天津房地产市场报告
2011年1-2月
投资开发部
目录
1、成交排行榜
2、特别关注
3、土地篇
4、市场篇
5、广告营销
6、重点项目
成交排行榜
一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表
表：去除限价房和经济适用房
一月份住宅全市销售套数排名
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排名
| 区域
| 项目
| 销售套数
| 销售总面积
| 销售额
| 均价
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| （套）
| （万平米）
| （亿元）
| （元/平米）
|
1
| 中新天津生态城
| 世茂湿地公元
| 462
| 5.3
| 5.3
| 10113
|
2
| 宝坻区
| 京东领秀城
| 256
| 2.4
| 1.3
| 5474
|
3
| 西青区
| 万科金奥国际
| 232
| 1.1
| 1.7
| 15589
|
4
| 塘沽区
| 万科海港城
| 214
| 2.1
| 2.3
| 11047
|
5
| 静海县
| 新华英郡
| 207
| 2.1
| 1.6
| 7341
|
6
| 中新天津生态城
| 万科锦庐
| 188
| 2.0
| 1.9
| 9916
|
7
| 津南区
| 九洲之地
| 184
| 0.8
| 0.5
| 5979
|
8
| 塘沽区
| 远洋城
| 183
| 1.7
| 1.5
| 8897
|
9
| 津南区
| 天山水榭花都
| 181
| 2.1
| 1.1
| 4989
|
10
| 蓟县
| 幸福时代花园
| 169
| 1.3
| 0.7
| 5490
|
11
| 宝坻区
| 桃源印象
| 156
| 1.6
| 1.1
| 7048
|
12
| 北辰区
| 欧铂城
| 151
| 1.4
| 1.0
| 6916
|
13
| 河北区
| 格调艺术领地
| 150
| 1.5
| 1.9
| 12237
|
14
| 津南区
| 金地叁拾峯
| 142
| 1.6
| 1.5
| 9245
|
15
| 武清区
| 世嘉花苑
| 133
| 1.3
| 0.4
| 2984
|
16
| 东丽区
| 万科魅力之城
| 129
| 1.1
| 1.2
| 11038
|
17
| 塘沽区
| 贻成豪庭
| 124
| 1.1
| 1.0
| 9071
|
18
| 静海县
| 众泰欣苑
| 114
| 1.4
| 1.0
| 7045
|
19
| 武清区
| 住总尚清湾
| 105
| 1.1
| 0.7
| 6912
|
20
| 宝坻区
| 宝地经典
| 101
| 1.1
| 0.9
| 7409
|
备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日
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一月份全市销售套数前三名分别为：世茂湿地公元、京东领秀城和万科金奥国际，其中世茂湿地公元以462套的销售套数获得一月份销售冠军。
世茂湿地公元于12月中旬再次开盘，推出1号楼、5号楼、15号楼以及19号楼的213套房源，其中1号楼、5号楼均为12层到顶，2梯4户设计，主推67-74平米的一室和94-153平米的二室户型；15号楼19层到顶，主推87-108平米的二室146平米的四室；19号楼25层到顶，为2梯3户设计，包含24套92平米的二室、23套133平米的三室、23套144平米的四室户型。精装房报价13000-14000，凡购房客户均赠送地下车位一个，一次性付款优惠17个点，贷款优惠14个点。1月该项目热销462套，领跑全市成交，主力产品17-25层到顶的高层成交458套，均价10103元/平米，包括86-114平米的二室、127-138平米的三室和133-149平米的四室户型；另签约12层到顶的小高层4套，均价11727元/平米。
2010年12月两度开盘的万科金奥国际一月份成交232套，其中商业产品热销43套，均价21065元/平米，面积均分布在50平米以下；另成交高层产品189套，均价14422元/平米，以LOFT产品为主，一月份签约多为8号楼房源。
一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表
表：去除限价房和经济适用房
一月份住宅全市销售套数排名
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排名
| 区域
| 项目
| 销售套数
| 销售总面积
| 销售额
| 均价
|
|
|
| （套）
| （万平米）
| （亿元）
| （元/平米）
|
1
| 武清区
| 翡翠半岛
| 410
| 2.1
| 1.5
| 7074
|
2
| 东丽区
| 万科东丽湖
| 335
| 3.4
| 2.8
| 8434
|
3
| 塘沽区
| 欧美风情小镇
| 305
| 2.5
| 1.5
| 6034
|
4
| 静海县
| 众泰欣苑
| 254
| 3.1
| 2.1
| 6938
|
5
| 东丽区
| 万科金色雅筑
| 253
| 2.3
| 2.1
| 8835
|
6
| 武清区
| 静湖花园
| 249
| 2.5
| 1.3
| 5329
|
7
| 宝坻区
| 泰富橄榄树
| 249
| 2.3
| 1.3
| 5563
