2013年05月成都房地产市场月报
    2013年05月成都房地产市场月报
     
    本月重点提示：
    一、住宅交易统计
    1、新房交易统计：本月新房商品房共成交977627.03㎡，环比下降14.57%（5月共成交114407.15㎡）同比增长8.72%，新房住宅共成交7002套约686710.97㎡，环比分别下降16.10%、16.04%，同比分别下降7.33%和3.04%。
    2、二手房交易统计：本月二手房面积共成交434803.7㎡，环比上月下滑12.48%，同比去年6月下滑47.19%。二手房住宅共成交3608套合306946.71㎡。环比上月下滑11.98%和14.30%。同比去年6月下滑54.73%和56.99%。
    二、住宅新增情况
    1、项目开盘信息：本月新开盘项目较上月有所增加，其中不乏市场热点楼盘，例如程度ICC天曜、蓝光coco国际、绿地468公馆、天府逸家、蓝光幸福满庭、蓝光coco红街等项目。万科金色城品是首次全新亮相，该项目位于十陵立交旁。据了解，该项目该盘当天推出222套房源，售出190套。
    2、新增预售许可面积：本月新增预售面积明显上涨，共有51个项目获得了1570787.87㎡的预售许可。新增预售面积较5月份相比上涨了88.15%，同期2012年上涨1.10%。
    三、土地市场情况
    1、土地交易情况：本月土地成都市国土局计划出让土地约1604.8859亩，共计24宗。最终以拍卖、挂牌的方式成交20宗。
    2、土地出让预告：7月将有26宗合计1382.1448亩用地上市交易，出让宗地数量较6月相对增加2个，但出让面积相对6月少了222.7411亩。
    四、广告投放统计：本月各大开发商媒体广告投放次数有所下滑，据全数据研究中心统计本月广告投放共380次。
    五、宏观分析：
    宏观环境：
    公积金贷款下月将调整  二套房认定扩至大成都
     
     
     
     
     
     
    1、      本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计
    1、本月成都主城区新商品房交易情况
    1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：
    本月新房住宅成交继续下滑！
    本月新房商品房共成交977627.03㎡，环比下降14.57%，新房住宅共成交7002套约686710.97㎡，环比分别下降16.10%、16.04%。同比去年，本月新房商品房成交面积上涨8.72%，但新房住宅套数以及新房住宅面积呈现下滑态势，分别下降7.33%和3.04%。
     

     
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计
    本周新房成交中锦江区异于其他各区下滑情况，而呈现上涨的趋势。新房商品房面积成交104662.9㎡上涨12.12%，新房住宅成交950约94026.14㎡，较上月上涨25.99%、22.96%。
    其余各区中，武侯区相对其余四区下滑最为明显，新房商品房成交面积下滑54.19%，住宅面积成交60933.05㎡共641套，分别下降57.06%、57.72%。
    六主城区中，商品住宅成交量最高的是高新区，共成交1859套；其次是成华区，共成交1757套。

     
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2、本月成都二手商品房交易情况
    2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：
    本月二手房市场较上月有所下滑！
    本月二手房面积共成交434803.7㎡，二手房住宅共成交3608套合306946.71㎡。分别较上月下滑12.48%、11.98%和14.30%。同比去年6月下滑47.19%、54.73%和56.99%。
    本月端午节期间，很大程度上拉低了本月二手房成交水平。节后成交量虽然有所回升，但仅一周又开始呈现下滑趋势，而让人开始对二手房市场担忧。恰逢央行经济调控，大量购房者贷款申请被积压，一些银行还干脆暂时停止二手房房贷业务，二手房市场备受考验。此前满堂红总经理谭自立在参加全搜索《房地产市场及代理、中介生存现状讨论》会中就表示，银行信贷以及政策一直对二手房交易存在一定影响，但随着市场的逐渐淡化，影响不是很大。对于二手房市场是否也会受到目前的“钱荒”影响，暂时不敢判定，后市情况到底如何还得继续观望。

    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：
    本月二手房成交面积仅成华区上涨20.97%，其余各区均不同程度下滑，其中武侯区下滑幅度最大，环比下滑29.22%。
    二手房住宅以及二手住宅成交面积六主城区本月均呈现下滑趋势，二手房住宅成交套数整体下降11.98%，其中青羊区是各区中下滑最多的，较上周下滑19.82%。
    二手住宅成交面积较上周整体下滑14.30%，青羊区、金牛区下滑明显，分别下滑23.69%、22.59%。

    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
     
    2、      住宅新增情况
    1、本