《5月杭州房产市场月报》
杭州
2013.5.1-5.31
目 录
1、 市场动态…………………………………………………………….3
1.市场热点追踪…………………………………………………………………………….3
2.市场趋势分析…………………………………………………………………………….4
2、 商品房市场…………………………………………………………5
1.成交排行榜……………………………………………………………………………….6
2.5月杭城开盘楼盘销售情况…………………………………………………………….7
3. 6月预计开盘……………………………………………………………………...…..9
3、 土地市场…………………………………………………………..11
1.5月土地拍卖情况………………………………………………………………………11
2.6月预告土地…………………………………………………………………………....14
1． 市场动态
市场热点追踪
五月最值得关注的事件：浙江省第十三届人居展
据统计，本届人居展共有50家开发商与3家中介商参展。和平展馆参展商为27家开发商，分别为保利、滨江等，以及链家、我爱我家、华邦3家中介商；世贸展馆为绿城、金隅等23家参展商。
从本届人居展看，成交具有一定的活跃度。据统计，四天人居展会期间，参展商品住房成交27套，面积2552.63平方米，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平（创历届新低）。从这四天杭州市区整体情况看，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平。商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右，同比有所下降。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分,梯度消费特征明显，市场消费更加理性。
总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。
龙湖·春江彼岸：销量金额双冠军
5月13日，奥体单元板块项目龙湖·春江彼岸首开，推出784套房子，当日去化9成，截至目前，据透明售房网数据成交624套，签约金额超过17亿元，排名住杭金榜之首；
绿城·西溪诚园：单日销售金额创纪录
5月，绿城·西溪诚园以4.1亿元继续引领豪宅成交，目前单盘累计成交超过122亿；据悉，目前在售致诚苑6号楼，房源全部为90方三房户型，共126套房源，均价36000元/平米。致诚苑为绿城·西溪诚园五期组团，户型全部规划为90方三房，被誉为“绿城迄今为止最好的90方”，该组团去年9月首次开盘，一直颇受市场追捧，持续成交。
2.市场趋势分析
相较新房市场的回调，5月的土地市场继续热火朝天：据统计，5月杭州土地市场成交金额179.9亿元，出让26宗地块，出让面积123.8万方，总可建面积326.4万方；
其中主城区两场土地出让共成交8宗地块，总出让面积243326平米(约365亩)，可建面积85万方，成交额达100亿元。这也是今年以来，主城区卖地额第二次突破百亿大关(注：3月主城区卖地105.2亿元)。宅地普遍高溢价、外来大鳄来势凶猛、热门板块地位新出成为土地市场红五月的关键词：
高价竞地，地王频出，而从土地拍卖现场接受本网采访的拿地开发商透露，5月的土地市场火爆一方面源于开发商对后市的持续看好；也反映出开发商在近6月的这波快速去化潮后，补仓原动力十足。
土地市场的热火朝天，新房市场的“明星”基石，这也让我们有足够的信心，杭州楼市的后市能够在支撑下良好运行。
有业内人士评论说，传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关；也有人说，从“新国五条”到房产税的传闻，政策面摇摆不定，让市场各方有些迷茫。
于是，有人说，因为房价涨了所以成交量降了。但，无论评论有多么热烈，这个“红五月”，市场的成交表现终究是寂寞的。
明星楼盘迭出，新房后市有支撑
虽然成交量有所回调，但5月楼市不缺乏热门板块，同样不缺少关注的话题，更不缺少明星迭出的热点楼盘：
虽然在5月行情走淡的话题值得我们关注，但对未来的市场本网结合市场供应量也进行了研判，而来自市场的信息似乎也更能验证我们对后市成交的信心：未来6-9月，万科·紫台、德信·东望、万科·北宸之光、融科·瑷骊山、中海·西溪华府.......这些明星楼盘将一一面世，或因品牌的号召力，或以项目的精益求精，或以产品的高性价比吸引大批刚需进场买单，杭州楼市从来不缺乏明星票房的保证。
