2011年中建地产武汉公司8月营销月报
    （日期：2011年8月）
    一、市场动态
    数据来源：武汉房地产市场信息网
    武汉市住房保障和房屋管理局网
    武汉市亿房网研究数据
    注：本篇报告的备案数据是以时间为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各项目销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。
     
    一、新闻咨讯
    1、经济热点
    ?      央行银监会首次明确对公租房项目金融支持
    央行、银监会日前联合发布了《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，首次明确银行业金融机构对保障房建设中公租房项目的金融支持事项。
    《通知》规定，对于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款;在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。另外，公租房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年;项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。
    点 评：对于中低收入家庭来说保障性住房建设解决其住房需求或可期待。
    ?      央行：继续把稳物价作为首要任务 实施好稳健货币政策
    根据今日央行发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2011年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝宏观调控的预期方向发展，但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固。
    2011年上半年，实现国内生产总值(GDP)20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。报告指出，央行将继续围绕保持物价总水平基本稳定这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。
    点 评：未来货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将持续较长时间。
    2、房地产政策
    ?      楼市限购令将覆盖三线城市
    按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。
    住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范围将扩大化，新一轮限购即将展开。
    点 评：政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范围扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购城市“房价外溢”的负面效果。
    ?      最高法最新婚姻法司法解释
    《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
    ?      廉租住房保障后期管理暂行规定
    武汉市已出台廉租住房保障后期管理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、维修等进行严格限定。
    在租赁上，实行合同管理，租金政府定价。其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度结束后5日内缴存至房管部门指定账户。
    在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭出现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍然拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;故意破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购买他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。
    点 评：保障性住房将日趋规范，保障性日趋加强，非低收入家庭想投资保障性住房难度讲越来越大。
    ?      住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购
    在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。
    此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。
    点 评：如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，将会出台新的全国性限购政策，从而影响市场。
    3、市政规划建设
    ?      中北路高架明日通车 沙湖大桥下月通车
    
    中北路高架位于中北路，长1014米，桥宽17米，桥的一端位于东湖路附近，另一端位于田汉大剧院附近。昨日上午，记者在现场看到，桥面的沥青已经铺完，沿线路灯也已安装，施工人员正在划交通标识线。
    跟全市其他高架不同，中北路高架有一处景观设计——“蛋壳”造型，即在对应楚河的桥面上，新增一处弧形钢结构，类似长江二桥的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根钢构组成，从外形看，就像一个鸡蛋“罩”在桥面上。
    ?      武汉八一路延长线最新方案出炉 明年5月通车
    
    由于拆迁受阻和更改规划，八一路延长线竣工日期调整到明年5月。记者昨在施工围挡上看到了最新的设计效果图。
    据了解，八一路延长线项目是武汉市重点城建项目，工程起点为八一路，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，设计车速40km/h，双向四车道，沿途经过庙湖、八一湖、沙湾村和菱角湖，并与官桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交。此工程沿线由西向东设有两座桥梁：光谷大桥和菱角湖桥。
    从设计效果图可以看出更改方案后，此工程有三大特点：一是光谷大桥由庙湖段和八一湖段组成，原设计中，庙湖段起点与卓刀泉北路平交，更改后的方案为高架跨过卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大桥设计了两股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的车辆可以直接右转上光谷大桥;三是光谷大桥上设计有非机动车道，两股匝道也设计有非机动车道，行人和自行车通过匝道可以直接上下光谷大桥。
    ?      天河机场加速开通国际航线
    8月25日，天河机场A380备降场通过验收，世界上最大的飞机可以在天河机场起降，该机场也成为中部唯一能够起降A380的机场。目前，天河机场三期扩建工程准备在年底前开始实质性建设。届时，一条长3600米、宽60米的机场跑道将在天河机场建成，这样，天河机场便可跃升为级别最高的4F机场。
    去年，湖北省和武汉市提出，要把天河机场打造成内陆“门户机场”，使武汉逐渐直飞全球重要大城市，这迫切需要提高大型客机起降的硬件水平。
    武汉民航界有关人士表示，武汉至东京的国际直飞航线的开通，标志着武汉开始渐别在外地经停的国际航线运营模式。目前，正在洽谈的武汉到巴黎航线，也将采取直飞模式。明、后年，武汉还将分别开通至新加坡、美国的国际航线，其中到新加坡也将直飞。
    武汉民航业内人士认为，随着天河机场开通到东京直飞航线，武汉正大步向中部国际航空枢纽这个目标迈进。
    ?      汉正街拟变身世界级滨水旅游商贸区
    武汉规划设计院介绍，所谓TBD，是指汉正街将凭借两江交汇的独特区位，集休闲旅游、电子商务、总部经济、文化会展、金融服务等功能为一体。
    新的汉正街范围大约是过去的2倍：东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，其中硚口区2.19平方公里，江汉区1.27平方公里。从功能上看，汉正街将形成“七大分区”：宝庆街核心商贸区、汉正街文化旅游商贸区、大兴路商务文化区、长堤街商住购物区、六角街soho生活区、六角街商贸区、民意街居住生活区。
    ?      珞狮南路高架桥即将于本月底全线合龙
    经过20个小时的连续浇筑，珞狮南路高架桥最后一联混凝土箱梁于昨日浇筑完毕，该桥即将于本月底全线合龙。珞狮南路改造及配套工程珞狮南路段高架桥全长2.1公里，北起洪山区政府，南接野芷湖大桥。
     
    二、8月份武汉房地产市场概况
    1、土地市场
    2011年8月，武汉市土地交易中心以挂牌方式举办土地拍卖会1次，共推出土地22宗，成交土地18宗， 4宗因故延期。成交地块净用地面积93.74万平方米，合1406.1亩，成交金额约25.75亿元，平均每亩地价为183.13万/亩，楼面地价1352.67元/平方米。与去年同期相比，土地成交数量增长100%，成交面积、土地出让金、楼面地价下降23.9%-69.4%不等。
    从挂牌拍卖情况来看，只有少数地块进入竞价阶段，多数地块底价成交，个别地块溢价率超100%，但整体溢价率较低。拍卖会共成交18宗土地，只有2宗地竞价成交，分别是080号江夏区庙山村居住用地和094号汉南区纱帽街汉南大道上的居住兼容商业用地。080号地起始价2.138亿，以3.4亿元成交，地块溢价率59%;094号地起始价580万，以1210万成交，地块溢价率120%。18宗地整体溢价约1.53亿，溢价率仅6.3%。