三盛·层上观邸 开盘总结
三盛·层上观邸
开盘总结
保利花园/云栖谷 项目组
2008-8-2
2008年8月2日 P.15
一、开发团队介绍 3 二、数据资料 3 1. 基础数据 3 2. 项目概况 4 3. 建筑园林规划设计 5 4. 项目分析 6 5. 户型配比 7 三、开盘选房流程及分析 7 1. 销售现场平面图 7 2. 选房方式及现场客户选房情况 8 3. 选房流程 8 4. 现场照片 9 四、销售数据分析 10 1. 整体销售情况 10 2. 现场优惠促销方式及销售均价： 11 3. 各户型销售情况统计 11 4. 各户型销售走势分析小结： 13 一、开发团队介绍 开发商
| 长沙三盛置业有限公司
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建筑设计
| 深圳华侨城天华建筑设计
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园林设计
| 长沙美景园林
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策划推广
| 观止策划
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施工单位
| 福州市第三建筑工程公司
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销售公司
| 开发商自销
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二、数据资料基础数据
项目位置
| 天心区芙蓉中路水竹街道77号
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占地面积
| 约 21241平方米
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建筑面积
| 约770000平方米
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容积率
| 3.5
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绿化率
| 41%
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栋数
| 共3栋 18F（590套），本次开盘推出1、2栋（392套）；
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价格
| 4600元/平方米；起价3788元/㎡；层差双层加50元/层，单层加30/层
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主力户型
| 两房、三房87-150㎡；
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生活配套
| 公交线路：105、915、115、130、701、803
学校：黄土岭小学、长沙市第二十二中学黄土岭小学，长沙市第二十二中学，长沙理工大学，中南大学铁道学院，湖南广播电视大学，
其它：华银超市、潇湘晨报社 南郊公园
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营销结点
| 售卡时间:2008年6月7日发售VIP卡,截止时间7月30日
开盘时间:2008年8月2日9:00
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优惠/促销手段
| 一次性付款享受98折，按揭99折；
6月7日开始发放VIP卡，VIP卡办理后享受每日增值200元的优惠，VIP卡增值钱可抵房款；
购房住户开盘前交纳1000元诚意金，可抵1万1的房款。
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项目概况
简要介绍：三盛?层上观邸地处芙蓉中路与二环交汇处。该路段属于长沙房地产开发最热的板块——城南板块，也是长沙购房者看好的区段之一。因此，从所处地理方位来说，本项目具有较大的升值空间、潜力。占地面积约32亩，总建筑面积约为62000平方米，有3栋18层的电梯高层构成；绿化率为41%；容积率为3.50 小区创新宽景园林景观，41%的绿化，高出芙蓉中路15米地势，生态坡地，360度全景观邸。两全其美地演绎了现代健康、宜居住宅的地段优势。小区以90平方米小三房为主打户型,设计简洁明快，通透灵动，通过巧妙的布局，营造出层次丰富精美的生活空间，引入了自然的气息，随时随地见美景。 建筑形式，属于现代简约风格，全采用塔楼设计，每栋采取2梯4户或5户的设计。项目配备将多束红外探测器，以保障住户的安全。 
项目区位图 
交通配套 
售楼处包装建筑园林规划设计
三盛层上观邸透视立面图 
三盛层上观邸入口效果图 
三盛层上观邸中庭效果图 
项目分析
项目的优势： ? 区域位置：项目位于韶山南路，周边生活配套成熟，交通便利； ? 地块规划：依天然的高地而建，通风采光较好，且视野开阔，景观面好； ? 户型优势：推出长沙少有的90平米紧凑型的三房两厅，具有一定的户型差异化优势。 项目的劣势： ? 项目规模小，无内部园林，内部配套少，品质感不强； ? 为点式建筑，绝大部分户型为单向采光，通风采光不佳。 户型配比
楼栋
| 户型
| 面积
| 套数
| 户型配比
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1＃
| A户型4*2
| 134㎡
| 17
| 4%
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| B户型3*2
| 112㎡
| 17
| 4%
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| C户型3*2
| 88㎡
| 89
| 23%
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| D户型3*2
| 89㎡
| 71
| 18%
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| E户型1*1
| 44㎡
| 18
| 5%
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| F户型4*2
| 150㎡
| 18
| 5%
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2＃
| G户型3*2
| 124
| 18
| 5%
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| E户型1*1
| 44㎡
| 18
| 5%
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| C户型3*2
| 88㎡
| 72
| 18%
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| D户型3*2
| 89㎡
| 36
| 9%
|
| F户型4*2
| 150㎡
| 18
| 5%
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| 合计
| 392套
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户型
| 套数
| 户型配比
| 销售套数
| 销售率
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一房
| 36
| 9%
| 5
| 13.89%
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三房
| 303
| 77%
| 41
| 13.53%
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四房
| 53
| 14%
| 7
| 13.21%
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合计
| 392
|
| 53
| 13.52%
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本项目一共3栋楼590套房源，本次共推出392套，其中1#230套、2#162套，均为18层小高层住宅。 户型面积分配上，三房单位所占推售总量比例最高，达到77%，属于居家型住宅。 三、开盘选房流程及分析销售现场平面图
抽奖区 接待台 休息区 销控区 签约 区 交款 区 沙盘 饮品吧台 外场等候区 外场等候区 备选区 选房方式及现场客户选房情况
选房方式 VIP客户按购卡顺序领取选房顺序号，临时到场客户按到场顺序选房； 按照选房顺序号，主持人唱号，5人一组，进入备选区选房； 原则上客户只有5分钟的选房时间； 选房情况 当天到场客户150批左右，选房客户约90批，其中交首付款的客户有53批，算价但未交钱的客户27批 选房流程
1． 签到：
客户持VIP会员卡、身份证在入口前台处签到，领取选房序号单；
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2． 等候
由工作人员引导客户至客户等候区，并向客户发放户型单张，客户按选房序号单顺序等候算价。
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3． 算价
由工作人员引导客户至算价区，物业顾问协助算价，确定意向房号，等待选房。
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4． 确定房号
在选房处人员引导下，确定房号单位。
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5． 交款
在工作人员带领下，凭现场销控签字确定后的《房号确认单》及实名制原则下验证身份证到财务交款，工作人员为其开具正式定金收据。及时清理未交款的《房号确认单》。
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