同时，这些楼盘也将如一块块坚硬的基石，如强有力的脊梁，支撑起后续每月的成交，推动杭州楼市健康、平稳、扎实地向前发展。
二．商品房市场 截至今晚22时，5月杭州主城区商品房共成交3619套，位列近六年来同期第三，同比2012年5月下降23%，环比上个月（今年4月）下降17.8%。其中住宅成交2390套，占总成交量的66%。预定方面，5月主城区商品房共预定799套，同比2012年5月下降41.7%，环比上个月下降15.7%。 近六年杭州主城区新房5月成交对比表 时间
| 预定量(套)
| 成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
2008年5月
| 2429
| 3361
| 13338
|
2009年5月
| 6120
| 10058
| 12186
|
2010年5月
| 1107
| 1010
| 23589
|
2011年5月
| 837
| 2021
| -
|
2012年5月
| 1371
| 4747
| -
|
2013年5月
| 799
| 3619
| -
|
红五月没有如期而至，截至5月31日晚22时，主城区商品房成交3619套，较4月减少800套，降幅20%。久违多时的”3字头“月成交量的再度出现也让市场开始意识到：随着红五月的失约，有点热过头的杭州楼市似乎也渐渐开始“退烧”了。 主城区5月"销售金额前十"（数据截至5月31日晚22时） 排名
| 楼盘名称
| 城区
| 成交
(套)
| 成交面积
(平米)
| 近30天成交均价
(元/平米)
| 成交总金额
（亿元）
|
1
| 春江彼岸
| 滨江
| 624
| 74686
| 23300
| 约17.4亿
|
2
| 西溪诚园
| 西湖
| 90
| 10670.48
| 致诚苑35000-36000元/平米
| 约4.1亿
|
3
| 万象城悦玺
| 江干
| 41
| 7230.11
| 35323
| 约2.54亿
|
4
| 国际城
| 拱墅
| 131
| 12273.84
| 20186
| 约2.47亿
|
5
| 碧玺
| 拱墅
| 96
| 9744.03
| 23709
| 约2.3亿
|
6
| 西子国际
| 江干
| 41
| 5447.96
| 35794
| 约1.98亿
|
7
| 武林壹号
| 拱墅
| 6
| 2440
| 74905
| 约1.8亿
|
8
| 云栖玫瑰园
| 之江
| 2
| 1438.12
| 118458
| 约1.78亿
|
9
| 新华园
| 拱墅
| 22
| 3852.47
| 45778
| 约1.75亿
|
10
| 自在城
| 西湖
| 70
| 7126.41
| 18994
| 约1.51亿
|
主城区 5月"销售套数前十"（数据截至5月31日晚22时） 排名
| 楼盘名称
| 城区
| 成交
(套)
| 近30天成交均价(元/平米)
| 热销原因分析
|
1
| 春江彼岸
| 滨江
| 624
| 23300
| 奥体板块概念，配以龙湖的超强营销，成就又一个销售奇迹。
|
2
| 国际城
| 拱墅
| 131
| 20186
| 价格调整后，性价比深受市场认可。
|
3
| 杭州新天地
| 拱墅
| 108
| 21803
| 区域内最大的综合体项目，首批推出Loft酒店式公寓。
|
4
| 玫瑰湾
| 下沙
| 96
| 11656
| 90方江景三房，低总价低首付。
|
4
| 碧玺
| 拱墅
| 96
| 23709
| 桥西板块唯一中小户型有集中推盘的楼盘，价位适中
|
6
| 西溪诚园
| 西湖
| 90
| 33938
| 西溪板块的代表性楼盘，价格、销售持续走强。
|
7
| 云锦城
| 江干区
| 82
| 10642
| 长皋综合体板块的首个住宅项目，区域标竿。
|
8
| 滟澜山
| 下沙
| 76
| 18036
| 金沙湖最热门的楼盘之一，地铁和商业街建设助力。
|
9
| 五洲国际广场
| 西湖
| 75
| 47091
| 城西古墩路沿线黄金地段，5月首开。
|
10
| 自在城
| 西湖
| 70
| 18994
| 产品类型多样，价格灵活，适应不同的购房需求，学区房概念亦加分不少。
|
余杭5月"销售套数前五"（数据截至5月31日晚22时） 排名
| 楼盘名称
| 城区
| 成交
(套)
| 近30天成交均价
(元/平米)
| 热销原因分析
|
1
| 白马山庄
| 大城西闲林镇
| 118
| 9480
| 小和山高教园区板块新盘，竞品少。
|
2
| 乐山红叶
| 闲林街道
| 102
| 10107
| 经典90方三房两卫户型，高赠送空间。
|
3
| 连城国际
| 余杭街道
| 82
| 住宅均价10736
