2011年4月长沙房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
    2011年5月6日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目      录
    一、              房地产政策与法规              3
    二、              全国及重点城市房地产重要动态              6
    三、              长沙房地产重要动态              10
    四、              长沙城市建设与规划发展情况              13
    五、              土地市场              19
    六、              报广投放              21
    1、费用分析              21
    2、分类统计              23
    七、              长沙市楼市动态              24
    1、2011年4月份交易行情              24
    2、重点项目开盘与推货楼盘情况              33
    3、重要营销活动情况              41
    4、4月份认筹优惠活动楼盘情况              43
    5、各板块典型项目动态              46
    6、各区域报建未售楼盘统计              51
    7、重点楼盘个案              52
    八、              本月楼市小结：              81
    
    1、      房地产政策与法规 

     
    2、      全国及重点城市房地产重要动态
    1、全国房价、房屋销售等情况
    2011年4月：六成城市成交面积环比下降，平均降幅达25%。 (来源：中国指数研究院) 
    成交情况： 2011年4月底，主要城市市场供应普遍增加。重庆商品房可售量增加超过60万平方米，上海商品住宅可售量增加25万平方米，仅深圳商品住宅可售面积下降20万平方米。
    监控的30个城市中，6成城市成交面积环比下降，8城市跌幅接近或超过30%。其中跌幅最大的是大连，下降幅度达87.13%，受当地调控政策影响，大连市场需求在3月提前释放，导致本月成交量大幅缩水。其次是合肥和桂阳，下降幅度分别为68%、45%。
    成交量环比上涨的城市中，均属低位盘整。温州收到当地热销项目带动，位居涨幅榜首，涨幅达141%。其次是哈尔滨，涨幅高达57%；苏州、惠州、徐州成交量也有明显上涨，涨幅皆接近或超过10%。
    本月，少数城市成交价格变动显著。宁波商品房成交均价环比上涨22.31%，其次是天津、三亚以及杭州，其成交均价涨幅接近或超过10%。杭州个别区域（上城区、江干区等）高端项目销售，推动其成交均价明显上涨；三亚则是因产权酒店成交均价的飙升推动全市均价大幅上涨。
    2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报
    
    注：1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、长沙、三亚、贵阳、东莞、温州、包头、惠州数据为商品住宅数据，其它城市为商品房数据；带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；数据统计截止日期为2011年4月27日18时；数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com。
    2、重点城市住宅市场2011年4月成交分析
     
    ◆ 北京：单月成交量持续下跌，同比下降64%；2011年4月，北京商品住宅成交5550套，面积53.29万平方米，环比下跌10.07%。1-4月总成交面积281.23万平方米，同比2010年下跌38.37%。2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月的住宅市场，在春节假期和限购政策的双重影响下，成交量大幅缩水。3月，适逢传统供需旺季，北京成交量环比上涨，但受限购政策影响，较去年同期下跌逾四成。4月北京商品住宅成交量继续下跌。
    ◆ 上海：成交量下滑11%，价格上调；2011年4月上海市商品住宅成交9944套，成交面积99.29万平方米，环比下跌11.36%；均价14390元/平方米，环比上涨4.23%。1-4月总成交面积433.22万平方米，同比2010年下跌5.69%。进入2011年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹后，本月成交量开始回落。
    ◆ 天津：成交量持续大幅下跌，均价创新高；2011年4月天津市商品住宅成交3926套，成交面积40.93万平方米，环比下降34.01%；均价9707元/平方米，环比上涨16.59%。1-4月总成交面积297.32万平方米，同比2010年下跌7.17%。2011年1月，天