|
8
| 河北区
| 北宁湾
| 239
| 2.3
| 2.9
| 12770
|
9
| 塘沽区
| 贻成豪庭
| 234
| 1.9
| 1.7
| 9255
|
10
| 西青区
| 霞飞路63里弄
| 232
| 2.1
| 1.9
| 9407
|
11
| 空港经济区
| 复地温莎堡
| 208
| 5.9
| 5.4
| 9150
|
12
| 大港区
| 汇康园
| 205
| 1.7
| 0.8
| 4555
|
13
| 武清区
| 雍阳庭院
| 203
| 2.0
| 0.7
| 3709
|
14
| 武清区
| 盛世天下
| 187
| 2.0
| 1.5
| 7487
|
15
| 大港区
| 汇丰园
| 176
| 1.6
| 0.8
| 4838
|
16
| 宝坻区
| 锦绣香江
| 173
| 1.5
| 0.9
| 6341
|
17
| 武清区
| 天和林溪
| 172
| 1.5
| 0.9
| 6174
|
18
| 武清区
| 英伦花园
| 171
| 1.6
| 1.0
| 6108
|
19
| 和平区
| 和平时光
| 171
| 1.4
| 1.1
| 7980
|
20
| 津南区
| 津沽首府
| 158
| 1.6
| 1.1
| 7231
|
备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日
|
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一月份全市销售套数前三名分别为：翡翠半岛、万科东丽湖和欧美风情小镇，其中翡翠半岛以410套的销售套数获得一月份销售冠军。
翡翠半岛位于武清区南蔡村镇翠亨路西侧，由天津浩华恒基投资有限公司开发，2010年4月上市，目前总供应量超过4.4万平米。由于2月下旬“国八条”天津细则出台，3月1日起将执行涵盖全市范围的限购新标准，同时外来客户的购房条件也将更加严厉，因此聚集了大量蓝印需求的翡翠半岛2月下半月大量签约，持续保持旺销势头。全月该项目共成交410套，其中本市购房客户占到75%，而其中96%来自于武清区；外来购房客户占到25%，而一月份全市成交客户中有66%选择贷款购房。
万科东丽湖于2月20日再次开盘，推出万科城溪岸5-8号楼及10号楼、11号楼，共368套房源，均为精装修。其中7号楼、8号楼、10号楼和11号楼为7层到顶洋房产品，1梯2户设计；5号楼和6号楼为18层到顶高层产品，2梯4户设计。洋房主推83-87平米二室户型及120-124平米三室户型，高层主推83-88平米二室户型。洋房报价8500元/平米，高层报价7500元/平米，一次性付款优惠3%，贷款首付5成以上优惠2%，首付5成以下优惠1%。开盘认购热烈，2月共签约335套，其中别墅成交17套，均价14311元/平米；洋房成交144套，均价8291元/平米；高层成交174套，均价7065元/平米。
一月份住宅成交额前二十楼盘汇总表
表：去除限价房和经济适用房
一月份住宅全市销售金额排名
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|
|
排名
| 区域
| 项目
| 销售套数
| 销售总面积
| 销售额
| 均价
|
|
|
| （套）
| （万平米）
| （亿元）
| （元/平米）
|
1
| 中新天津生态城
| 世茂湿地公元
| 462
| 5.26
| 5.32
| 10113
|
2
| 南开区
| 时代奥城
| 45
| 0.90
| 2.44
| 27202
|
3
| 塘沽区
| 万科海港城
| 214
| 2.09
| 2.31
| 11047
|
4
| 中新天津生态城
| 万科锦庐
| 188
| 1.96
| 1.95
| 9916
|
5
| 河北区
| 格调艺术领地
| 150
| 1.55
| 1.89
| 12237
|
6
| 西青区
| 富力津门湖
| 100
| 1.15
| 1.86
| 16165
|
7
| 西青区
| 万科金奥国际
| 232
| 1.07
| 1.67
| 15589
|
8
| 静海县
| 新华英郡
| 207
| 2.14
| 1.57
| 7341
|
9
| 塘沽区
| 远洋城
| 183
| 1.68
| 1.50
| 8897
|
10
| 津南区
| 金地叁拾峯
| 142
| 1.59
| 1.47
| 9245
|
11
| 南开区
| 宝利国际广场
| 79
| 0.69
| 1.45
| 21013
|
12
| 津南区
| 领世达观
| 89
| 1.13
| 1.38
| 12256
|
13
| 宝坻区
| 京东领秀城
| 256
| 2.39
| 1.31
| 5474
|
14
| 东丽区
| 万科魅力之城
| 129
| 1.12
| 1.23
| 11038
|
15
| 宝坻区
| 桃源印象
| 156
| 1.58
| 1.12
| 7048
|
16
| 津南区
| 天山水榭花都
| 181
| 2.15
| 1.07
| 4989
|
17
| 东丽区
| 保利玫瑰湾
| 91
| 0.91
| 1.06
| 11695
|
18
| 河东区
| 格调竹境
| 72
| 0.75
| 1.02
| 13483
|
19
| 北辰区
| 欧铂城
| 151
| 1.40
| 0.97
| 6916
|
20
| 静海县
| 众泰欣苑
| 114
| 1.37
| 0.97
| 7045
|
