华润凤凰城一期一批开盘报告
    （一批7、8、9、10、11栋）
    项目情况：
    物业地址: 长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间
    开发商: 华润置地（湖南）有限公司
    华润集团简介： 
    成立于1938年，"华润"蕴含"中华大地，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。华润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业，为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。在中港两地拥有7家上市公司，经营范围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。 开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在香港联合交易所上市（1109），是香港股市恒生指数成份股。目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上海滩花园等30余知名项目。
     
    建筑设计：澳大利亚ANS
    园林设计：香港贝尔高林
    占地面积：401777平方米
    建筑面积：1300000平方米
    总 栋 数：80栋
    绿 化 率：39%
    容 积 率：3.0
    建筑类别: 小高层、高层
    装修状况: 毛坯
    自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。
    周边配套: 紧邻的易初莲花超市，长沙县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。
    项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现进行到一期一批，一批5栋。
    
     
    项目优势：

• 区位优势：星沙核心地段，紧靠星沙大道，将为以后进出城区必经之道；

• 品牌优势：华润品牌已有70年历史，实力雄厚；凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有较高知名度，房地产开发经验丰富；

• 大社区：项目占地600多亩，总建面达130万平米，是典型的居住型社区，宜居；

• 配套优势：易初莲花、新一佳、通程近在咫尺，生活配套齐全，教育、金融、交通等配套发展也较为成熟。

• 绿化先行：项目所需主要植被均提前栽种，保证了成活率并可提高观赏性；

• 户型优势：紧凑户型，合理创新设计，实用率高。

     
     
    开盘情况
    开盘时间：2008年9月20日早上8：30，星期六，天气炎热
    开盘地点：现场售楼部
    现场氛围：

• 等候区18排，36列座位，共计648个座位，9点左右全部坐满，并且有部分人群站着，后陆续有人进入等候区，预计到场人员总计约700人。

• VIP客户共319人，其中预计有50人是同行，现场办理的VIP。

• 售楼部外停靠车辆在9点左右有约50辆，其中奇瑞、大众等中、低档品牌轿车占了60%。 

    现场组织、功能分区：
    功能分区好，负一楼为等候区，一楼有选房等候区、选房区、交款区、签约区。入口和出口，实现了很好的分离，所以现场人员虽多，按照分区的流程走，显得很有秩序，一点都不混乱。
    

     
    （负一楼）
     
    
    （一楼）
     
     
     
    
开盘流程：
    
    
推售情况
    
    （房号排布）

    推售情况有如下观点：
    1、从户型面积来看，凤凰城的户型面积整体偏紧凑型，如79、80的二房，115的三房；
    2、推出二房429套，79-90平米；三房125套，115-127平米；二房占总推量的77.4%，是本次开盘的主推产品；
    3、畅销户型是90平米的二房。此户型仅44套，全部位于11#，二梯三户，由于采用科学设计，使其南北通透，达到了纯板式的通风采光效果；又带算半面积的花院10平米，可将此花园隔成一房，实现二房变三房。是非常经典实用的户型，受到了消费者的亲睐。
    4、带花院的户型，普遍卖的好，说明了这种户型的设计得到了消费者的认可。
    
    90平米二房（花院2+1
    
    127平米三房（花院3+1）
     
    价格情况：
    开盘前宣称，起价2880元/平米，均价3280元/平米。层差，1楼、2楼相差80元/平米；其他层差在10-15元/平米。三房价格比二房价格要高出300元/平米左右，带花院房子比普通房子要高200元/平米左右。
     
    后据称，开盘前临时进行了价格调整，降低了整体均价。根据研究部监控到数据，华润凤凰城均价在3200元/平米左右。
    部分真实成交价格（或价格表选房价）如下：
    9栋8楼03号房，VIP 1.5折优惠，再当天成交优惠1个点，2920元/平米；
    9栋9楼05号房，VIP 1.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，3253元/平米；
    9栋3楼08号房，VIP 2.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，一次性付款优惠1个点，2841元/平米；
    11栋9楼01号房，VIP 1.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，3220元/平米；
    11栋4楼01号房，VIP 1.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，3137元/平米；
    11栋3楼04号房，VIP 1.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，3100元/平米；
    11栋5楼06号房，VIP 1.5折优惠后，再当天成交优惠1个点，3260元/平米；
     
    优惠情况：最高优惠额度，可以达到4.5个点的优惠。
    1、      2008年3月22日至2008年5月15日，可以申请加入华润会，开盘享受额外1个点优惠；
    2、      5月16日后，于任一银行预存2万元即可办理VIP卡，享受1.5个点的折扣优惠；
    3、      开盘当天签订购房合同，享受1个点的优惠；
    4、      采用一次性付款的，可以额外享受1个点优惠。
     
    抽奖优惠情况:

     
     
    项目营销活动回顾：