2013年05月成都房地产市场月报
    2013年10月成都房地产市场月报
     
    本月重点提示：
    一、住宅交易统计
    1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1199314㎡，环比上月增长了15.9%（9月共成交1034813.22㎡），同比增长60.7%，其中新房住宅共成交9498套合计约893023.66㎡，环比上月分别增长了25.44%和22.52%，同比增长了75.21%和66.29%。
    2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交433004㎡，环比上月减少了9.44%，同比减少了21.88%；二手住宅共成交了3527套合计约309096㎡，环比上月分别减少了8.93%和11.32%，同比分别减少了15.86%和15.09%。
    二、住宅新增情况
    1、项目开盘信息：本月有保利.拉斐公馆、蓝光东方天地、蓝光金双楠等多个项目开盘，但开盘数量较上月相比有所减少。根据开盘数据显示，部分项目开盘当天的认购率偏低。
    2、新增预售许可面积：10月份供应量明显下滑，有42个项目获得了1301865.15㎡的供应量，新增预售面积环比上月下滑了40.36%，虽然这是秋交会后的正常回落，但与去年同期相比，本月的新增供应量也有明显的下滑。
    三、土地市场情况
    1、土地交易情况：10月，成都土地交易中心原计划有28宗合计约1799.33亩用地出让，实际共成交25宗合计约1621.81亩用地。另外有两宗用地因故终止，一宗用地无人应价。
    2、土地出让预告：成都主城区火爆的土地交易市场在11月份将得到缓解，根据统计11月上市交易的土地面积较10月份有小幅下滑，同时较去年同期相比，供应量下滑幅度超过了50%。截止10月31日统计，11月份成都土地交易市场上原计划将有30宗合计约1638.6208亩用地上市交易，其中包含一宗因故终止的商业用地。
    四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上总投放的广告量明显下滑，共投放了约316次。保利、绿地、蓝光、恒大等开发商继续是本月报纸广告投放主角主力。
    五、宏观分析：
    宏观环境：
    住建部：首套房贴息应纳入房地产调控长效机制
    收官战遭遇“停贷”风波，成都房企稳预期强烈
    住宅产业化成楼市调控新杠杆：标准有望年底出台
     
     
     
     
     
    1、      本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计
    1、本月成都主城区新商品房交易情况
    1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：
    本月新房成交市场呈明显回升的趋势，但成交量基本与7、8月份持平，增长幅度并不大。
    本月新房商品房共成交1199314㎡，环比上月增长了15.9%，同比增长60.7%，其中新房住宅共成交9498套合计约893023.66㎡，环比上月分别增长了25.44%和22.52%，同比增长了75.21%和66.29%。
    本月新房成交量不仅环比呈明显增长趋势，与去年同期相比，增长幅度更为明显，但翻阅历史成交数据发现，其原因是因为去年10月份下旬成都房管局网站系统调试，新房备案受影响较大，导致新房成交数据缺失，因此本月新房同期相比呈较大幅度的增长不足为奇。
    在2013年最后两个月，部分开发商为了冲量完成今年既定任务，会在营销方式上给出一定的刺激销售的政策，促成购房者的成交。因此在后面这两个月，全搜索数据研究中心认为，新房成交量还将继续保持这种态势。
    
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计
    主城区六个区域中，本月新房成交量增长幅度最大的是成华区，新房商品成交面积环比增长了69.6%，其中住宅成交套数和成交面积环比分别增长了70.94%和63.44%，随着在售项目的不断增加以及主打刚需盘，成华区已经成为刚需购房者的购房集中区域。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2、本月成都二手商品房交易情况
    2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：
    二手房市场持续疲软！ 
    本月二手商品房共成交433004㎡，环比上月减少了9.44%，同比减少了21.88%；二手住宅共成交了3527套合计约309096㎡，环比上月分别减少了8.93%和11.32%，同比分别减少了15.86%和15.09%。二手房持续的下滑态势在短时间内难以逆转。
    二手房市场的疲软，除了高额的税收政策是一个重要因素之外，购房者的消费心理也在一定程度上影响了二手房市场的发展。
    
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：
    本月六个主城区域的二手住宅成交量都呈下滑趋势，其中成华区下滑幅度最大，二手住宅成交套数和成交面积环比分别减少了16.64%和19.11%。仅仅从成华去新房成交增长幅度和二手房成交增长幅度来看，目前购房者的购房需求还是更倾向于新房市场。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
     
    2、      住宅新增情况
    1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息
    本月有保利.拉斐公馆、蓝光东方天地、蓝光金双楠等多个项目开盘，但开盘数量较上月相比有所减少。根据开盘数据显示，部分项目开盘当天的认购率偏低。。

     
    2、本月预售新增情况
    2.1、成都主城区（含高新）各行政区域本月新增预售面积统计：
    在经历了秋交会前的集中供应后，10月份供应量明显下滑，有42个项目获得了1301865.15㎡的供应量，新增预售面积环比上月下滑了40.36%，虽然这是秋交会后的正常回落，但与去年同期相比，本月的新增供应量也有明显的下滑。
    本月新增供应量最多的分别是高新区和成华区，其中高新区共有13个项目获得了467568.29㎡预售面积。
     
    
    同六个主城区域来看，高新区一如既往的称为新房供应量最高的区域，共有13个项目获得了467568.29㎡的预售许可。
    
    2.2、6月新发预售许可证明细：