烟台
房地产市场监测报告
（2013 年 3 月）
烟台峻德企业管理咨询有限公司
烟台房地产市场监测报告 （每月一次，8 号出品） 峻德市场研 录 2013年3月1日 目 电话： （0535）2128352 传真： （0535）2128303 邮箱： ytjunde@163.com 网站： www.cnjunde.com 山东峻德市场研究 市场研究部 电子读物，免费赠阅， 索阅请发邮件至： ytjunde@163.com 或至峻德网站“报告下载” 栏目下载 【土地市场】 ........................................................................................................... 1 2 月土地成交情况 ............................................................................................ 1 3 月土地出让信息 ............................................................................................ 2 【宏观政策】 ........................................................................................................... 2 烟台城建 ........................................................................................................... 2 利率及调控 ....................................................................................................... 3 【价格走势】 ......................................................................................................... 10 70 城变动 ........................................................................................................ 10 百城指数 ......................................................................................................... 16 烟台报价 ......................................................................................................... 17 各区数据 ......................................................................................................... 18 【成交分析】 ......................................................................................................... 21 入网数据 ......................................................................................................... 21 2 月成交 .......................................................................................................... 21 各区情况 ......................................................................................................... 22 畅销楼盘 ......................................................................................................... 25 【预售开盘】 ......................................................................................................... 28 三月开盘项目一览 ......................................................................................... 28 2013 年 2 月取得预售项目许可一览 ............................................................ 29 【销售政策】 ......................................................................................................... 30 促销活动 ......................................................................................................... 30 打折信息 ......................................................................................................... 30 【各地楼市】 ......................................................................................................... 35 鉴于研究的方法、深度和 在准确性上的要求，该简 报产品不能将其视为等 同于媒体的新闻传播。有 关问题讨论，请直接向分 析师咨询。有关会员服 务，请与市场部联系。 同时，客户如果需要更为 规范、详细的专项研究报 告，请与研究主管联系。
烟台房地产市场监测报告 2013 年 2 月 【土地市场】 2 月土地成交情况 2 月 3 场土拍 11 宗地块出让 10 宗地块成交 2 月 5 日，举行了春节前最后一场土地拍卖会，出让了福山区 6 宗国有土地的使用权， 其中 1 宗工业用地，2 宗商住用地，3 宗商服用地，信息如下： 宗地编号 烟 G[2013] 4001 号 烟 J[2013] 4001 号 烟 J[2013] 4002 号 烟 J[2013] 4003 号 烟 J[2013] 4004 号 烟 J[2013] 4005 号 面积 （平方米） 40039 199610 区域 福山区 福山区 坐落 永福园路西，振华街北 夹河岛规划路以北 南、北至东西向规划 路，东至南北向规划路 南、北至东西向规划 路，东至南北向规划路 北、东至规划路，西、 南至用地界 东至梨景路，南至永达 街 用途 工业用地 其他商服用地 中低价位、中小套 型普通商品住房用 地 中低价位、中小套 型普通商品住房用 地 其他商服用地 其他商服用地 起始价 （万元） 1192 38725 成交价 （万元） 1207 38925 受让方 烟台蓝波环保 设备有限公司 烟台通元投资 有限公司 烟台通元投资 有限公司 烟台通元投资 有限公司 烟台通元投资 有限公司 烟台龙泽置业 有限公司 70802 福山区 13973 14173 167353 福山区 33271 33471 29987 19764 福山区 福山区 9359 7568 9559 7768 本月共 11 宗地块拍卖或挂牌出让，其中 10 宗地块成交，1 宗结果未公示，疑为流拍。 相比 2012 年前两月无土拍，上半年土地市场惨淡的情况，2013 年年初土地市场即有所动作， 2 月份就有三场土拍，且仅有一宗地块流拍（疑），且成交的都是商业或住宅用地，一定程 度上表明了开发商对 2013 年烟台房地产市场的信心。 2 月其余土地成交信息如下： 宗地编号 烟 J[2013] 7001 烟 J[2013] 2001 号 烟 J[2013] 2002 号 烟 J[2013] 2003 号 面积 （平方米） 60880 区域 坐落 滨海东路以南、东环北 路以西 南至马屯路，东至规划 路及用地边界，西、北 至用地边界 南至马屯路，东至规划 路及用地边界，西、北 至用地边界 烟台五彩文化广场西 侧，西至长宁路，东、 南、北至用地边界 用途 成交时间 起始价成交价 （万元） （万元） 8600 8600 受让方 烟台市城市建 设发展有限公 司 山东清泉集团 有限公司 山东清泉集团 有限公司 烟台绿叶投资 有限公司 莱山区 商务金融用地 其他普通商品住房 用地 其他普通商品住房 用地 其他普通商品住房 用地 2 月 17 日 189547.3 莱山区 2 月 22 日 17300 17400 192130 莱山区 2 月 22 日 16300 16400 30877.3 莱山区 2 月 22 日 2166 2176 疑为流拍的土地是 2 月 22 日土拍会上，芝罘区西山路以东（安置房一期）宗地，用途 为其他普通商品住房用地，这块地在 3 月 28 日的土拍会上再度出现。 烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司 地址：烟台市峰山路 1 号 102-105 电话：0535-2128352 网址：www.cnjunde.com 1
烟台房地产市场监测报告 2013 年 2 月 3 月土地出让信息 计划出让 9 宗国有土地 烟台市国土资源局 2 月 21 发布公告，将于 3 月 14 日以拍卖方式出让芝罘区的 9 宗国有 土地使用权，此次出让的均为商业、住宅用地，土地信息如下： 宗地编
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