| 分享地铁一号线红利，4月底推出27号楼，低单价，低总价。
|
4
| 桂花金座
| 星桥街道
| 77
| 8164
| 品牌楼盘，现房销售。
|
5
| 阳光城
| 闲林镇以西
| 64
| 7252
| 低价，湖景准现房。
|
2013年5月杭城开盘楼盘销售情况(截至5月31日22：00 共计40个楼盘开盘，主城区有16个) 进入5月之后，杭城楼市“开盘潮”势头不减，据本网统计，5月份杭州原计划70余个楼盘开盘，截止5月30日晚22时，实际有40个楼盘开盘，开盘率接近6成。 序号
| 开盘时间
| 区域
| 楼盘名称
| 开盘房源(套)
| 均价
(元/平米)
| 当日销售情况
|
1
| 5月1日
| 丁桥华丰
| 城发·云锦城
| 公寓
| 10800
| 8成
|
2
| 5月1日
| 老余杭
| 恒和·依山郡
| "乐邑公寓"近100套
| 起价4500
| -
|
3
| 5月4日
| 闲林
| 西溪玫瑰
| 三期洛克苑排屋共42套
| 700-800万/套
| 5成
|
4
| 5月5日
| 滨江
| 中天·官河锦庭
| 2、5号楼66套
| 21000
| 9成
|
5
| 5月5日
| 下沙
| 保利·玫瑰湾
| 10号楼共计130余套
| 88-115万/套
| 7成
|
6
| 5月11日
| 之江转塘
| 大家·之江悦
| 1、2号楼（44+67）
| 18300-
| -
|
7
| 5月11日
| 滨江
| 龙湖·春江彼岸
| 2、4、6、10号楼四幢约600套
| 23000左右
| -
|
8
| 5月11日
| 萧山
| 顺发·江南丽锦
| 1号和8号楼共计174套
| 19000
| -
|
9
| 5月11日
| 萧山
| 金昌·春和钱塘
| 1号楼87套
| 21000
| -
|
10
| 5月12日
| 临平
| 经纬·美耀湾
| 10号楼35套
| 8600
| -
|
11
| 5月18日
| 下沙
| 龙湖·滟澜山
| 三期1号楼，共100套
| 17500
| 9成
|
12
| 5月18日
| 老余杭
| 世茂西西湖
| 熙园4号楼72套
| 跃层9800、平层8400
| 8成
|
13
| 5月18日
| 老余杭
| 广大·同城印象
| 排屋组团"联墅"共40套
| 起价275万元/套
| 9套
|
14
| 5月18日
| 萧山
| 金地天逸
| 北区2号楼1单元，共62套
| 27000
| 7成
|
15
| 5月18日
| 西溪
| 西溪MOHO
| 北区loft房源
| 13000
| 7-8成
|
16
| 5月18日
| 老余杭
| 恒合金座
| 1号楼
| 6000
| -
|
17
| 5月18日
| 丁桥华丰
| 杭州新天地
| 世嘉新座3、4号楼LOFT酒店式公寓
| 23000
| 超8成
|
18
| 5月18日
| 城东
| 万科·草庄
| 6号楼2、3单元60余套
| 24500-26500
| 售罄
|
19
| 5月19日
| 萧山
| 至高·钱塘一品
| 1号楼2单元，共46套
| 8400
| 9成
|
20
| 5月19日
| 萧山
| 德意·空港国际
| 5、6、10号楼
| 待定
| 8成
|
21
| 5月19日
| 闲林
| 赞成·乐山红叶
| 10号楼
| 11000-12000
| 基本售罄
|
22
| 5月19日
| 青山湖
| 越秀·星汇城
| B2区5、6号楼496套
| 5800
| -
|
23
| 5月23日
| 钱江新城
| 金瑞·东方君悦
| 30套精装酒店式公寓
| 总价200万左右
| -
|
24
| 5月24日
| 下沙
| 宋都·东郡国际
| 江景王座嘉湾12号楼，共计46套
| 总价100万左右
| -
|
25
| 5月25日
| 市中心
| 西子国际
| 8成
| 起价180万/套
| -
|
26
| 5月25日
| 之江转塘
| 佳兆业·玖珑山
| 1号和6号楼部分房源
| 17000
| -
|
27
| 5月25日
| 良渚
| 万科良渚文化村·探梅里臻藏版
| 115-122幢花园电梯洋房
| 15000左右
| 9成
|
28
| 5月25日
| 临平
| 金都夏宫
| 法式山水联墅30套
| 总价700-1000万元
| -
|
29
| 5月25日
| 三墩
| 汇禾·领府
| 二期6号楼5—8层和14-16层共200套
| 总价24万起
| 8成
|
30
| 5月25日
| 富阳
| 天鸿·美和院
| SOHO小户型公寓
| 总价30-60万元
| 7成
|
31
| 5月25日
| 富阳
| 清源·五韵峰
| 棠苑组团4号楼和7号楼28套围合别墅
| 总价330万 |