2013年2月昆明房地产市场月报
云南柏悦置业有限公司
投研部
2013年3月12日
第一章 2013年2月房地产相关政策法规
一、全国性政策法规
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| 标题
| 时间
| 内容
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1
| 住建部：放松楼市调控致房价快速上涨将问责
| 2013-2-20
| 住建部年度工作会议表示，限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行，地方政府若放松楼市调控导致房价快速上涨的，将进行约谈并问责。
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2
| 财政部：房产税只调节高端 不增中低收入者负担
| 2013-2--20
| 财政部财科所所长贾康表示。对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。房产税只调节高端 不增中低收入者负担
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3
| 国务院常务会议 ，扩大个人住房房产税改革试点范围。
| 2013-2-20
| 房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增加成本。
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4
| 国务院常务会议，出台了继续做好房地产市场调控工作的“国五条”。
| 2013-2--20
| 国五条”主要内容包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。
“国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定程度上给地方政府稳定房价加压，有利于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线城市的楼市降温。
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| “国五条”具体内容
| 2013-2--20
| “国五条”指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房征收20%个税，地级以上城市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。
主要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
在坚决抑制投机投资性购房方面，具体提到，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。
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二、重点城市政策法规
序号
| 标题
| 时间
| 内容
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北京
| 广州北京深圳武汉等多地表示尽快制定2013年房价控制目标
| 2013-2-28
| 继国务院会议提出“国五条”措施后，广州、北京、深圳等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标。
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三、云南政策法
序号
| 标题
| 时间
| 内容
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01
| 云南省房地产重大项目信贷要放宽 提高放贷效率
| 2013-2-1
| 云南省于日前出台《促进建筑建材房地产业持续健康发展意见》，提出大力推进城镇保障性安居工程建设的同时，加大政策扶持力度，对房地产业重大项目、骨干企业加大信贷支持力度，提高放贷效率。
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四、昆明本地政策法
2月昆明本地没有相关政策法规出台。
五、房地产新闻动态
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| 标题
| 时间
| 主要内容
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全国
| 多家银行为二套房政策调整做准备
| 2013--2--24
| “新国五条”指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。” 多家银行，目前尚未接到二套房政策调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。
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全国
| 《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》
| 2013--2--28
| 报告指出，2月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为581万平方米，同比增长30.7%，环比减少45.0%。总体上看，2月份楼市虽经历了较大的环比落差，但行情依然较好。
一线城市环比回落最明显
2月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为200万平方米，同比增长39.1%，环比减少53.0%。4个一线城市中，深圳（楼盘）的环比跌幅最大，为74.0%。北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海分别为55.5%、46.4%以及46.1%。一线城市市场行情较好。除深圳同比增幅为-13.1%以外，广州、上海、北京的环比增幅都达到了30.0%、36.7%以及83.3%。2012年限购限贷政策带给这一类市场的重创，以及2013年楼市回暖趋势的保持，都使得一线城市表现出行情不错的一面。
二线城市环比下滑水平介于一三线之间
2月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为218万平方米，同比增长22.1%，环比减少42.0%。
二线城市成交在2月份表现出的趋势，基本上与一线城市吻合。其环比降幅介于一三线城市之间。这其中，7个城市均出现了环比下滑的态势。
三线城市成交受益于返乡置业因素
2月份，9个三线城市新建商品住宅成交面积为163万平方米，同比增长33.3%，环比减少36.3%。
相比一二线城市，三线城市的成交行情更多受益于春节返乡置业这股力量。随着一二线城市人口的流出，三线城市的市场需求加大。相比而言，三线城市的环比下滑水平明显弱于一二线城市。其中，莆田（楼盘）与茂名（楼盘）甚至出现了环比正增长的现象，环比增幅分别为14.2%和26.6%。
国五条导致“末班车”现象
2月份，市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但从同比值来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着“国五条”的出台，市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现。
