序言：

    2010年中国房地产市场调控政策迭出，力度空前，被称为“史上最严厉”。然而三轮调控打压之下，市场却走出了三轮快速消化期。有人说2010年是楼市走低的一年，这一年，调控不间断，勒紧了房企的脖子；又有人说2010年是楼市发展的一年，调控的挑战带来新的发展机遇，经过政策洗礼的房企会如破土春生的绿芽，稳健发展。
    2010年，从年度调控转变为季度调控，从控制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，调控已然成为2010年楼市的常态，但不管是年初的国11条、4月份的新“国十条”还是十一前后的限购、差别信贷政策，都被市场快速消化，这一定程度上势必坚定了有关部门继续调控房地产市场的决心和意愿。
    面对通胀和流动性资金过剩的大环境，房地产的投资品属性被再度看好。2010年，楼市调控让房企们有些应接不暇，重庆楼市在调控下跌宕起伏,从天量成交的春交会到秋交会的“过于冷清”。从供求关系来看，市场存量较低，从供求比来看，近几年市场需求持续旺盛，尽管2010年供不应求状况较2009年有所缓解，但存销比在10个月以下，重庆仍处供不应求态势，市场没有明显去化压力。
    对于2011年，调控仍然是房地产市场的主基调，而房产税的出台、房产交易税、保障性住房建设等政策关键词将备受关注，楼市背后的精彩剧情还在继续上演。2011年，调控不松绑，无论是房企，还是购房者，都期待着新一轮好戏开锣，我们将拭目以待……

第一章、城市经济

一、GDP

图1-1-1 2001年-2010年重庆市GDP及增长趋势图

    数据来源：重庆市统计政府公众信息网。
    备注：2010年为预估值， 2010年GDP＝2009年GDPX（1+2001年至2008年各年GDP增速平均值）。
    重庆市直辖以来一直处于高速发展阶段，自2001年起，重庆市的地区生产总值即以两位数的速度增长，从1999年的1491.99亿元到2009年的6528.7亿元，预计2010年重庆市的国内生产总值将达到7600亿元以上。
    2010年，作为“十一五“计划的收官之年，重庆市诸如内陆保税港区建设、成渝经济区的和“两江新区”获批等进一步推动重庆内陆开放高地建设，重庆市的经济环境发生巨大变化，综合经济实力再次迈上一个新台阶。
    2011年，重庆市同样将面临新的机遇和挑战，从发展环境看，全球经济复杂性将进一步增强、世界经济复苏进程可能放缓，但国内经济稳定增长的良好格局将得以持续，市内经济稳定快速发展的动力也会日益增强。

二、工业增加值

图1-1- 2 2001年-2010年重庆市工业生产总值及增长趋势图

    数据来源：重庆市统计政府公众信息网。
    备注：2010年为预估值，2010年工业生产总值＝2009年工业生产总值X（1+2001年至2009年各年工业生产总值增速平均值）。
    作为西南工业重镇的重庆，工业在国民经济中占据核心地位，同时发展迅猛，2001年-2009年，工业生产总值保持着高速发展，平均增长率为24.4%。2010年，全国整体宏观经济好转，全球金融危机的影响逐步消失，重庆规模以上工业生产状况快速复苏，很大程度上提高了重庆市整体经济的增长和改善着重庆市的整体面貌。
    2010年上半年重庆市规模规模工业完成总产值4795.8亿元，同比增长29.2%，其中工业增加值1412.2亿元，同比增长25.1%，增速稳定保持在全国第6位，西部第3位。下半年全是仍保持较好的增长势头，重点行业的带动性作用明显，如信息、汽摩、化工等支柱产业均保持高于全市工业平均水平的增幅。

三、进出口

图1-1- 3 2001年-2010年重庆市进出口及增长趋势图

    数据来源：重庆市统计政府公众信息网。
    备注：2010年为预估值， 2010年进出口总值＝（2009年1-11月进出口总值/11）X12。
    重庆市对外贸易在近几年来发生了翻天覆地的变化，虽然2009年受世界经济危机的影响，进出口总值增速放缓，但今年国际金融的影响逐步减弱，对贸易逐步恢复并不断发展，截止2010年1—11月重庆市外贸进出口总值104.7亿美元，突破百亿大关且超过2008年全年进出口总值，而同比增长53.8%。其中，出口61.7亿美元，同比增长63.9%；进口43.0亿美元，同比增长41.2%。