月 刊
2013 .6
青岛房地产市场月报
Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market
【内容综述】
? 12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。
? 住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。
? 龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。
?
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信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品
目 录
CHAPTER1. 青岛市土地市场分析
CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析
CHAPTER3. 全国政策动态分析
CHAPTER4. 6月份月报总结
第1章 青岛市土地市场分析
【内容综述】本月青岛共推出27宗地块，其中成交26宗地块。推出用地中包括住宅用地8宗，商务用地19宗。
注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。
日期
| 区域
| 土地位置
| 土地用途
| 土地面积（㎡)
| 规划建筑面积（㎡）
| 挂牌起始价(万元)
| 成交价
(万元)
| 楼面地价
(元)
| 容积率
| 建筑密度
| 绿化率
| 出让年限
| 竞得方
|
2013/6/7
| 城阳区
| 城阳区城阳街道兴阳路南侧、民城路西侧
| 城镇住宅用地、科教用地
| 86158
| 159308
| 21889
| 21921
| 1376
| ≥1
≤1.8
| ≤25%
| ≥30%
| 70年
| 城捷有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、日照万科房地产开发有限公司
|
2013/6/13
| 城阳区
| 城阳区棘洪滩街道正阳路北侧、洪江河东侧
| 批发零售用地
| 3971
| 5877
| 316
| 317
| 539
| ≤1.48
| ≤55%
| --
| 40年
| 青岛雨润国际物流有限公司
|
2013/6/13
| 城阳区
| 城阳区棘洪滩街道正阳路北侧、洪江河东侧
| 商务金融用地
| 2567
| 3928
| 209
| 209
| 532
|
≤1.53
| ≤55%
| --
| 40年
| 青岛雨润国际物流有限公司
|
2013/6/13
| 城阳区
| 城阳区流亭街道双高路南侧、胶州湾高速北侧
| 商业、住宅、科教
| 104953
| 146935
| 22268
| 23576
| 1605
| ＞1
≤1.4
| ≤55%
| ≥30%
| 70年50年
| 青岛青特置业有限公司 香港华健置业有限公司 百昌集团有限公司
|
2013/5/20
| 开发区
| 黄岛区嘉陵江路南、太行山路西
| 中低价位、中小套型普通商品住房用地
| 8748
| 27992
| 7387
| 7387
| 2639
| ＞1
≤3.2
| ≤25%
| ≥40%
| 70年
| 华融纺联（青岛）投资有限责任公司
|
2013/6/7
| 城阳区
| 城阳区城阳街道兴阳路南侧、民城路西侧
| 城镇住宅用地
| 32620
| 58716
| 8273
| 8285
| 1411
| ＞1
≤1.8
| ≤25%
| ≥30%
| 70年
| 城捷有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、日照万科房地产开发有限公司
|
2013/6/17
| 平度市
| 平度市区规划胜利路南侧、泸州路西侧
| 中低价位、城镇住宅、商服
| 35872
| 60982
| 2480
| 2480
| 407
| ≥1.3
≤1.7
| ≤30%
| ≥30%
| 70年40年
| 青岛新城丽景房地产开发有限公司
|
2013/6/17
| 平度市
| 平度市区规划西安路北侧、泸州路西侧
| 城镇住宅、商服
| 35873
| 60984
| 2010
| 2010
| 330
| ≥1.3
≤1.7
| ≤30%
| ≥30%
| 70年40年
| 青岛新城丽景房地产开发有限公司
|
2013/6/17
| 平度市
| 平度市云山镇驻地309国道南、康德路东侧
| 城镇住宅、商服
| 23237
| 32532
| 4820
| 4820
| 1482
| ＞1
≤1.4
| ≤28%
| ≥30%
| 70年40年
| 青岛樱桃湾实业有限公司
|
2013/6/14
| 城阳区
| 城阳区德阳路北侧
| 城镇住宅用地
| 1498
| 2247
| 432
| 433
| 1927
| ＞1
≤1.5
| ≤30%
| --
| 70年
| 青岛双利房地产开发有限公司
|
2013/6/13
| 城阳区
| 城阳区棘洪滩街道正阳路北侧、洪江河东侧
| 批发零售用地
| 13363
| 19777
| 1066
| 1070
| 541
| ≤1.48
| ≤55%
| --
| 40年
| 青岛雨润国际物流有限公司
|
2013/6/19
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路西、银河路北
| 城镇住宅用地
| 108941
| 152518
| 20758
| --
| --
| ＞1
≤1.5
| ≤32%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2013/6/27
| 胶南市
| 青岛路东、连云港路西、规划灵海路南
| 中低价位、中小套型普通商品住房用地
| 61839
| 104508
| 11078
| 11078
| 1060
| ≥1
≤1.69
| ≤30%
| ≥30%
| 70年
| 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 海王路北、上海路东
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 42626
| 71612
| 12174
| 12173
| 1700
| ≥1
≤1.68
| ≤30%
| ≥30%
| 70年
| 青岛狮子城房地产开发有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 广州路西、云海路南
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 14106
