2013年04月成都房地产市场月报
    2013年04月成都房地产市场月报
     
    本月重点提示：
    一、住宅交易统计
    1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1748134.45㎡，环比增长19.68%，同比增长128.98%；(3月共成交1460694.18㎡)其中新房住宅共成交14309套合计约1416736.2㎡，环比分别增长了26.49%和25.48%（3月成交11312套，合计约1129022.2㎡），同比去年4月则分别增长了121.33%和132.05%。
    2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交678737.87㎡，环比增长-48.75%，同比增长78.42%㎡；其中二手住宅共成交5951套合计约523893.4㎡，环比分别增长了-57.67%和-57.20%，同比分别增长了68.44%和72.51%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了77.18%。
    二、住宅新增情况
    1、项目开盘信息：本月开盘项目仍然以刚需项目为主，部分高端楼盘面市，市场效果任然可观。
    2、新增预售许可面积 : 本月供应量最高的区域毫不例外的仍然是高新区，共有53个项目获得了1534770.9㎡的预售许可。
    三、土地市场情况
    1、土地交易情况：本月原计划有39宗合计约1729.62亩用地上市出让，最终成交36宗合计约1620.36亩用地，3宗用地因故终止成交，土地成交率为92.31%。
    2、土地出让预告：5月主城区土地放量大幅下滑，截止4月30日统计，将于5月上市交易的用地共有24宗合计约1108.76亩，比4月上市交易量减少了30%，同比去年5月的上市交易量也减少了40%，5月主城区土地市场将表现得比较冷清，但武侯区5月将有1宗住宅用地交易，不知是否会被高价卖出为6月的土地交易市场加热升温。
     
    四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放量明显回升，共投放了405次，环比有所增长。
    五、宏观分析：
    宏观环境：
    北京公布“国五条”征税细则 住房装修费用设扣除上限。
    北京住建委详解国五条：限价商品房出售或受限
    成都暂不受 20%交易税影响
     
     
     
     
     
     
    1、      本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计
    1、本月成都主城区新商品房交易情况
    1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：
    本月新房商品房共成交1748134.45㎡，环比增长19.68%，同比增长128.98%；(3月共成交1460694.18㎡)其中新房住宅共成交14309套合计约1416736.2㎡，环比分别增长了26.49%和25.48%（3月成交11312套，合计约1129022.2㎡），同比去年4月则分别增长了121.33%和132.05%。思睿认为，随着春交会的圆满结束，利用春交会余热，开发商的各种优惠活动，将在一定程度上影响新房成交，但因多个开发商已选择5月放量开盘，所以5月份新房成交量是否会回落，目前情况还不明朗。
    

     
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计
    本月主城区新房成交量全部回升，6个区域新房成交量都有明显增长。
    其中高新区新房成交量最高，新房商品房共成交557005.37㎡，其中新房住宅共成交3869套合计约365542.3㎡。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2、本月成都二手商品房交易情况
    2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：
    本月二手房成交量创历史新高，但增长幅度在意料之内。
    本月二手商品房共成交678737.87㎡，环比增长-48.75%，同比增长78.42%㎡；其中二手住宅共成交5951套合计约523893.4㎡，环比分别增长了-57.67%和-57.20%，同比分别增长了68.44%和72.51%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了77.18%。
    经过3月底各地调控细则的出现，二手房市场已经回到正常轨道 。部分客户专为观望。

    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：
    本月二手市场可谓是全城沸腾，六个区域二手成交量都暴涨趋势。
    二手商品房成交面积最高的是高新区，共成交了262753.22㎡；二手住宅成交量最高的分别是金牛区和武侯区，分别成交了2861套和2643套。作为老城区，二手供应量相对较大，而经过多年的发展，老城区因配套非常完善，商圈相当成熟，满足了二手房买家选择配套完善，生活方便的购房需求。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
     
    2、      住宅新增情况
    1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息
    本月开盘项目仍然以刚需项目为主，部分高端楼盘面市，市场效果任然可观。
    这些项目因产品定位准确，性价比较高，深受购房者的认可，开盘当天销售业绩相当的客观，据项目官方数据显示，中海城南华府开盘当天成交3.9亿。