备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日
|
|
|
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|
|
|
2011年1月，世茂湿地公元以462套的销售套数、5.26万平米的销售面积和5.32亿元的销售额包揽了一月份销售排行榜的成交套数、面积和成交金额冠军。一月份销售额前20项目中市内六区占据4席，环城四区有8个项目入围，滨海新区和远郊区县各有4个项目进入一月份的销售金额排行榜。进入年度常规性淡季以来，诸多项目销售平淡，一月份仅世茂湿地公元1个项目成交额突破3亿元，时代奥城和万科金奥国际2个项目成交额超过2亿元。
二月住宅成交额前二十楼盘汇总表
表：去除限价房和经济适用房
二月份住宅全市销售金额排名
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|
排名
| 区域
| 项目
| 销售套数
| 销售总面积
| 销售额
| 均价
|
|
|
| （套）
| （万平米）
| （亿元）
| （元/平米）
|
1
| 空港经济区
| 复地温莎堡
| 208
| 5.90
| 5.40
| 9150
|
2
| 河北区
| 北宁湾
| 239
| 2.28
| 2.91
| 12770
|
3
| 东丽区
| 万科东丽湖
| 335
| 3.38
| 2.85
| 8434
|
4
| 西青区
| 富力津门湖
| 100
| 1.39
| 2.50
| 17981
|
5
| 静海县
| 众泰欣苑
| 254
| 3.07
| 2.13
| 6938
|
6
| 东丽区
| 万科金色雅筑
| 253
| 2.33
| 2.06
| 8835
|
7
| 塘沽区
| 贻成水木清华
| 34
| 1.97
| 2.04
| 10345
|
8
| 西青区
| 霞飞路63里弄
| 232
| 2.06
| 1.94
| 9407
|
9
| 塘沽区
| 贻成豪庭
| 234
| 1.87
| 1.74
| 9255
|
10
| 武清区
| 盛世天下
| 187
| 2.03
| 1.52
| 7487
|
11
| 塘沽区
| 欧美风情小镇
| 305
| 2.45
| 1.48
| 6034
|
12
| 武清区
| 翡翠半岛
| 410
| 2.08
| 1.47
| 7074
|
13
| 河东区
| 格调竹境
| 93
| 0.96
| 1.33
| 13789
|
14
| 武清区
| 静湖花园
| 249
| 2.47
| 1.32
| 5329
|
15
| 津南区
| 首创福缇山
| 53
| 1.14
| 1.30
| 11464
|
16
| 宝坻区
| 泰富橄榄树
| 249
| 2.31
| 1.28
| 5563
|
17
| 武清区
| 上河雅颂
| 155
| 1.65
| 1.27
| 7682
|
18
| 东丽区
| 恒大绿洲
| 91
| 1.39
| 1.20
| 8645
|
19
| 中新天津生态城
| 万科锦庐
| 66
| 0.82
| 1.15
| 14073
|
20
| 津南区
| 津沽首府
| 158
| 1.56
| 1.13
| 7231
|
备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日
|
|
|
|
|
|
|
2011年2月，翡翠半岛以410套的销售套数获得二月份销售排行榜的成交套数冠军；复地温莎堡以5.9万平米的销售面积和5.4亿元的销售额获得二月份销售排行榜的成交面积和成交金额冠军。二月份销售额前20项目中市内六区占据2席，环城四区有7个项目入围，滨海新区有5个项目进入排行榜，远郊区县有6个项目进入二月份的销售金额排行榜。二月份仅复地温莎堡项目成交额突破3亿元，此外二月份全市共有22个项目成交额超过亿元。
一月份开发企业成交额前二十汇总表
表：去除限价房和经济适用房
2011年1月各企业成交金额排名
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排名
| 企业
| 项目
| 销售套数
| 销售总面积
| 销售额
| 成交均价
|
|
|
| （套）
| (万平米）
| （亿元）
| （元/平米）
|
1
| 万科
| 万科假日润园
| 0
| 0.00
| 0.00
| 0
|
|
| 万科东丽湖
| 16
| 0.27
| 0.42
| 15367
|
|
| 万科金域蓝湾
| 0
| 0.00
| 0.00
| 0
|
|
| 万科魅力之城
| 129
| 1.12
| 1.23
| 11038
|
|
| 万科金奥国际
| 232
| 1.07
| 1.67
| 15589
|
|
| 万科假日风景
| 0
| 0.00
| 0.00
| 0
|
|
| 万科朗润园
| 8
| 0.13
| 0.34
| 25434
|
|
| 万科盈润园
| 0
| 0.00
| 0.00
| 0
|
|
| 万科海港城
| 214
| 2.09
| 2.31
| 11047
|
|
| 万科金色雅筑
| 18
| 0.16
| 0.14
| 8774
|
|
| 万科锦庐
| 188
| 1.96
| 1.95
| 9916
|
|
| 合计
| 805
| 6.82
| 8.07
| 11837
|
2
| 世茂新纪元
| 世茂湿地公元
| 462
| 5.26
| 5.32
| 10113
|
|
| 合计
| 46 |