铝镁设计院旁     邮编：550004
    3．      办理入住
    提示：入住全程有专人引导，请按照《业主交楼指引》按顺序办理相关手续
    1．      业主入住条件：已付清楼款或已办妥银行按揭手续、按揭款已经到帐。
    2．      对符合入伙条件的业主，我司将在规定时间挂号寄发《入住通知书》和《业主收楼指引》。
    3．      入住时，本公司为所有业主发放《质量保证书》及《住宅使用说明书》两书。
    4．      入住时，业主到物业管理处办理完毕全部手续后，领取钥匙并由物业管理处工作人员陪同验收房屋；如有质量问题，请填写《收楼记录单》；本公司承诺按《质量保证书》规定的时间完成维修工作。
    5．      主办理完入住手续，请在《入住业主表》上签字确认。
    四． 办理商品房产权证
    1．我公司将会在山水黔城竣工验收后办理项目的商品房注册登记证，该登记完成后政府主管部门将进行公告，公告期结束后即可办理商品房产权证。
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