电话:（010）58677851/2/3
邮箱:gt@gaotongchina.com
网站:www.gaotongchina.com
|
高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。
同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。
|
2011年7月24日 第233期
高通智库
房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence
高通智库
目 录
【房地产企业动态】 3
万科启动营销“万团大战” 3
金地集团武汉地王蛰伏4年变身楼王 3
绿地集团上半年营收843亿——全年力争达2000亿 3
中国建筑保障房份额拟扩大至全国3% 4
碧桂园首个旅游地产项目提速入市 4
限购对碧桂园影响有限、下半年推出8-9个楼盘 5
北京保利两高端项目即将入市 5
龙湖地产四个月未新增土储 5
中信公开回应“神仙地块”——投标价格完全出于精准估算 6
中建地产土储已进入国内房企第二梯队 6
中海地产投资兴建的深圳中海圣廷苑酒店开业 6
鲁商集团推全新零售品牌“和谐广场” 7
SOHO中国北京项目丹棱SOHO销售额已达14.5亿 7
上海“外滩SOHO项目”方案公示 7
广宇集团销售目标下调 8
香港元一集团内地拓旅游地产 8
首开下半年部分楼盘减价以提高去化速度 8
宝龙地产上半年销售23.3亿元——下半年将销售更多项目 9
复地投资：从开发商“变身”投资商 9
长江实业：投资地产只锁定京沪广等一线城市 10
华业地产上半年业绩增长 10
中弘地产副总经理田锡泽辞职 11
【企业区域投资动态】 11
绿地投资逾100亿吴江滨湖新城开发城市综合体 11
天房投资11.87亿夺天津两宗限价房地块 11
亚厦股份就商业地块开发签框架协议 11
中弘地产2.46亿收购海南日升 12
首开金隅等房企北京拿地 12
广州常元房地产12.8亿拿下珠江新城单价地王 12
大连友谊4.23亿受让沈阳星狮房地产100%股权 13
鲁能集团近10亿挂牌转让鲁能置业100%股权 13
北京城建2.9亿天津摘得住宅地块 14
浙商财险拟退出17.71亿拍下的钱江新城稀缺地块 14
中国国贸联手嘉里10亿美元重庆建西部国贸中心 14
中国建筑拟出资15亿元与中建新疆建工组合资公司 15
中海地产10亿首进厦门拿商住地块 15
深圳中小开发商低价竞得保障房地块 15
泰达股份9.33亿竞得大连四地块 16
绿地底价摘得上海江桥保障房用地 16
绿景地产控股子公司投资佛山杏坛镇土储项目 16
卧龙地产2.61亿元竞得绍兴市一地块 17
王府井百货3.5亿佛山拿商服地 17
【地产企业金融】 17
安本资产管理推出第三个亚太区房地产基金的基金 17
腾飞集团考虑人民币REIT上市退出部分现有基金 18
汇贤产业信托成立项目发展团队物色收购内地项目 18
新加坡远东机构酒店资产拟以REIT形式上市 18
地产基金谋略成都商业地产 19
鲁商置业拟借款1亿元输血常春藤三期项目 19
花样年台湾TDR再延至10月发行 20
中国交通建设推迟A股上市计划 20
北京城建子公司拟借款5亿元开发世华泊郡 20
恒大地产斥资6.56亿港元在市场回购股份 20
汉港地产下限定价挂牌上市——融资额3.02亿港元 21
【机构观点】 21
平安证券：世茂股份进入高速成长轨道的商业界龙头 21
中金：上东·领地大量结算、广宇集团毛利率低于预期 22
中邮证券：亿城股份西山公馆销售不及预期、拿地节奏加快 22
【企业发展战略研讨】 23
绿城谋划战略转型 23
合生创展转型高端地产 25
【企业热点案例分析】 28
限购扩大化趋势下开发商调整策略 28
新一轮限购前抢跑碧桂园低价抢跑 29
【地产企业管理经验】 30
“太极狼”复地的投资后手 30
【物业市场动态】 33
北京拟推物业费业主大会共管制 33
陕西住房和城乡建设厅出台住宅小区物业服务标准 33
广西修订物管条例——“服务”职能将加强 34
www.gaotongchina.com 2
【房地产企业动态】
万科启动营销“万团大战” 万科深圳公司启动今年最大规模的营销传播活动“万团大战”，活动将历时一个多月，参与活动的房源来自下半年开盘的11个项目，预计达10000套，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的全生命周期产品系列。11盘覆盖了深圳龙岗、罗湖北、宝安等区域，辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。 根据团购计划，客户可以通过申请会员卡，参与深圳旗下11大楼盘12月31日前所有房源的团购，若在项目开盘当天购买，更可享总价减5000元/套优惠。 