2013年南宁市五月楼市
市场分析月报
（2013年8月18日）
钦州市天骄投资有限公司
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钦州市钦南区南珠东大街174号
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1 宏观经济及行情政策
1.1 宏观经济及国家政策
7月30日电 (财经频道 曾会生)昨日财政部公布数据显示，上半年全国税收总收入完成59260.61亿元，同比增长7.9%，比去年同期回落1.9个百分点。 国土部门统计显示，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）8．65万公顷，同比增加24．8％，累计流标流拍面积3034公顷，同比减少64．3％。其中，住房用地推出5．53万公顷，同比增加21.7%。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。 国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和－21.7%。 “南宁楼面价新地王诞生了！”昨日，南宁市2013年第一期国有建设用地使用权委托公开转让拍卖会如期举行。当天公开出让的位于竹溪大道东侧的36.826亩地块，被广西润洲投资有限公司拿下，成交单价2680万元/亩，总价约为9.8亿元，楼面地价达8933元/㎡。 全国城市地价动态监测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，比去年同期的50宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。 “企业‘囤地’、‘圈地’的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行严肃查处”。7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。 伟业我爱我家数据显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元，比去年同期增长逾27倍。 根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。 7月23日，住建部、发改委、国土资源部等六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议，明确要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划，要求分年度、分类别改造，并落实到市县。这是继日前国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》后首次对棚户区改造具体实施阶段工作做出统筹安排。 值得注意的是，此前已有多个省市在年中经济工作会议中指出未来重点工作放在棚户区改造方面。业内人士指出，棚户区改造是改善民生的重要途径，但是应警惕在宏观经济形势疲软、地方财政下滑的背景下，棚户区改造房地产化。 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（下称“通知”）。除了要求各地政府紧缩“三公”经费并为之规划公开路线图外，在“政府要过紧日子”思想的基础上，新一轮严控楼堂馆所建设的政令落地。 中国新一轮城镇化规划正在制定中，并有望在年内出台。面对当前中国城乡二元结构的发展现状，新型城镇化进程如何化解农民进城困境，消除“城市病”干扰，仍有诸多难题待解。 据悉，7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。 6月27日，中国房地产报独家获悉，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已于5月份将“条例”递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，今年定会出台。 “部分地区公积金告急的现状确实存在，尤其是在发达经济区。主要原因在于上半年楼市成交量普遍提升，房价持续上涨，公积金贷款业务规模持续增长，导致资金运行压力过大，另一方面相关部门对市场动态缺乏有效预估，没有做出针对性部署等也加剧了部分地区公积金告急的现状。” 近两年来，信托公司业务多重受限，促使信托公司将业务再转向房地产。根据用益信托统计数据，2013年上半年，60家信托公司发行房地产信托（集合类，下同）488款，同比增长17.59%，发行规模达到1466.77亿元，同比增长58.72%。2012年全年，集合类房地产信托累计新增规模为1496.52亿元，今年上半年的发行规模已经接近去年全年。 央行19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，二季度房地产贷款增长较快，但其中房地产开发贷增速回落。其中，上半年保障型住房开发贷款占同期房产开发贷超过三成。 央行7月19日公布，6月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。 国家统计局15日发布“2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，前6月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。业界认为，房地产行业上半年整体平稳向好，下半年调控压力进一步增加。而记者了解到，从7月开始，不少开发商已经在加快推货的速度，投资提速库存量增加或将在下半年引发新一轮的住宅供应大潮。 数据：初步预计，上半年全区生产总值（GDP）增长10%以上；财政收入增长11.1%，比全国高3.6个百分点，其中地方公共财政预算收入增长14.9%。1~5月规模以上工业增加值增长13.3%，超过全国3.9个百分点，增速排全国第7位。 北京土地市场再度出让四宗经营性用地，万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获，总土地出让金为67.2亿元。迄今为止北京年内土地出让金累计已达943.8亿，8月份突破千亿指日可待。同一天，上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让，最终溢价率达到102%。 今年上半年，房地产信托以新增3076亿元刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%。在信托机构看来，房地产信托的结构性机会已经来临。 从中国房产信息集团（CRIC）获得的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。而上海易居房地产研究院发布的数据则显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，创下近31个月的新高。 2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至6月底，已开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元，与去年同期相比基本持平。1.2 地方政策及重大信息
近日，南宁住房公积金管理中心下发了《关于设定南宁市2013年度住房公积金月缴存额上、下限的通知》（以下简称《通知》），规定2013年单位和个人月住房公积金缴存额上限为1402元，合计不高于2804元；下限为60元，合计不低于120元。与2012年相比，单位和个人单方月缴存额上限提高了198元，下限提高了10元。 8月1日零时，南宁望州铁路立交桥将封闭施工，并同步建设园湖铁路立交，预计将在明年3月底完工。 今年9月，第三届广西园林园艺博览会即将在南宁举行，五象湖公园作为服务第三届广西园林园艺博览会的主会场，目前正在紧张的建设施工中。 7月27日上午，记者随同南宁市委书记余远辉与巿长周红波等领导深入五象新区调研时了解到，五象湖公园的园建、绿化、构筑物工程均已全面动工，已基本完成全部场地交接，有关项目将在8月31日前全部完成。公园建成后，市民将能在此看到了乡土树种、外来树种及珍稀的名树、名木，各种时令花卉、彩叶植物等。 今年上半年，南宁市CPI同比上涨1.5%，增幅比去年同期回落1.2个百分点。8大类商品和服务项目价格呈“四涨四降”格局（详见附表）。其中，食品价格与去年同期的6.0%相比，涨幅已有很大回落。 五象新区居住建筑采用坡屋顶形式；建筑色彩以广西民居的五色基调为主；80米以上建筑需拿一整层做绿化……南宁市出台《五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则》（以下简称《导则》），为五象新区的建筑“相貌”制定标准。 广告牌、空调外机等建筑物附属设施需在设计阶段与建筑“一体化”设计；城市天际线要见水透绿，建筑与山体背景相互映衬；建筑色彩基调以“黑、白、灰、银灰、浅黄”为主……南宁市近日出台《五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则》（试行），从建筑体量、城市天际线控制、屋顶、外立面及其附属设施、色彩和绿化、景观照明这六方面为五象新区建筑量身定制“新形象”。
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