月 刊
2012 .11
青岛房地产市场月报
Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market
【内容综述】
? 12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。
? 住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。
? 龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。
?
?
信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品
目 录
CHAPTER1. 青岛市土地市场分析
CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析
CHAPTER3. 全国政策动态分析
CHAPTER4. 11月份月报总结
第1章 青岛市土地市场分析
【内容综述】青岛市11月份成交住宅土地26宗，新推出住宅、商服用地共计31宗。
注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。
日期
| 区域
| 土地位置
| 土地用途
| 土地面积（㎡)
| 规划建筑面积（㎡）
| 挂牌起始价(万元)
| 成交价
(万元)
| 楼面地价
(元)
| 规划指标要求
|
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| 出让年限(年)
| 竞得方
|
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| 容积率
| 建筑密度 （%）
| 绿化率（%）
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2012-11-1
| 李沧区
| 李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南（B1-04）
| 城镇住宅、商服
| 57128㎡
| 111395㎡
|
| 19672万元
| 1766元
| 1.95
| 0.239
| 0.402
| 70、40、50
| 青岛智善置业有限公司
|
2012-11-1
| 四方区
| 四方区淮安路17号乙
| 城镇住宅、商服
| 7969㎡
| 43582㎡
|
| 14699万元
| 3373元
| ≤3.5
| ≤35%
| ≥30%
| 70、40
| 青岛鑫源置业集团
|
2012-11-2
| 李沧区
| 李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域（地下）
| 商服
| 29495㎡
| 99000㎡
|
| 14108万元
| 1425元
| 3.36
|
|
| 40
| 青岛维客集团股份有限公司
|
2012-11-5
| 黄岛区
| 黄岛区滨海大道北、武夷山路西
| 商服
| 24473㎡
| 159075㎡
| 6867万元
| 44636万元
| 2806元
| ≤6.5
|
|
| 40
| 青岛海西城市投资有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 铺集镇朱诸路南、规划路西
| 普通商品住房用地
| 66685㎡
| 93359㎡
|
| 3202万元
| 343元
| 大于1并且小于1.4
|
|
| 70
| 青岛金默基业房地产开发有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 梧州路东侧、锦州路北侧
| 普通商品住房用地
| 27659㎡
| 35957㎡
|
| 2905万元
| 808元
| 大于1并且小于或等于1.3
|
|
| 70
| 青岛和谐置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 青岛路南侧、澳门路北侧
| 普通商品住房用地
| 56437㎡
| 141093㎡
|
| 8466万元
| 600元
| 大于1并且小于或等于2.5
|
|
| 70
| 青岛市金冠置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 高州路东侧、德州路南侧一
| 普通商品住房用地
| 22544㎡
| 36070㎡
|
| 2031万元
| 563元
| 大于1并且小于或等于1.6
|
|
| 70
| 青岛绿都置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 高州路东侧、德州路南侧二
| 普通商品住房用地
| 9901㎡
| 15842㎡
|
| 892万元
| 563元
| 大于1并且小于或等于1.6
|
|
| 70
| 青岛绿都置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 胶西镇扬州路北侧、石家花园村南侧
| 普通商品住房用地
| 32804㎡
| 49206㎡
|
| 1968万元
| 400元
| 大于1并且小于或等于1.5
|
|
| 70
| 青岛晟高置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 李哥庄镇李王路东侧、胶州市第十四中学南侧
| 普通商品住房用地
| 24869㎡
| 32330㎡
|
| 1306万元
| 404元
| 大于1并且小于1.3
|
|
| 70
| 青岛金方圆置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 胶莱镇马店社区胶平路西侧、陆家村北侧
| 普通商品住房用地
| 36286㎡
| 47172㎡
|
| 1637万元
| 347元
| 大于1并且小于1.3
|
|
| 70
| 青岛金鼎诚信置业有限公司
|
2012-11-6
| 胶州市
| 洋河镇董城村东侧、中心大街北侧
| 普通商品住房用地
| 14149㎡
| 19809㎡
|
| 743万元
| 375元
| 大于1并且小于1.4
|
|
| 70
| 青岛泰盛源置业有限公司
|
2012-11-9
| 城阳区
| 城阳区上马街道正阳西路南侧、环城西路东侧
| 普通商品住房用地
| 66902㎡
| 133805㎡
|
| 10490万元
| 784元
| ＞1.0≤2.0
| ≤25%
| ≥35%
| 70
| 青岛华东贵都置业有限公司
|
2012-11-15
| 黄岛区
| 黄岛区滨海大道东侧
| 批发零售用地
| 5980㎡
| 2990㎡
| 745万元
| 2183万元
| 7300元
| 小于0.5
|
|
| 40
| 中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司
|
2012-11-16
| 高新区
| 高新区河东路以南、华东路以西
| 批发零售用地
| 3146㎡
| 1101㎡
