2011.9.15

地产资讯日报

     
    目录
    全国咨询              2
    市场              2
    19城成交量下滑金九难现   一线房价齐跌逾三成              2
    北京商品房库存面积达300万平米              3
    房企              4
    多家内地房企销售成绩差   现金流可能出问题              4
    上半年房地产信托翻倍   成本逼近房企利润              5
    土地              6
    限购后房企首现集体抢地 8月十大房企拿地28块              6
    成都资讯              8
    市场              8
    成都花园洋房   游走在绕城外              8
    光华片区配套提速              9
    成都高端项目高调备战秋交会              11
    大量商业上马   光华新城迎商住齐驱双核时代              13
    成都别墅跨入泳池时代              14
    交通              16
    2012年20余条高速通车   5年内新增11条进出川高速通道              16
    车展期间   地铁增加上线列车              17
    市政              18
    十陵立交改造   2012年春节后竣工              18
    聚焦              18
    主城区将试点“定点夜市”   打造特色街道              18
    全国首个音乐主题商业街区   成都东区音乐公园9月29日开园              19
    ※※今日信息
    全国咨询
    市场
    19城成交量下滑金九难现   一线房价齐跌逾三成
    证券日报
    在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”此外他还认为，目前不少房企的资金链都面临着很大压力，就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴，因此预计不久开发商就将集体降价。
     
    一线城市成交量跌逾30%
     
    根据中指院公布的9.5-9.11楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。而在9月8.29-9.4，深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。
     
    9.5-9.11北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比2010年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创2011年小长假成交量新低。上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较2010年大幅萎缩了55.3%。
     
    显然，2011年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。而进入8月以来，北京的楼市成交量就呈现大幅缩水，成交量持续低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏，上周成交量又出现较大幅度下滑，恢复至8月初水平。
     
    上海同样如此，由于8月份适逢楼市交易淡季，住宅成交量持续缩水，且周均成交量低于2010年同期水平。进入9月，连续两周成交量未见明显变化，继续保持8月末水平。对此，中指院的分析报告就指出，中秋小长假浙江衢州出台限购令，继台州后又为二三线城市限购加码，辽宁丹东则推出“限价令”。由于9月份新限购城市将逐步增加，同时楼市库存压力进一步增大，因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。
     
    虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。其中郊区率先降价。出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇[最新消息价格户型点评]”2011年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。
     
    还有不少开发商以特价房”形式“曲线”降价。“华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]”在8月初推出60套特价房的降幅为10%左右。“润枫领尚[最新消息价格户型点评]”推出的特价房价格降幅达到近50%，但供应量也仅为2栋楼的约220套。对此，有分析就认为，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。
     
    1-8月商品房销售增速放缓
     
    在9月份主要城市楼市成家量大幅下滑的同时，1-8月，全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7月持平，比2010年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓。8月单月全国商品房销售面积7817万平方米，同比增长13.5%，增速比2011年8月大幅缩小4.3个百分点。与此同时，前8个月全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比2010年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均价格环比7月下降0.41%，为2010年9月以来首次下降。
     
    此外， 房地产开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比则保持下降趋势。统计显示，开发商本年资金来源共计5.5万亿元，同比增长23.4%，增速较1-7月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。
     
    总体来看，1-8月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。
     
     
     
     
    北京商品房库存面积达300万平米
    经济参考报
    14日，北京房地产交易管理网数据显示，北京年内商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米，库存面积市值达到717亿元。其中，年内供应的商品房期房住宅项目合计为122个，合计提供的商品房住宅套数为40562套，突破了4万套大关，合计提供的面积为512.7万平方米。其中，签约商品房期房住宅套数为18790套，累计签约率仅为46.3%，签约面积为210万平方米。
     
    同日，来自北京市统计局的数据显示，1至8月，全市商品房施工面积10499 .5万平方米，同比增长26 .3%；其中，住宅施工面积6299 .6万平方米，增长29.5%。当前市场房价依然过高，促使市场观望情绪加剧。按照年内签约的18790套计算，平均每平方米签约均价达到21601元，单套平均面积为111.9平方米，单套房值为241.7万。
     
    目前市场在严格的限购政策影响下，需求萎缩成交量下滑，但是房价下调依然只出现在部分区域，大面积的普跌尚未出现。而调控收紧后限购政策进一步抑制了市场需求，导致市场签约率偏低库存积压加剧。
     
    日前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。短期内限购政策放松的可能基本为零，这就使得新增加需求的可能性不大，而目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨趋势。
     
     
     
     
    房企
    多家内地房企销售成绩差   现金流可能出问题
    证券时报
    在香港上市的内地房地产企业最近刚刚公布了8月份销售数据。与中秋小长假各大城市清淡的成交相呼应，一众内房企8月份的销售数据也普遍放缓，销售均价回落。在已经公布2011年前8个月业绩的内房企中，越秀地产、富力地产等数家大型房地产企业均未完成全年销售目标的50%。其中，越秀地产前8个月仅完成全年90亿销售目标的38.6%，富力地产仅完成46%。此前，内房企的上半年业绩报告显示，过半内房企尚未完成全年目标的50%。
     
    从内房企8月份合约销售金额来看，几家主要的大型房地产开发商出现业绩分化。其中，恒大地产、华润置地、花样年以及龙湖地产销售数据环比上升，富力地产、保利香港则环比分别下跌了34%和10%。与此同时，值得注意的是，多家上市房企8月销售均价回落。其中，佳兆业1～8月份合约销售均价同比降44%；雅居乐地产8月份销售均价同比降幅为9.79%；恒大地产8月份合约销售均价无论同比或环比均略为下跌，但1～8月份整体销售均价则呈现同比上升。
     
    此前有分析人士指出，随着房企库存压力持续加大，房企“以价换量”策略将成为趋势。早前碧桂园的十里银滩项目以八五折大力度促销，使该项目的销售金额在其8月份59亿元的销售总额中贡献了超过66%，而恒大地产也在近期启动员工内部七五折认购。碧桂园公关发言人表示，公司在全国多个项目均有不同程度的打折优惠。
     
    预计未来一线城市的房价将会大幅下调，此外，房地产商传统的“金九银十”2011年也将不会出现。不过，也有业内人士认为，只有在房地产开发商现金流出现短缺的情况下，未来房价才会出现大幅降价。但从内房企的情况来看，一些大型房地产开发商已经开始出现现金流紧张的迹象。
     
    未来现金流可能会出现问题的房地产商主要是一些项目集中在限购城市以及主要刚性需求较少的城市，此外还有一些短期还债压力较大的地产商。以绿城地产为例，该企业已经出现现金流隐患，其负债率业内最高，为163.2%，而其项目处于限购城市的比例也高达66%；还有世茂房地产，其大多数项目集中在投机客云集的江浙一带；而在房地产泡沫已经十分严重的海南省，一些在此开发了不少大型项目的房地产开发商，如雅居乐地产及远洋地产等都有可能受到影响。另外，许锟鸿还指出，恒盛地产的短期负债较高也将对其现金流造成压力。恒盛地产8月份发布的中期业绩报告显示，其在2年内需要偿还的款项共计138亿元人民币，占债务总额的83%。
     
     
     
     
    上半年房地产信托翻倍   成本逼近房企利润
    广州日报
    上半年房地产信托发行数量和发行规模同比增幅超100%
     
    近日，一则体育新闻震撼了经济圈。《足球》报爆出绿城集团资金链紧张、海航集团欲以30亿收购绿城集团及旗下子公司