以首次置业的需求来看，万科推出了“万科城华府、金域缇香、万科红”三项目；针对改善型需求，则有“金色领域、天誉、万科公园里、璞悦山以及万科宝安沙井新项目”；养生度假需求方面，万科也推出了“棠樾、万科双月湾以及清林径”等3款产品，共计1万套房源。 深圳万科相关负责人表示，2011深圳万科年度主题定为‘精由心生’，致力以‘精’品质系统打造高性价比产品，并为不同消费需求提供一整套人居解决方案。此次‘万团大战’11盘联动正是对这一‘精’品质承诺的回应。” （返回目录） 金地集团武汉地王蛰伏4年变身楼王 2007年，金地摘得武汉汉口京汉大道义和项目单价“地王”，楼面地价高达6879元/平方米，甚至超过了周边的房价。如今，昔日老地王以武汉市地标性豪宅“金地京汉1903“身份面世。金地京汉1903项目将建成包含两栋48层超高层住宅、多层顶级会所、天幕高尔夫练习场等为一体的、具有汉口特征的城市地标性豪宅。 业内人士介绍，从目前已超1万元的综合建造成本来看，项目开盘价可能在2万~3万元/平方米，新楼王对主流客户的定位落在“已有多套住房但在汉口中心区没有购房的武汉尤其是汉口本地居民”上，并辅以“中高等收入的外地居民”。（返回目录） 绿地集团上半年营收843亿——全年力争达2000亿 绿地集团2010年全年营收1285亿元，同比涨幅72%。今年上半年营收843亿，同比再度增长50%。2010年绿地集团房产投资900亿元，今年地产投资1300亿元较去年增幅400亿元，目前房地产开发项目遍及全国23个省47个城市，在建房产面积由2500万平方米上升至3400万平方米。绿地全年业务目标直指1800亿元，力争达到2000亿元。 绿地集团董事长张玉良在今年初表示：“2010年商业地产占比35%，今年这一比例要提升至40%。目前绿地自己持有经营的商业物业约50万平方米，在2010年集团的新获项目之中，现代服务业项目占到规划总建筑面积约50%。” 绿地集团目前自有商业物业超过300万平方米，在建面积超过1000万平方米。绿地集团今年先后与沃尔玛、上影集团、国美电器等国内外知名商企宣布建立全面战略合作关系，打造大型购物超市。 绿地集团上半年进入乌鲁木齐、贵阳、连云港、本溪、马鞍山、嘉善、葫芦岛、滁州等城市。 在酒店业方面，张玉良透露，绿地集团酒店产业发展迅速，去年已拥有已建成星级酒店12家，资产规模突破100亿元。旗下酒店计划在三年内发展到100家，力争成为中国资产规模最大的酒店集团之一。（返回目录） 中国建筑保障房份额拟扩大至全国3% 中国建筑股份有限公司副总裁，中建地产有限公司执行董事、法定代表人李百安表示：在保障性住房建设方面，中国建筑的目标是力争把市场份额扩大到全国市场的3%，成为中国最大的保障性住房投资建造商。 李百安介绍，2011年上半年，中国建筑新增的保障性住房项目规模达到1046万平方米，加上今年新增量，截止到11年6月底，正在实施当中的保障性住房项目的总规模达到1915万平方米，其中国内部分有1595万平方米，海外320万平方米。 中国建筑参与保障性住房的投资建设主要有两种方式，一是施工总承包方式，这个参与保障性住房建筑面积达到1354万平方米，合同额300亿元，占主要部分；二是以投资开发方式，参与保障性住房建设的总建筑面积560万平方米，投资总额218亿元。（返回目录） 碧桂园首个旅游地产项目提速入市 7月15日，碧桂园位于广东惠州的首个滨海度假项目正式亮相，洋房以5500元/平方米的价格低价入市，该项目依托港深都会圈，是碧桂园集团首个滨海度假的业务。效仿海南旅游地产模式，该项目最高公寓对外报价达1.5万元/平方米，单价不到海南部分洋房一半。 “十里银滩”，首期可售面积达60余万平方米，单位数目约5080个，约800多个属山、海景单位；3600多个属临海景观单位；400多个属酒店公寓，166个为别墅。价格方面，山景洋房均价每平米约5500至6000元，海景洋房均价每平米约1万至1.1万元，临海公寓均价每平米约1.4万至1.5万元。 从2010年5月开始，该滨海度假项目就开始进行北方十大城市联展，并邀请易居中国和世联两个机构进行代理。碧桂园更是在所有广东省内的碧桂园项目盘安排免费看楼，组织业主免费参观项目。（返回目录） 限购对碧桂园影响有限、下半年推出8-9个楼盘 针对近日有关“限购令”将扩至更多的二、三线城市的政策，碧桂园公司总裁莫斌称有关政策会影响买家入市气氛，但集团早已预料相关政策会出台，制定全年销售时已较为审慎，有信心可达到全年430亿元人民币的销售目标，且推盘步伐及价格亦会按原计划推行。 莫斌强调，集团未有因“限购令”而调整售价，但团购会有一定优惠。同时，若未来遇到有合适的土地，碧桂园将考虑购入，当前没有安排银团的需要。 莫斌表示，集团今年全年推出13个楼盘，下半年推出约8至9个，并指旗下
本站所有资源由用户上传，仅供学习和交流之用；未经授权，禁止商用，否则产生的一切后果将由您自己承担！素材版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系,我们将及时删除