| 413万元
| 414万元
| 3759元
| 等于0.35
|
|
| 40
| 青岛高新实业集团有限公司
|
2012-11-16
| 高新区
| 高新区规划中48号线以东、同顺路以南、合心路以西、海月路以北
| 普通商品住房用地
| 61747㎡
| 80271㎡
| 9135万元
| 9215万元
| 1148元
| 大于1并且小于1.3
| 小于30%
|
| 70
| 基虹国际有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区规划昆明路北侧、同圣路西侧、太原路南侧
| 普通商品住房用地
| 30550㎡
| 67210㎡
| 3170万元
| 3170万元
| 472元
| 大于或等于1.7并且小于或等于2.2
| 小于或等于30%
| 大于或等于30%
| 70
| 平度市城市建设投资开发有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区规划昆明路北侧、同圣路东侧、太原路南侧
| 普通商品住房用地
| 39233㎡
| 98083㎡
| 4620万元
| 4620万元
| 471元
| 大于或等于1.8并且小于或等于2.5
| 小于或等于30%
| 大于或等于30%
| 70
| 平度万科置业有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区规划昆明路北侧、苏州路西侧、太原路南侧
| 普通商品住房用地
| 36468㎡
| 80230㎡
| 4640万元
| 4640万元
| 578元
| 大于或等于1.6并且小于或等于2.2
| 小于或等于30%
| 大于或等于30%
| 70
| 平度万科置业有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区扬州路东侧、人民路南、常州路东侧
| 普通商品住房用地
| 17127㎡
| 56519㎡
| 5330万元
| 5330万元
| 943元
| 大于或等于2.8并且小于或等于3.3
| 小于或等于35%
| 大于或等于25%
| 70
| 平度市城市建设投资开发有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区扬州路东侧、红旗路北、常州路东侧
| 普通商品住房用地
| 20101㎡
| 70354㎡
| 6600万元
| 6600万元
| 938元
| 大于或等于3并且小于或等于3.5
| 小于或等于35%
| 大于或等于25%
| 70
| 平度万科置业有限公司
|
2012-11-22
| 平度市
| 平度市区天津路北、规划赣州路东侧
| 普通商品住房用地
| 5007㎡
| 7511㎡
| 230万元
| 230万元
| 306元
| 大于1并且小于或等于1.5
| 小于或等于27%
| 大于或等于30%
| 70
| 平度市城市建设投资开发有限公司
|
2012-11-23
| 四方区
| 四方区山东路171号
| 住宅商业用地
| 18646㎡
|
| 36491万元
| 36491万元
|
| ≤3.8
| ≤24%
| ≥40%
| 70、40、50
| 青岛万科企业有限公司、青岛银盛泰房地产
|
2012-11-27
| 城阳区
| 城阳区流亭街道夏塔路北侧、重庆北路东侧
| 批发零售用地
| 86248㎡
| 129372㎡
| 9871万元
| 9871万元
| 763元
| 小于或等于1.5
| 小于或等于0.4%
|
| 40
| 青岛大有成置业有限公司
|
2012-11-27
| 胶南市
| 汕头路北、宁波路西
| 普通商品住房用地
| 8300㎡
| 14525㎡
| 3236万元
| 3236万元
| 2228元
| 大于1并且小于或等于1.75
| 小于或等于30%
| 大于或等于30%
| 70
| 青岛光大集团有限公司
|
2012-11-27
| 胶南市
| 北环路南、象沟头村原址
| 普通商品住房用地
| 51977㎡
| 77966㎡
| 7056万元
| 7056万元
| 905元
| 大于1并且小于或等于1.5
| 小于或等于25%
| 大于或等于35%
| 70
| 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司
|
2012-11-27
| 胶南市
| 新华路西、风河北
| 普通商品住房用地
| 6479㎡
| 9719㎡
| 1652万元
| 2945万元
| 3030元
| 大于1并且小于或等于1.5
| 小于或等于25%
| 大于或等于35%
| 70
| 青岛吉利达房地产有限公司
|
2012-11-27
| 胶南市
| 海王路北、灵山路东
| 普通商品住房用地
| 6462㎡
| 12924㎡
| 2070万元
| 2973万元
| 2300元
| 大于1并且小于或等于2
| 小于或等于25%
| 大于或等于35%
| 70
| 青岛盛大实业有限公司
|
2012-11-27
| 胶南市
| 大卢河西、灵海路北
| 普通商品住房用地
| 62659㎡
| 100254㎡
| 10627万元
| 10627万元
| 1060元
| 大于1并且小于或等于1.6
| 小于或等于30%
| 大于或等于35%
| 70
| 青岛银盛泰房地产有限公司
|
2012-11-30
| 黄岛区
| 黄岛区黄河中路北、奋进路东
| 普通商品住房用地
| 34671㎡
| 90145㎡
| 19832万元
| 19832万元
| 2200元
| 大于1并且小于或等于2.6
|
|
| 70
| 青岛晟元置业有限公司
|
? 本月成交土地中，住宅用地26宗，商业用地5宗，成交住宅用地中主要集中在胶州、平度及胶南等周边区市。
? 本月成交土地中，市区成交3宗土地，四方区2宗、李沧区1宗，其中本月万科在四方区新取得土地一宗。
第二章 青岛市房地产市场分析
第一节：11月份成交量分析
【内容综述】 11月青岛商品房共成交14605套，共计135.2万平米。其中全市住宅成交13036套，成交数量环比10月上涨49%。
? 11月份全市成交同比上涨64%，从成交量和成交面积上双双刷新了青岛新房成交的“新纪录”
第二节：11月份各区销售排行分析
【内容综述】 青岛市本月新房成交数量为14605套，成交面积约为135万平方米。
2012年11月青岛新楼销售区市排行-面积
|
|
|
|
|
|
区域
| 销售套数
| 面积（㎡）
| 区域
| 销售套数
| 面积（㎡）
|
1 李沧区
| 2938
| 236300
| 8 平度市
| 744
| 66055
|
2 胶南市
| 1929
| 207098
| 9 市北区
| 483
| 60707
|
3 城阳区
| 1967
| 187789
| 10 崂山区
| 540
| 55036
|
4 四方区
| 2416
| 170578
| 11 莱西市
| 394
| 34173
|
5 胶州市
| 1230
| 125629
| 12 市南区
| 181
| 29212
|
6 黄岛区
| 1009
| 95900
| 13 高新 |