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全国
| 2013年城镇全国保障房基本建成470万套，新开工630万套
| 2013--2--28
| 2013年城镇保障房基本建成470万套 新开工630万套，继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。
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全国
| 1至2月份全国开发商到位资金同比增长33.7%
| 2013--2--28
| 中国统计局公布，2013年1至2月份，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。
其中，国内贷款3938亿元，增长26.4%；利用外资88亿元，下降18.4%；自筹资金7331亿元，增长22.3%；其他资金7570亿元，增长53.5%。
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全国
| 2月全国房地产开发景气指数提升逾2个百分点
| 2013--2--28
| 2月房地产开发景气指数提升逾2个百分点。
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全国
| 1至2月份全国房地产开发投资同比增长22.8%
| 2013--2--28
| 中国统计局公布，2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。
其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
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全国
| 1至2月全国商品房销售面积同比增长49.5%
| 2013--2--28
| 中国统计局公布，2013年1至2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
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全国
| 1至2月全国商品房销售额同比增加67.3%
| 2013--2--28
| 中国统计局公布，2013年1至2月份，全国商品房销售额1229亿元，增长67.3%，增速较去年全年提高58.8个百分点。
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上海
| 上海新商品房量跌价升 2月新楼供应量仅21万平方米
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2013--2--28
| 2月上海（楼盘）全市商品住宅的成交面积54.78万平方米，环比下降45.6%，同比增长57.4%；成交均价24666元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨23.5%。
另外，2月份上海新商品房供应量也下降不少。数据显示，2月全市商品住宅新增供应面积仅21.01万平方米，环比减少32.5%，同比减少12.7%
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上海
| 上海之春房展会15日举行
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2013--2--28
| 2013第十五届上海之春房产展示交易会将于3月15-18日在上海展览中心举行。此次房展会将紧贴市场发展趋势，全面整合沪上两大品牌“上海之春”和“假日楼市”，同期举办“上海海外置业投资移民展”，以配合不同置业和投资人群需求，致力于打造中国房地产行业最具价值的项目推广和营销平台。
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| 2013昆明春季房交会将以4月11日—15日在昆明国际会展中心举行
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| 2013年4月11～15日，第九届云南地产文化节暨2013昆明春季房交会将在昆明国际会展中心，已经确定参展的企业就达到40余家。其中，5、6号馆以及中心广场展位已满，5、6号馆和中心广场均以昆明本地楼盘为主。
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七：主要房企动态
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| 标题
| 时间
| 内容
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01
| 保利投资30亿 首进三亚打造旅游地产
| 2013--2---28
| 保利地产的这个项目将告别传统的“别墅+度假洋房+酒店”的模式，以“规模化论坛+会展”的模式，为旅游地产的开发提供一种新的可能。
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02
| 绿地：2013年将投1500亿进行地产开发
| 2013--2---28
| 绿地公司新闻发言人表示，公司不会因为调控政策的出台而改变原有投资规划,今年绿地全年房地产投资规模预计将超过1500亿元。投资策略仍定位为聚焦一二线城市，聚焦重点中心城市加大投资、精耕细作。
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03
| 中航地产去年销售32亿 ，净利润增长低于营收
| 2013--2---28
| 显示2012年公司实现营业收入41.85亿元，同比增12.94%，归属于上市公司所有者净利润4.14亿元，同比下降19.89%。中航地产基本每股收益0.62元，净利增长低于营业收入增长。中航地产资金压力问题仍然不容小觑。
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04
| 碧桂园1-2月卖楼124亿
| 2013--2---28
| 2013年首两个月，集团实现合同销售金额约124.5亿元，合同销售建筑面积约180万平方米。
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05
| 龙湖地产玉溪项目，2年后复工土壤改造推高成本
| 2013--2---28
| 2010年挂牌出让的 “仙湖锦绣”1781亩土地被龙湖地产以4.45亿元取得，因其部分地块拆迁进展不顺利和涉及到环评等因素的影响，导致此项目中间出现停工，直至2012年底开始复工，到今年2月初才正式全面开工建设。
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06
| 保利2月销售84亿
| 2013--2---28
| 2013年1-2月，保利地产共实现签约面积176.58万平方米，同比增长251.17%；实现签约金额187.19亿元，同比增长265.04%。前两月销售额的增长，使得保利地产在土地市场上表现得也较为积极。
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8、 政策解读
为加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，细则提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此次新政更注重用税收等经济手段调节市场，体现了新一届政府对房地产市场调控的决心，同时也是在