2013年03月成都房地产市场月报
    2013年03月成都房地产市场月报
     
    本月重点提示：
    一、住宅交易统计
    1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；(2月共成交787088.78㎡)其中新房住宅共成交11312套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%（2月成交6211套，合计约578898.84㎡），同比去年2月则分别增长了18.89%和33.70%。
    2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交1324474.3㎡，环比增长129.96%，同比增长227.95㎡（2月成交575956.12㎡）；其中二手住宅共成交14058套合计约1223968.4㎡，环比分别增长了192.39%和202.57%，同比分别增长了322.42%和328.62%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了92.45%。
    二、住宅新增情况
    1、项目开盘信息：本月开盘项目仍然以刚需项目为主，如蓝光COCO时代、蓝光幸福满庭、绿地国际花都、蓝光幸福满庭、绿地中心468公馆等项目，另外以高端别墅产品为主的麓山国际社区本次也转性推出了98㎡三房两卫户型让刚需客户也能享受高端别墅社区服务。
    2、新增预售许可面积 : 2013年的成都楼市发展趋势让成都开发商比较有信心。本月新增供应量明显上升，共有52个项目获得了1466520.41㎡预售许可，其中不乏一个项目在月内有两次放量。本月的供应量环比上月增长了112.52%（2月新增供应为690059.29㎡），同比去年3月也是增长了73.75%。三、土地市场情况
    1、土地交易情况：本月原计划有39宗合计约1729.62亩用地上市出让，最终成交36宗合计约1620.36亩用地，3宗用地因故终止成交，土地成交率为92.31%。
    2、土地出让预告：3月土地放量大幅下滑，截止3月31日统计，将于4月上市交易的用地共有11宗合计约600亩，比3月上市交易量减少了65%，同比去年4月的上市交易量也减少了60%，但青羊区4月将有2宗住宅用地交易。
    四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放量明显回升，共投放了384次，环比增长了2倍多，随着春交会的日益接近，思睿认为，各房产项目在两大媒体上的广告投放力度还将继续加强，且增长幅度将明显扩大。
    五、宏观分析：
    宏观环境：
    “国五条”来袭 二手楼市将跌入低谷
    住建部:住房信息联网今年6月底将扩至500城市
    各地颁布国五条细则，对市场反响很大
     
     
     
     
     
     
     
    1、      本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计
    1、本月成都主城区新商品房交易情况
    1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：
    本月新房成交明显回升，超过2月水平。
    本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；(2月共成交787088.78㎡)其中新房住宅共成交11312套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%（2月成交6211套，合计约578898.84㎡），同比去年2月则分别增长了18.89%和33.70%。思睿认为，随着春交会的日益接近，为等春交会优惠，购房者的观望情绪将加深，将在一定程度上影响新房成交，但因多个开发商已选择4月放量开盘，所以4月份新房成交量是否会回落，目前情况还不明朗。
    

    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计
    本月主城区新房成交量全部回升，6个区域新房成交量都有明显增长。
    其中高新区新房成交量最高，新房商品房共成交542110.26㎡，其中新房住宅共成交3360套合计约370263.08㎡。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2、本月成都二手商品房交易情况
    2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：
    本月二手房成交量创历史新高，但增长幅度在意料之内。
    本月二手商品房共成交1324474.3㎡，环比增长129.96%，同比增长227.95㎡；其中二手住宅共成交14058套合计约1223968.4㎡，环比分别增长了192.39%和202.57%，同比分别增长了322.42%和328.62%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了92.45%。
    本月二手市场的井喷，完全属于意料之内，在新出台的政策情况不明朗的情况下，部分购房者不能理性对待市场变化，从而导致了二手市场的异常火爆。但是全搜索房产数据研究中心认为，随着新政策细则的出台，以及二手市场需求的提前释放，后期二手市场将逐渐走向理性，成交量也将得到正常回归。

    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：
    本月二手市场可谓是全城沸腾，六个区域二手成交量都暴涨趋势。
    二手商品房成交面积最高的是高新区，共成交了262753.22㎡；二手住宅成交量最高的分别是金牛区和武侯区，分别成交了2861套和2643套。作为老城区，二手供应量相对较大，而经过多年的发展，老城区因配套非常完善，商圈相当成熟，满足了二手房买家选择配套完善，生活方便的购房需求。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
     
    2、      住宅新增情况
    1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息
    本月开盘项目仍然以刚需项目为主，如蓝光COCO时代、蓝光幸福满庭、绿地国际花都、蓝光幸福满庭、绿地中心468公馆等项目，另外以高端别墅产品为主的麓山国际社区本次也转性推出了98㎡三房两卫户型让刚需客户也能享受高端别墅社区服务。
    这些项目因产品定位准确，性价比较高，深受购房者的认可，开盘当天销售业绩相当的客观，据项目官方数据显示，蓝光幸福满庭开盘当日销售1068套，绿地国际花都、绿地中心468公馆开盘当天也是将新推房源全部售罄。