| 21159
| 3703
| 5247
| 2480
| ≥1
≤1.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 青岛瑞利德置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 隐珠山路北、大卢河东
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 13838
| 20757
| 1879
| 1879
| 905
| ≥1
≤1.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 隐珠山路北、大卢河东
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 15342
| 23013
| 2083
| 2083
| 905
| ≥1
≤1.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 滨海大道南、胡家小家西
| 其他商服用地
| 21644
| 32466
| 2273
| 700
| 216
| ≤1.5
| ≤25%
| ≥35%
| 40年
| 青岛植秀堂养生文化科技投资有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 大场镇吉利河路以北、胜水路西
| 其他商服用地
| 849
| 679
| 67
| 67
| 987
| ≤0.8
| ≤30%
| ≥40%
| 40年
| 胶南市大场吉利加油站
|
2013/6/27
| 胶南市
| 海王路北、上海路东
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 70000
| 133000
| 21945
| 21945
| 1650
| ≥1
≤1.9
| ≤30%
| ≥30%
| 70年
| 青岛狮子城房地产开发有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 海王路北、上海路东
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 55083
| 104658
| 17269
| 17269
| 1650
| ≥1
≤1.9
| ≤30%
| ≥30%
| 70年
| 青岛狮子城房地产开发有限公司
|
2013/6/28
| 平度市
| 平度市区扬州路东侧、红旗路南、常州路西侧
| 商务金融用地
| 3135
| 21945
| 2800
| 2800
| 1276
| ≥5.8
≤7
| ≤50%
| ≥10%
| 40年
| 青岛鼎峰瑞平置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 开城路北、藏马山区域
| 其他商服用地
| 900
| 1080
| 41
| 577
| 5343
| = 1.2
| ≤50%
| ≥25%
| 40年
| 青岛隆岳置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 开城路北、藏马山区域
| 其他商服用地
| 7192
| 8630
| 273
| 273
| 316
| = 1.2
| ≤50%
| ≥25%
| 40年
| 青岛隆岳置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 开城路北、藏马山区域
| 其他商服用地
| 387274
| 464728
| 17659
| 17659
| 380
| = 1.2
| ≤50%
| ≥25%
| 40年
| 青岛隆岳置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 开城路北、藏马山区域
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 46312
| 55574
| 2112
| 2112
| 380
| = 1.2
| ≤50%
| ≥25%
| 40年
| 青岛隆岳置业有限公司
|
2013/6/27
| 胶南市
| 开城路北、藏马山区域
| 中低价位中小套型普通商品住房用地
| 35847
| 35847
| 1793
| 1793
| 500
| = 1
| ≤40%
| ≥30%
| 70年
| 青岛隆岳置业有限公司
|
合计
|
|
|
| 1233788
| 1831452
|
| 170163
|
|
|
|
|
|
|
? 6月青岛共推出27宗地块，包括住宅用地8宗，商务用地19宗，其中成交26宗地块。
? 6月推出土地面积123.3万平米，入市总建筑面积198.1万平米，总成交价17.02亿元。
? 本月胶南市推出土地最多，共计14宗土地。
? 2013年上半年青岛推地188宗 西海岸占比超一半，总面积高达430.65万㎡。
第二章 青岛市房地产市场分析
第一节：6月份成交量分析
【内容综述】 6月青岛商品房共成交8552套。成交套数同比上涨13%，环比下降21%。
? 6月成交套数下降，整体下滑幅度达两成。
第二节：6月份各区销售排行分析
【内容综述】 青岛市本月新房成交数量为8552套，成交面积约为89.28万平方米。
2013年6月青岛新楼销售区市排行-面积
|
|
|
|
|
|
区域
| 销售数量（套）
| 面积（㎡）
| 区域
| 销售数量（套）
| 面积（㎡）
|
1 城阳区
| 1304
| 138825
| 8 四方区
| 552
| 50651
|
2 李沧区
| 1204
| 129029
| 9 市北区
| 379
| 45773
|
3 黄岛区
| 1148
| 111009
| 10 崂山区
| 222
| 26412
|
4 胶州市
| 930
| 104259
| 11 市南区
| 232
| 25867
|
5 即墨市
| 818
| 80104
| 12 莱西市
| 271
| 25477
|
6 平度市
| 656
| 69168
| 13 高新区
| 152
| 19272
|
7 胶南市
| 684
| 67017
| 全市
| 8552
| 892863
|
? 6月青岛市成交面积下降，环比下降18%；2012年6月成交面积为86.1万平米，同比上涨3.6%。
第三节：6月份各区销售区域面积占比
【内容综述】 青岛市本月城阳区及李沧区销售面积占比较大，分别为16%、14%。两市占青岛市总成交30%。
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